鳳凰塔

上海中心

全國十大在建摩天樓工程

     武漢漢陽四新要建世界第一高樓“鳳凰塔”的消息炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一方面，設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的英國Chetwoods建筑事務(wù)所表態(tài)，“鳳凰塔”藍(lán)圖已定只等待武漢市的最終批準(zhǔn)，一方面武漢漢陽區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目沒有進(jìn)入?yún)^(qū)級層面討論，更不可能進(jìn)入后期申報(bào)程序，武漢多個(gè)權(quán)威部門也眾口一詞表示對此事不知情。

    無獨(dú)有偶，早在2012年6月，長沙就宣布要開建838米的世界第一高樓——長沙遠(yuǎn)大“天空城市”，2年間 “天空城市”吸引了各界關(guān)注，備受多方質(zhì)疑，到如今項(xiàng)目地上已經(jīng)種上了西瓜……但無論如何，“天空城市”這座世界第一高樓，還沒開工就已經(jīng)一次次成功成為萬眾矚目的焦點(diǎn)，收獲了普通項(xiàng)目難以企及的知名度和關(guān)注度。

    城市的夢想 資本的沖動(dòng)

    克服地心引力，似乎是人類自始至終的必修課，因此對超高層建筑的追逐也從未停止。從技術(shù)上看，隨著科技更新，人類修建超高層越來越容易，從原動(dòng)力上看，城市地標(biāo)的夢想，資本的沖動(dòng)，政府的推波助瀾，都使得高樓記錄屢屢刷新。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在武漢除了千米“鳳凰塔”規(guī)劃，還曾經(jīng)出爐過707米的二七沿江商務(wù)區(qū)超高層規(guī)劃、666米的漢正街地標(biāo)、450米的晉申國際商務(wù)中心等，這些規(guī)劃目前均未動(dòng)工。

    而武漢正在建造中的超高層也不在少數(shù)，438米的武漢中心大廈已建至45層，將于明年春節(jié)前后封頂，成為華中第一高樓。2017年這個(gè)記錄又將被606米武漢綠地中心刷新。此外，435米的武漢天地天地匯、330米的越秀財(cái)富中心、268米的鈺龍國際中心等20余座超過200米的高樓正在拔地而起。

    不僅在武漢，同樣位于華中的鄭州市，其超高層建造也開始爆發(fā)。鄭州萬達(dá)中心的200米超高寫字樓開始基坑作業(yè)，主樓高度286米的銀基中央廣場奠基，300米高的鄭州新田時(shí)代廣場已簽約中建七局，將于今年10月動(dòng)工。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州今年將有十幾棟150米以上摩天建筑實(shí)質(zhì)性動(dòng)工，動(dòng)工數(shù)量是往年的數(shù)倍。

    人類需要怎樣的“第一高樓”

    超高層的出現(xiàn)從規(guī)劃，到動(dòng)工，到封頂，每一個(gè)進(jìn)展總能引發(fā)社會(huì)的廣泛關(guān)注，在學(xué)術(shù)界、地產(chǎn)界大家對超高層建筑的爭議也很多。近日，傳出中國第一高樓上海中心大廈不僅遭遇招商難題，寫字樓租賃報(bào)價(jià)也僅為13-15元/㎡/天，只相當(dāng)于超級甲級寫字樓中等水平。據(jù)稱，這座632米的超高層要實(shí)現(xiàn)70%的去化率，至少需要3年時(shí)間，同時(shí)首期招商，要吸引大客戶進(jìn)駐在價(jià)格上也必須做出讓步。

    到底人類需要什么樣的“第一高樓”，市場又是否愿意為“第一高樓”買單？城市擁有了“第一高樓”的桂冠是否就象征著擁有了榮耀和財(cái)富？

    專業(yè)分析人士認(rèn)為，超高層出現(xiàn)的內(nèi)在動(dòng)因是地價(jià)上漲，超高層好幾十的容積率是最節(jié)地的建筑模式，但建造的樓房越高，造價(jià)可觀，如果實(shí)力不足以支撐，需要犧牲和諧來發(fā)展超高層，就會(huì)引起無窮后患。

    同時(shí)，還需要考慮超高層建筑是否與周邊公共空間相協(xié)調(diào)，否則建造的所謂“地標(biāo)”反而會(huì)影響城市風(fēng)貌。另一方面，超高層建筑也是對資本的嚴(yán)峻考驗(yàn)。在世界歷史上，近乎一半的超高層建筑都因耗資巨大而流產(chǎn)，建成后還面臨著著令人咂舌的高昂維護(hù)費(fèi)用。

    從消費(fèi)市場上分析，超高層的建筑有望以其地標(biāo)式的形象催生一片區(qū)域聲望的提高，經(jīng)濟(jì)的繁榮，地價(jià)的上漲，但同樣需要一定時(shí)間的市場培育期，在此期間內(nèi)的運(yùn)營與管理，以及大量的資金投入都需要開發(fā)方做足準(zhǔn)備。

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯勞倫斯曾發(fā)明了名詞“摩天大樓定律”，指出地球上有最高建筑升起的地方，就標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)崩潰的先兆。

    這個(gè)“定律”在近一個(gè)世紀(jì)中反復(fù)出現(xiàn)：1930年305米紐約克萊斯勒大廈完工，大蕭條開始，當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)增長率是-8.9%；1998年馬來西亞吉隆坡的雙子塔竣工，遭遇東亞金融危機(jī)，當(dāng)年馬來西亞經(jīng)濟(jì)增長率-7.8%。2004年哈利法塔開工建設(shè)的時(shí)候，阿聯(lián)酋的經(jīng)濟(jì)增長率是9.7%，而2009年的經(jīng)濟(jì)增長率是-0.2%。

    當(dāng)然不能就以此定論，武漢若開建千米“鳳凰塔”就意味著經(jīng)濟(jì)即將大幅度衰退，但超高層的修筑也好，爭奪“世界第一高樓”也好，政府、開發(fā)商、民眾三方都應(yīng)保持足夠冷靜、理智的態(tài)度，量力而行。