8月廣州二手房成交均價(jià)降幅最大 

    22689元/平方米！

    8月二手房成交均價(jià)降幅最大

    成交量跌幅收窄，總價(jià)100萬(wàn)-300萬(wàn)元單位成交占65%

    在剛剛過去的8月，廣州二手樓市仍延續(xù)上半年的冷清，據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，8月（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日期為7月26日-8月25日）二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，本月成交宗數(shù)環(huán)比上月跌幅達(dá)4.9%，但跌幅收窄了28.7%.同時(shí)，8月份全市二手住宅成交均價(jià)為226 89元/平方米，環(huán)比上月降6.6%，成為目前今年錄得降幅最大的月份。

    二手住宅成交量跌幅收窄

    在經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊跌的7月后，8月份廣州二手樓市仍延續(xù)該趨勢(shì)，不過中原地產(chǎn)報(bào)告指出，從成交量來看開始呈現(xiàn)出“回暖”勢(shì)頭。8月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比雖錄得4 .9%的跌幅，但跌幅較上月收窄了近28.7%.對(duì)此，中原地產(chǎn)分析認(rèn)為各種限購(gòu)、限貸放松的消息和傳言滿天飛的情況下，盡管北上廣深四大一線城市仍表示限購(gòu)不放松，但市場(chǎng)心態(tài)似乎已經(jīng)有了些許變化。同時(shí)受“金九銀十”這一關(guān)鍵樓市節(jié)點(diǎn)影響，部分觀望已久的客戶看樓積極性有所提高。

    數(shù)據(jù)顯示，8月份中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比下降約14 .6%.其中，中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市94.9%，另外，中心六區(qū)成交宗數(shù)除了海珠區(qū)和越秀區(qū)分別錄得環(huán)比上漲40%和33.3%，及白云區(qū)與上月持平外，其余三區(qū)環(huán)比均呈下降趨勢(shì)，其中，荔灣及番禺區(qū)更呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，降幅約達(dá)66.7%及50%。

    價(jià)格方面，繼7月環(huán)比微降0 .5%后，8月份全市均價(jià)為22689元/平方米，對(duì)比上月的24294元/平方米環(huán)比繼續(xù)下降6.6%，成為目前今年錄得降幅最大的月份。在中心六區(qū)中，除了荔灣區(qū)環(huán)比上升4 .7%外，其余五區(qū)均呈下降趨勢(shì)。其中，海珠區(qū)二手均價(jià)跌幅最大，達(dá)到24.7%，均價(jià)回落至21498元/平方米，而番禺區(qū)二手均價(jià)也錄得12 .7%跌幅，成為中心六區(qū)中成交均價(jià)的“洼地”。而天河區(qū)二手均價(jià)環(huán)比下跌12.9%，回落到“2”字頭，但仍以28441元/平方米的均價(jià)穩(wěn)居全市二手均價(jià)榜首。

    自住客比例首超九成

    中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，8月份有90 .9%的買家屬于自住性質(zhì)，較上月上升5 .7%，這也是到目前為止，今年首次月度數(shù)據(jù)突破90%.同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，本月投資型買家占比在低位徘徊，較上月下滑6.1%，以“再出售”和“出租”為購(gòu)房目的的交易比例的買家僅占總體2 .6%.就此，中原地產(chǎn)多家分行主管介紹說，現(xiàn)時(shí)二手市場(chǎng)以剛需客為主導(dǎo)，不少投資客由于資金周轉(zhuǎn)或名額限制的原因，近期交投并不活躍。此外，8月份學(xué)位房需求熱度也一般，8月以“學(xué)位需要”為購(gòu)房目的的二手買家占總體的6.5%，環(huán)比上月僅回升0 .3%。

    由于目前廣州二手住宅市場(chǎng)交易以首次置業(yè)及改善客為主導(dǎo)，總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元的二手住宅攀升，占到市場(chǎng)的絕對(duì)主力。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，8月份約22.1%的成交住宅總價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi)，較上月下跌5.1個(gè)百分點(diǎn)；而總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元的二手住宅成交占比則從7月的55 .6%上漲至本月的65%；而總價(jià)在300萬(wàn)以上的物業(yè)環(huán)比上月下跌4.3個(gè)百分點(diǎn)。

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    8月海珠住宅租賃最活躍

    在二手住宅租賃方面，8月同樣延續(xù)了7月量?jī)r(jià)齊跌的勢(shì)頭。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月（統(tǒng)計(jì)日期為7月26日-8月25日）租賃宗數(shù)環(huán)比7月下降7.9%，而租賃價(jià)格也隨租賃熱度減弱而繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比輕微下滑0 .6%.全市二手住宅租賃宗數(shù)及均價(jià)總體呈下滑趨勢(shì)，但海珠區(qū)逆市突圍，二手住宅租賃量?jī)r(jià)齊升。

   中心六區(qū)中，番禺區(qū)租賃宗數(shù)與上月基本持平，而除海珠區(qū)環(huán)比上漲14 .5%外，其他四區(qū)均錄得不同程度的跌幅。其中，荔灣區(qū)跌幅最大，達(dá)到41 .2%，緊隨其后的是白云區(qū)，跌幅也達(dá)到18.5%.另外，海珠區(qū)的租賃成交宗數(shù)在本月占全市27 .8%，成為全市租賃最活躍的區(qū)域。

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州全市租金均價(jià)為49.6元/平方米/月，環(huán)比7月微降0 .6%.在中心六區(qū)中，除越秀、海珠兩區(qū)分別環(huán)比上漲13 .1%及10 .3%外，其余四區(qū)均呈下滑趨勢(shì)，其中，番禺區(qū)下滑趨勢(shì)最明顯，跌幅達(dá)9 .1%.值得一提的是，越秀區(qū)租金均價(jià)在本月環(huán)比上漲13.1%后，以65.1元/平方米/月的均價(jià)領(lǐng)先。