萬(wàn)科聯(lián)手高和打造資產(chǎn)配置平臺(tái)

        在新的時(shí)代里，房地產(chǎn)商不能不轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)，由之前以單純新房開(kāi)發(fā)為主，轉(zhuǎn)向更多地瞄準(zhǔn)存量市場(chǎng)，更為關(guān)注資產(chǎn)管理，通過(guò)資產(chǎn)配置平臺(tái)吸引投資客的青睞。在這方面，通過(guò)與高和資本的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，萬(wàn)科、中城等房企，已然先行一步。

        據(jù)悉，中城投資與高和資本合作的項(xiàng)目為中城國(guó)際大廈。作為位于上海徐匯區(qū)核心區(qū)域的商業(yè)寫(xiě)字樓，中城國(guó)際大廈與被稱(chēng)為“上海市中心最后一塊黃金地”的新鴻基徐家匯(行情,問(wèn)診)中心僅一街之隔，原名“嘉凱城(行情,問(wèn)診)”，中城投資于去年將其整體收購(gòu)后，改名為“中城國(guó)際大廈”。

        類(lèi)似的合作，還發(fā)生在萬(wàn)科與高和資本之間，合作的項(xiàng)目是虹橋萬(wàn)科中心。虹橋萬(wàn)科中心位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，是萬(wàn)科在上海的首個(gè)綜合體項(xiàng)目。據(jù)介紹，中城、萬(wàn)科與高和資本的合作模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是高和資本發(fā)揮自身在資產(chǎn)配置、“資產(chǎn)精裝修”方面的優(yōu)勢(shì)，負(fù)責(zé)雙方合作項(xiàng)目的銷(xiāo)售退出與資產(chǎn)管理，最終實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

萬(wàn)科聯(lián)手高和打造資產(chǎn)配置平臺(tái)

        “這次，我們會(huì)嘗試打造一個(gè)資產(chǎn)配置平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)上可以有效對(duì)接投資人及銷(xiāo)售人員以及基金和開(kāi)發(fā)商，形象的說(shuō)就是類(lèi)似于商業(yè)地產(chǎn)投資品的大賣(mài)場(chǎng)，這里有實(shí)物資產(chǎn)也有證券化的資產(chǎn)如基金和信托。前端所有進(jìn)入這個(gè)賣(mài)場(chǎng)的資產(chǎn)會(huì)經(jīng)過(guò)高和的篩選和風(fēng)控把關(guān)，后端會(huì)針對(duì)不同的資產(chǎn)提供相應(yīng)的資管套餐。在這個(gè)賣(mài)場(chǎng)中銷(xiāo)售人員將會(huì)根據(jù)不同投資者的資金屬性和需求來(lái)匹配相應(yīng)的資產(chǎn)，這是很有意思的一件事�！� 高和資本董事總經(jīng)理陳國(guó)雄透露，雖然目前市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，但虹橋萬(wàn)科中心的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是很不錯(cuò)，“這也充分印證了我們這種資產(chǎn)配置平臺(tái)的價(jià)值，合作雙方可謂良好地實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”。

        除了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)折期之外，萬(wàn)科、中城聯(lián)手高和的另一大行業(yè)背景，是目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資退出渠道的相對(duì)尷尬。“REITS講了很多年，卻遲遲未能真正在國(guó)內(nèi)落地，如果沒(méi)有REITs的支持，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在短期看可能還是一個(gè)散賣(mài)的時(shí)代�！备吆唾Y本董事長(zhǎng)蘇鑫表示，“缺乏統(tǒng)一的資產(chǎn)管理，商業(yè)地產(chǎn)散賣(mài)以后的成功幾率很低，因?yàn)樾�業(yè)主的利益取向不一樣，導(dǎo)致租客良莠不齊、資產(chǎn)貶值，商鋪空置率較高。但如果我們用自己的專(zhuān)業(yè)能力經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)亩ㄎ缓笞饨o‘好租客’，然后帶租約銷(xiāo)售，結(jié)果可能就會(huì)不同�！�

萬(wàn)科聯(lián)手高和打造資產(chǎn)配置平臺(tái)

        這也是高和資本為以散賣(mài)為主的商業(yè)項(xiàng)目重新設(shè)計(jì)的一個(gè)游戲規(guī)則——“資產(chǎn)精裝修”，即收購(gòu)后，通過(guò)資產(chǎn)改造，完成對(duì)資產(chǎn)的提升，然后，統(tǒng)一招租，再銷(xiāo)售給機(jī)構(gòu)或其他投資者完成退出。同時(shí)，接受投資人委托進(jìn)行長(zhǎng)期的資產(chǎn)管理權(quán)。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始步入存量房時(shí)代，“存量寫(xiě)字樓要不斷創(chuàng)新才能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。因而，有遠(yuǎn)見(jiàn)的運(yùn)營(yíng)商都會(huì)階段性對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶嵘�改造。在歐美商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)已經(jīng)建成并使用多年的商務(wù)樓宇收購(gòu)、改造，重新定位出租，提升價(jià)值后，再銷(xiāo)售給投資者已經(jīng)是一種普遍運(yùn)作模式�？梢哉f(shuō)，高和資本獨(dú)創(chuàng)的‘資產(chǎn)精裝修’，就是這一運(yùn)作模式在國(guó)內(nèi)的運(yùn)用與創(chuàng)新。”秦虹表示