樓市通宵賣樓凌晨一點(diǎn)還在選房

    佛山于日前正式放開限購(gòu)，成為廣東省第一個(gè)限購(gòu)松綁的城市。

    此前據(jù)外界傳言，自8月7日凌晨起佛山取消限購(gòu)，本地身份證每張可購(gòu)買2套房，外地身份證可購(gòu)買1套房。

    佛山外宣辦的官方微信賬號(hào)“佛山薈”很快確認(rèn)了這一消息，并引用佛山住建局的分析稱放松限購(gòu)是基于去庫存等方面的考慮。

    受此利好消息影響，佛山多家開發(fā)商及代理機(jī)構(gòu)第一時(shí)間召開專門會(huì)議，討論市場(chǎng)變化及應(yīng)對(duì)策略。

    而就在消息傳出的當(dāng)晚，佛山多個(gè)項(xiàng)目售樓處“挑燈夜戰(zhàn)”、通宵賣樓，一些開發(fā)商甚至開始醞釀漲價(jià)。

    粵首個(gè)松綁城市

    佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購(gòu)。

    放開限購(gòu)的具體內(nèi)容是：將限購(gòu)對(duì)象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個(gè)人”為單位，將原規(guī)定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)，調(diào)整為佛山戶籍居民個(gè)人擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)；將原規(guī)定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社�；蚣{稅證明才擁有購(gòu)房資格，調(diào)整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購(gòu)買一套住房。

    也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購(gòu)買一套住房。

    佛山外宣辦的官方微信公眾賬號(hào)“佛山薈”援引佛山市住建管理局的分析，列舉了佛山松綁限購(gòu)的六大原因。

    佛山市住建管理局認(rèn)為，有必要對(duì)佛山市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施進(jìn)行有條件的調(diào)整完善，并認(rèn)為調(diào)整完善后能在一定程度上活躍市場(chǎng)和緩解上述新問題，但不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)異常波動(dòng)。該局及各區(qū)住建部門將密切跟蹤政策調(diào)整完善后的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，采取相應(yīng)措施，確保佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    事實(shí)上，在此之前，佛山就有過兩次放松限購(gòu)的沖動(dòng)，最終都因輿論壓力而夭折。2011年10月11日，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》，對(duì)四類人群取消限購(gòu)，然而僅僅過了12個(gè)小時(shí)，佛山住建局就在其官網(wǎng)宣布暫緩執(zhí)行該政策。

    在今年5月，一份《關(guān)于佛山試行放寬限購(gòu)的政策說明》在網(wǎng)上流傳。該“政策說明”稱，率先“松綁”的高明區(qū)非戶籍人口購(gòu)房無需社保或納稅證明，只需身份證就能在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套商品住宅。一天之后高明區(qū)房協(xié)以短信形式告知當(dāng)?shù)亻_發(fā)商該項(xiàng)政策暫緩執(zhí)行。佛山住建局隨后回應(yīng)稱會(huì)對(duì)高明區(qū)在執(zhí)行限購(gòu)中進(jìn)行的探索做認(rèn)真評(píng)估。

    通宵賣樓

    “放開限購(gòu)的消息是在6日下午出來的，當(dāng)天晚上就有很多項(xiàng)目的開發(fā)商在售樓處挑燈夜戰(zhàn)，只等凌晨的限購(gòu)放開�！狈鹕疆�(dāng)?shù)氐囊晃恢薪槿耸繉?duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

    位于順德北滘、緊挨番禺的順德碧桂園項(xiàng)目打出了暗示價(jià)格即將上調(diào)的消息，6日當(dāng)晚有不少來自廣佛兩地的購(gòu)房者前往這一項(xiàng)目選房。順德碧桂園的銷售經(jīng)理羅榮芳對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，6日晚23時(shí)左右，項(xiàng)目出現(xiàn)了搶購(gòu)的現(xiàn)象，到凌晨1點(diǎn)多時(shí)，仍有很多客戶尚未離開現(xiàn)場(chǎng)。她表示，在售產(chǎn)品的均價(jià)在8000元/平方米，會(huì)依據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

    同樣的情況也出現(xiàn)在桂城季華七路金地瓏悅項(xiàng)目上，根據(jù)該項(xiàng)目的官方微信，6日晚項(xiàng)目售樓部現(xiàn)通宵買房現(xiàn)象，當(dāng)晚成交逾30套房。

    上述中介人士稱，佛山放開限購(gòu)的短期效果會(huì)比較強(qiáng)烈。畢竟在限購(gòu)之下，很多消費(fèi)力受到了限制，如今門檻放開后，會(huì)釋放部分消費(fèi)力。

    受此影響，一些開發(fā)商已開始醞釀漲價(jià)。

    “原先賣得比較好的項(xiàng)目或房源，已經(jīng)有一些漲了5%�！鄙鲜鲋薪槿耸客嘎�，某TOP10開發(fā)商在廣佛交界處的項(xiàng)目?jī)r(jià)格從限購(gòu)前的11000元/平方米漲到了12000元/平方米，漲幅接近10%。

    事實(shí)上，在放開限購(gòu)之前，很多在廣州沒有購(gòu)房資格或者買不起房的人都涌向了佛山。業(yè)內(nèi)人士分析，放開限購(gòu)后，受益最大的將是廣佛交界地塊。

    不過，一些原來就賣得不太好的項(xiàng)目，價(jià)格方面并未出現(xiàn)大的上漲。

    合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，現(xiàn)在很多開發(fā)商的首要任務(wù)是去庫存，回籠資金，因而要珍惜現(xiàn)在放松限購(gòu)的難得機(jī)會(huì)，加緊銷售，漲價(jià)沖動(dòng)并不大。他認(rèn)為，在即將到來的金九銀十，佛山的成交量將會(huì)迎來大漲。

    “長(zhǎng)期來看，放開限購(gòu)的影響到底有多大還有待觀察。因?yàn)橄拶J政策沒有變，二套首付六成，三套需要付全款，門檻擺在那里，能買得起二套、三套的消費(fèi)群體有限。”上述中介人士表示。

    兄弟城市跟進(jìn)？

    作為廣東省第一個(gè)放開限購(gòu)的城市，佛山的行為是否會(huì)引發(fā)珠海、廣州、深圳的跟進(jìn)？

    在黎文江看來，珠海將會(huì)成為廣東省第二個(gè)放開限購(gòu)的城市，而廣州、深圳至少要到明年才有可能放開。

    今年以來，珠海樓市成交相對(duì)低迷，上半年主城區(qū)商品房網(wǎng)簽量?jī)H為2386套，比去年同期4113套的成績(jī)下跌了41.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析，珠海和佛山同屬二線城市，如今佛山放開限購(gòu)了，珠海應(yīng)該很快也會(huì)選擇跟進(jìn)。

   至于廣州、深圳這兩個(gè)一線城市，放開限購(gòu)的步伐將會(huì)慢一些。

    8月5日，合富輝煌和搜房網(wǎng)在廣州就以“‘穗六條’是否應(yīng)該堅(jiān)守”為題召開政策研討會(huì)，他們認(rèn)為在當(dāng)前廣州房?jī)r(jià)已穩(wěn)中有降的條件下，廣州3年以上納稅證明，可重新調(diào)整為1年以上，同時(shí)降低二套房門檻，以滿足部分換房需求。

    深圳近幾日也傳出放開限購(gòu)的消息，但深圳規(guī)土委隨即進(jìn)行了辟謠，并表示“深圳仍按照國(guó)家分類調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策”。