住宅房產(chǎn)

    距離首個自住房項目入市7個月之后，自住型商品房對北京房價的影響已是不言而喻。截至昨日，北京已經(jīng)開始申購或進(jìn)入之后流程的自住房項目已達(dá)到23個。記者近日走訪了其中位于順義、昌平等五個區(qū)的10個自住房項目，調(diào)查結(jié)果顯示，有9個帶跌了周邊小區(qū)的房價，包括新房和二手房，降價幅度最高可達(dá)5000元/平方米。

    推高成交量拉低市場價

    自去年9月自住型商品房這個概念首次在北京土地交易市場上亮相后，這種滿足夾心層消費(fèi)者購房需求的新型商品房就因低廉的價格吸引著各界的目光。根據(jù)政策規(guī)定，本市自住房銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品房價格低30%左右的水平確定，在北京具有購房資格的家庭均可購買。

    據(jù)多家中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅合計簽約套數(shù)創(chuàng)下近3個月來新高，但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下，今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，觸及今年以來最低點(diǎn)，其中一般商品房網(wǎng)簽量僅2855套，處于市場較低水平，而自住房成交量卻維持穩(wěn)步上漲，占除保障房外新房成交量的近四成。

    此外，據(jù)中國城市住房價格288指數(shù)發(fā)布的北京7月二手房數(shù)據(jù)顯示，雖然7月北京二手房成交量出現(xiàn)了連續(xù)3個月以來的首次回升，但價格指數(shù)較上月下降11.7點(diǎn)，環(huán)比跌幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，為0.96%�！白宰》宽椖咳胧谐跗�，大家對于這種新型商品房最大的期待是能夠滿足夾心層購房需求，而平抑房價卻并非主要目標(biāo)，但隨著入市項目越來越多，成交量越來越大，自住房對房價的影響正在加速釋放�！辨溂业禺a(chǎn)市場部分析師張旭表示。

    據(jù)此前各機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京7月住房均價約為32700元/平方米，比今年5月最高均價33400元/平方米降低了700元/平方米左右，而此次調(diào)查中自住房周邊商品房房價最小降幅也都在1000元/平方米以上，可見自住房拉低均價的作用還是相當(dāng)明顯的。

    新房二手房“一個都不能少”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受自住房影響，二手房市場首當(dāng)其沖，房價大幅下跌。其中位于朝陽北路的金隅匯星苑(樓盤資料) 自住房周邊的房價跌幅最大，前后價差高達(dá)5000元/平方米左右。

    “自從我們得知朝陽北路高井將建自住房之后，就感覺到二手房房主定價時放給中介、買房者的議價空間變大了，尤其是2月自住房開始申購之后，自住房周邊的麗景馨居、天鵝灣兩個二手房小區(qū)的房源成交均價一路分別從38000元/平方米、45000元/平方米下降至33000元/平方米和40000元/平方米�！必�(fù)責(zé)該區(qū)域的房產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn)、華中地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員告訴記者。

    此外，新建商品房樓盤受到周邊自住房入市的影響也難被忽視。記者在走訪位于大興區(qū)孫村的自住房項目首創(chuàng)悅都匯時發(fā)現(xiàn)，5月開始網(wǎng)申、7月開盤至今已全部售完的該項目，至今仍對其西北側(cè)的首地浣溪谷新房項目的售價產(chǎn)生著影響。“周邊自住房確定申購時間的消息公布后，售樓團(tuán)隊增加的競爭壓力超越了預(yù)期，最終，公司決定將5月開售的二期住宅售價下調(diào)至了2.05萬元/平方米，后來隨著自住房申購、搖號等程序的進(jìn)行，售樓任務(wù)仍然一直完不成，因此從上周起，首地浣溪谷還增加了‘機(jī)場員工內(nèi)部價折扣活動’，即購房者只要愿意購買開發(fā)商制定戶住宅，可享受1.8萬-1.9萬元/平方米的優(yōu)惠價，至此，購房者的熱情才算是被我們吸引回來了一些�！毙�劉無奈地告訴北京商報記者。

    作用持續(xù)還待政策繼續(xù)“給力”

    “調(diào)低房價”、“分流需求”是記者在調(diào)查過程當(dāng)中聽到最多的詞�！白宰》看_定了入市區(qū)位后，周邊房價相近的商品房銷售肯定會承受壓力，對它們產(chǎn)生客戶分流，這種影響是不可忽視的�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)進(jìn)一步解釋稱，自住房的入市除了影響剛性需求樓盤的銷售外，甚至還會適度平抑周邊中高端樓盤、二手房市場價格。

    不過，也有業(yè)內(nèi)人士提出，畢竟北京樓市中的自住房體量小，滿足需求少，自住房對于周邊樓盤價格的影響只是一時的，長久來看，只要配套相對完善、交通相對方便，自住房周邊普通商品房的價格還是會維持在較高水平的。對此，陳國強(qiáng)認(rèn)為，自住房對北京房價長期的影響還需看整體，也決定于政策未來的走勢�！氨本┙衲甏蟾乓呀�(jīng)完成一半自住房建設(shè)計劃了，到目前來看自住商品房對周邊房價造成的影響已經(jīng)非常明顯了，但是這批項目建完后，這股影響力再能持續(xù)多久就不可預(yù)測了，關(guān)鍵還要看國家、地方政府制定的自住房政策是長期的還是短期的，如果是長期的，那這批自住商品房建完后市場上仍然會有其他的項目接棒，這樣的話，自住房對周邊商品房房價，甚至是北京整體房價的影響都會持續(xù)下去，甚至?xí)�成為未來政府�?cè)面調(diào)控房價的主要手段之一。 ”陳國強(qiáng)表示。