摘要：據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在今年過去的接近3個月時(shí)間里，國內(nèi)各大品牌房企都在土地市場上動作頻頻。對于樓市走向的看法使得這些大房企提升了今年的銷售目標(biāo)，這直接刺激了企業(yè)對于土地資源的渴求。僅國內(nèi)十大房企投入土地市場的金額就超過483億元人民幣，平均每家房企月均僅買地就花去20億元。

      全國拿地激情高漲

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在今年過去的接近3個月時(shí)間里，國內(nèi)各大品牌房企都在土地市場上動作頻頻。作為行業(yè)龍頭，今年1月萬科就在全國各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時(shí)值春節(jié)，但萬科拿地的力度卻不見明顯減少，共計(jì)在北京、福州、濟(jì)南等6個城市拿下7幅地塊，總計(jì)須支付地價(jià)款36.83億元。

　　而另一大地產(chǎn)品牌保利地產(chǎn)，在3月8日發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，1-2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米，同比增長251.17%，實(shí)現(xiàn)簽約金額187.19億元，同比增長265.04%。公司同時(shí)公告，近期通過聯(lián)合或獨(dú)資的形式取得位于青島、長春、天津等市的多個地塊，為后續(xù)發(fā)展儲備項(xiàng)目。

　　招商地產(chǎn)也在一二線城市拿地較為激進(jìn)。招商地產(chǎn)董秘劉寧此前曾向媒體表示，公司拿地的標(biāo)準(zhǔn)是首選在一二線以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月6日，萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、方興地產(chǎn)、金地集團(tuán)、合景泰富、首開股份和世茂房地產(chǎn)十家企業(yè)拿地支出達(dá)到483.36億元。平均每家房企兩個多月內(nèi)拿地支出近50億元。

　　其中綠地集團(tuán)拿地動作最為迅猛，僅在今年前三個月，拿地總投入就達(dá)到79.68億元。此外，中海地產(chǎn)搶地也是激情無限，僅在今年2月份，單月獲得的土地規(guī)劃建筑面積達(dá)63.06萬平方米。此外，金地集團(tuán)2月份單月拿地支出達(dá)40.3億元，遠(yuǎn)超過中海的28.06億元，獲得的規(guī)劃建筑面積達(dá)33.91萬平方米。

　　值得注意的是，這些房企的拿地節(jié)奏與去年完全不同。去年甚至前年，在樓市成交低迷時(shí)間段內(nèi)，土地往往以底價(jià)成交。但今年以來，不僅是地王頻出，一、二、三線甚至四線城市中房企所拿土地的溢價(jià)也越來越高，甚至可以用“搶地”來形容。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，北京、上海等一線城市和成都等部分二、三線城市土地溢價(jià)率較高，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到60%以上。

　　銷售目標(biāo)“迫使”企業(yè)囤地

　　企業(yè)的瘋狂拿地，與今年信心增長后的野心分不開。前不久，在3月4日，綠地集團(tuán)就曾公開表示，今年綠地經(jīng)營目標(biāo)為3000億元，并將繼續(xù)加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標(biāo)增長預(yù)計(jì)將超過30%，全年房地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)計(jì)將超過1500億元。

　　隨著去年銷售超額完成，在今年開發(fā)商普遍都提高了在新一年度的銷售目標(biāo)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年房企制定的銷售目標(biāo)上調(diào)均幅達(dá)25%，個別房企上調(diào)幅度甚至達(dá)到50%。早在今年的1月15日，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計(jì)今年銷售有望達(dá)到380億-450億元，此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷售目標(biāo)上調(diào)了18.75%-40%；而去年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額為923.2億元的恒大地產(chǎn)，則按其隨行就市的策略，將今年的目標(biāo)定于1000億元，較去年800億元的目標(biāo)上升25%；而綠地集團(tuán)也將今年的銷售目標(biāo)計(jì)劃增長30%以上。

　　銷售目標(biāo)的提升顯示出其對土地資源的渴求。以綠地為例，資料顯示，2012年全年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾2430億元，同比增長39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經(jīng)營目標(biāo)。其中，房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元，如果其房地產(chǎn)銷售目標(biāo)增長如預(yù)期完成，綠地2013年銷售額將達(dá)1400億元左右。

　　此前有報(bào)道稱，2013年綠地的土地儲備計(jì)劃為800億元左右，在建商業(yè)地產(chǎn)將超2000萬平方米。由此來看，綠地前兩個月土地儲備僅為全年計(jì)劃的10%左右，未來公司拿地動作將更為頻繁。