摘要：統(tǒng)計(jì)局等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止2013年2月份，全國多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)分析稱，房?jī)r(jià)上漲原因在于需求的持續(xù)釋放和市場(chǎng)供需的不平衡。
近期，新“國五條”細(xì)則對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%所得稅的規(guī)定，使二手房市場(chǎng)出現(xiàn)短期交易的高峰。同時(shí)，新房市場(chǎng)也將迎來新一輪的供應(yīng)，報(bào)價(jià)出現(xiàn)明顯上漲。業(yè)內(nèi)聲音稱，受持續(xù)剛需人群入市的影響，未來一段時(shí)期房?jī)r(jià)小幅上漲的可能性較大。
全國房?jī)r(jià)連續(xù)9月上漲
昨天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份全國有66個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市比例達(dá)到統(tǒng)計(jì)總量的94%。與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)果相一致的是，3月初公布的中國指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9893元/平米，環(huán)比1月上漲0.83% ，自2012年6月連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲。
對(duì)此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)反映出全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，折射出市場(chǎng)的整體回暖，以及量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲與需求的持續(xù)釋放不無關(guān)系。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是樓市持續(xù)旺盛的大趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)不以人的意志為轉(zhuǎn)移。政府政策可以暫時(shí)排除一些購買行為，但并不能達(dá)到購買力的集中釋放�！迸ｘP瑞表示。
而對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，陳國強(qiáng)認(rèn)為：“2月份的數(shù)據(jù)與新政的關(guān)系不太密切，主要還是反映了市場(chǎng)的一些狀況。原因表現(xiàn)在，購房預(yù)期的變化，開發(fā)商策略的變化，部分購房者的出現(xiàn)恐慌購房，以及經(jīng)濟(jì)基本面的回暖。”
