摘要：近日，各地媒體紛紛報道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至，“暴漲”、“亢奮”、“混亂”等詞匯被用來描述保定樓市。但小長假期間，北京青年報記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，保定有“五證”、可合法銷售的265個樓盤，一日成交僅30套。各種漲價、瘋搶、“搶樓似買白菜”的傳聞有“水分”，不排除開發(fā)商借機炒作。
保定樓市一日成交僅30套
保定庫存樓盤可賣35個月
半個月單價漲1200元
昨日，北青報記者探訪的東湖印象樓盤，一套多層戶型報價為9800元／平方米；3月22日，此樓盤同樣戶型的報價為8600元／平方米。不到半個月的時間，報價漲了1200元/平方米。
“我都后悔上次看房沒買”，來自北京的張女士和先生一道來看房，“原本看好的房子報價6000元/平方米，今日過來看，漲價到8000元／平方米�！睆埮吭儐枺骸澳銈円惶煲粋�價格，政府允許嗎？”售樓處工作人員小付回答說：“有的樓盤都封盤了，我們這還在賣就不錯了。這個報價您可以考慮是否買，政府不管！”
受到各種房子漲價傳聞的影響，“將來買不起房”的悲觀情緒在本地人群中彌漫。保定本地人有剛性需求的人抱怨，房價被外地人炒高，月入3000元買不起�！胺孔颖怀雌饋砹�，我們本地人根本買不起房子�！�4月5日，保定一名30歲的公務員抱怨道，“我的月工資也就2000元-3000元，原來四五千每平方米都覺得買房子很難，房價這么漲下去，買房子根本沒指望�！�
保定市內(nèi)的消費水平明顯低于北京。北青報記者注意到，2013年，保定市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21181元，相當于僅為北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4萬元的一半�；旧现胁宛^的人均消費15元-20元即可吃飽；當?shù)?星級賓館咖啡廳中午自助餐108元/位；而商場百貨店內(nèi)的女裝價位也低于北京上海等大城市。
疑似“炒房”者兜售準現(xiàn)房
在park灣樓盤，某戶型報價已超10000元/平方米。一名北京車牌號車主看到售樓處依然懸掛的“每平方米4800元”條幅后表示，就要這個便宜的房子，一名售樓小姐不耐煩地表示：“早賣完了�！北鼻鄨笥浾呖吹�，當這名北京看房客從售樓處走出時，一名中年婦女立刻上來遞了張條子，寫著“park灣準現(xiàn)房，2室2廳1衛(wèi)，89平方米，包更名，61萬元”。
這位不愿透露姓名的中年婦女表示，自家購買的住房買時4800元/平方米，現(xiàn)價6850元／平方米賣，并表示由于未辦理房產(chǎn)證，可通過找開發(fā)商更名的方式轉(zhuǎn)讓，不需要上稅。北青報記者計算了一下，這一轉(zhuǎn)手，該賣房者立刻獲利18.2萬元。
4月6日新市區(qū)僅賣了一套房
不過，北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，保定房子肯定是漲價了，但遠沒有傳聞中銷售火爆。保定的房價也沒有達到開發(fā)商報價的水平。保定市房地產(chǎn)交易中心公布的公示信息顯示，4月5日一天，成交53套，新市區(qū)成交3套、北市區(qū)成交6套、南市區(qū)成交6套、高開區(qū)成交38套，共銷售4200.89平方米，總成交額2535萬元。
而4月6日，保定市房子成交量為30套，成交均價為5469元/平方米。新市區(qū)僅賣了一套房子，面積101平方米，售價9700元/平方米。其余的29套房子，最低價格每平方米僅為4814元。
北青報記者查詢保定市房地產(chǎn)交易網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，某自稱即將“售罄”、每平方米漲價1500-2000元的樓盤，當日實際成交量僅2-3套。而這個已經(jīng)開發(fā)了3年的、已具備入駐條件的房產(chǎn)項目，在保定房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的公示信息顯示，其可預售面積還有近1/3未簽約。
“考察團”不比“看房團”人少
在保定市內(nèi)最豪華的酒店“電谷酒店”門外，停滿了北京牌照的汽車，接待各地政府、商人組團來考察的人群；各類來自北京、浙江等地的政商考察團接踵而來，不比“看房團”人少。直隸總督府外廣場上，時常有考斯特中巴停靠，不少“考察團”在考察之余，選擇參觀一下這個頗有象征意義的景點。
北京某區(qū)縣政府組團到保定市，尋找有無項目落地和合作的各種可能性，考察團一行受到熱情接待。北京某知名金融資產(chǎn)管理公司總裁和主管業(yè)務的副總裁帶隊，對保定的房地產(chǎn)項目考察了幾日，尋找合作機會。
保定本地開發(fā)商秀蘭地產(chǎn)相關(guān)負責人透露，原本該企業(yè)的戰(zhàn)略是“走出去”，當“京津冀一體化”政策確認后，已不再尋求“走出去”，而改為“扎根”保定，精耕細作謀發(fā)展。加大房地產(chǎn)開發(fā)力度，確實需要銀行外的多樣化融資渠道，各種尋求合作的“考察團”都會受到歡迎。
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文也透露，不少浙商、溫州企業(yè)家對商機嗅覺靈敏，紛紛到保定考察房地產(chǎn)、商業(yè)等項目。這些考察商人并不是傳統(tǒng)的“溫州炒房團”，而是尋求開發(fā)房地產(chǎn)或投資商業(yè)等，尋求更多商業(yè)的機會。
“通州樓價暴跌”可能重演
保定房價大漲無疑和“炒樓”有很大的關(guān)系。不少分析人士指出，保定樓市風險正加劇，而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是發(fā)出預警，“保定房價很快就會出現(xiàn)比較尷尬的回落”。張大偉指出，通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初，因為當時的通州次中心概念，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，很多區(qū)域出現(xiàn)房價腰斬。
保定市政府相關(guān)負責人稱，近期在該市購房者中有九成是本地人，樓市已出現(xiàn)退燒企穩(wěn)跡象。保定市可售樓盤共265個，可售總套數(shù)52521套，可售總面積578.9萬平方米，庫存量相當充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算，僅庫存樓盤就可供銷售35個月。由此判斷，3月下旬以來的保定樓市熱，相當程度上是一些開發(fā)商借機炒作。業(yè)內(nèi)人士提醒，在大環(huán)境已無法支撐房價持續(xù)上漲的情況下，保定“炒房客”應該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購買力，切勿盲目跟風炒作環(huán)京縣市的房價，否則稍有不慎很容易被套牢。
