天津兩開發(fā)商高管全部被控制 

天津兩開發(fā)商高管全部被控制 

        這份“提示書”發(fā)給“轄內(nèi)各中資銀行、天津信托有限責任公司和北方國際信托股份有限公司”。內(nèi)文稱：近日，天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“天津高盛”)和天津匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“天津匯景”)的全部高管被有關部門控制;公司實際控制人均為趙晉，所開發(fā)項目分別為“水岸銀座”和“名門大廈”。

        “提示書”要求，為防控風險、確保銀行資產(chǎn)安全，維護金融秩序穩(wěn)定，各銀行業(yè)金融機構應立即組織相關項目的排查。

        天津一名接近銀監(jiān)局的人士向21世紀經(jīng)濟報道記者確認了函件的真實性。北方信托一名信托經(jīng)理表示，公司收悉此函并對項目進行了排查，尚未發(fā)現(xiàn)有項目涉及其中;天津信托辦公室負責人則表示需向業(yè)務部門確認后再回應。

        “天津高盛”在其官網(wǎng)中介紹：公司業(yè)務覆蓋天津、南京、濟南、杭州、唐山等東部沿海發(fā)達城市，截至2012年，全國已竣工項目約138萬平方米，在建項目約500萬平方米。除“提示書”中所提項目，該公司還有天津卓越淺水灣、濟南萬豪國際、濟南卓越時代廣場、濟南誠基中心等項目。21世紀經(jīng)濟報道記者通過公開資料檢索，尚未發(fā)現(xiàn)有集合資金信托計劃與上述項目有關聯(lián)。

        “沒有集合信托，不代表沒有單一信托�！比A南一名信托業(yè)人士分析，“但單一信托通常沒有剛性兌付，壓力不在信托公司，銀行更麻煩�！�

        至于有多少銀行貸款涉足其中，目前外界尚無法知曉。而從天津高盛、天津匯景的工商注冊信息看，其股權結(jié)構采用了關聯(lián)公司“環(huán)形持股”的模式，有可能是為套取銀行貸款。

        根據(jù)全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，天津高盛成立于2006年，由“山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(下稱“山東誠基”)和英屬維京群島注冊公司“Manho Real Estate Agency”持股，兩者分別出資304萬美元、275萬美元，屬外商投資公司。

        天津匯景的股東是山東誠基和天津高盛，分別出資1636.50萬元、1363.50萬元，為“持股鏈”的最低層。

        山東誠基為法人獨資企業(yè)，單一股東為南京泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“南京泰和”)，出資額1.8億元。兩者的法人代表均為“杭寧”。

        至此，上述關聯(lián)公司持股結(jié)構均無特異之處。但工商資料還顯示，南京泰和作為鏈條“最頂端”的公司，卻與“最底端”的天津匯景形成閉環(huán)——天津匯景是南京泰和的唯一出資方。至于出資額、出資時間，公示系統(tǒng)均無標注。

        錦天城律師事務所高級合伙人徐飚表示，這種控股結(jié)構并不多見。“我所能想到的用處，就是同一筆資金可以注冊多家項目公司，節(jié)省資本金。”資本金是地產(chǎn)融資的關鍵，在銀監(jiān)會所提開發(fā)貸的要求中，就規(guī)定項目公司自有資金不得少于30%。

        “環(huán)形持股”結(jié)構中，能否用一筆資金層層增資擴股，從而無限放大資本金?有律師表示理論上可行，但本案中天津高盛是“外商投資公司”，資金循環(huán)存在政策障礙。

        上述“持股環(huán)”亦非全景：天津泰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表也叫趙晉，其股東為香港公司“百瑞德置業(yè)”;該公司曾將一個地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)給天津星際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者由山東誠基控制。

        環(huán)形持股與離岸公司出沒，為其融資結(jié)構增添了幾分神秘感。21世紀經(jīng)濟報道將持續(xù)關注此案的進展。