海外高房價，都是中國購房者的錯？

      近來，中國人在海外買房的興致一直不減，而有關中國購房者推高海外房價的質(zhì)疑聲也始終此起彼伏。海外高房價，是否真是中國購房者的錯？記者連線幾位來自海外的華僑華人，聽聽他們在當?shù)氐乃�見所感�?/p>

　　高房價引質(zhì)疑

　　近來，隨著加拿大、新西蘭等地房地產(chǎn)市場不斷掀起熱浪，有關中國購房者是主要推手的聲音又甚囂塵上。

　　據(jù)報道，加拿大前駐華大使馬大維日前在新書中質(zhì)疑大量中國熱錢進入加拿大市場，給該國地產(chǎn)帶來了不良影響，同時他還將多倫多、溫哥華這兩大城市的房價不斷上漲的責任推到了中國購房者的身上。

　　在美國、澳大利亞、新西蘭等國家，類似的聲音不絕于耳。另有報道稱，新西蘭亞洲基金會日前一項調(diào)查顯示，越來越多的新西蘭人認為，是亞洲人推高了當?shù)氐姆績r，尤其是在奧克蘭地區(qū)，持有這種觀點的被調(diào)查者多達54%。雖然此次調(diào)查的矛頭沒有直接指向中國購房者，但作為最大的亞洲國家，中國似乎難逃干系。

　　如今，在加拿大、新西蘭等國家的一些城市，房價一路飆升確是事實。加拿大中國工商業(yè)協(xié)會會長李云祥在接受本報采訪時稱，目前溫哥華的房屋價格相比四五年前已翻了一倍。

　　“奧克蘭的房價正處在一個可能是有史以來最高的價位，特別是這一兩年間，房價的上漲可謂是突飛猛進。”定居奧克蘭的新西蘭陜西商會會長郭宏也告訴記者，在奧克蘭，一棟面積200平方米左右的普通房屋3年前大概只需四五十萬元紐幣，而如今房價已上漲到近70萬元紐幣。

　　海外房價不斷高企，原因真是在于中國購房者的“大手筆”嗎？

　　推手不只是中國買家

　　或是自己居住，或是用于投資，中國人素來喜歡購買房產(chǎn)，而國外相對低廉的房價對于中國購房者而言也總是不乏吸引力。

　　“相比北京、上海、廣州等國內(nèi)城市的昂貴房價，海外房價相對便宜，不少中國投資者覺得在海外投資房產(chǎn)的收益率可能高于國內(nèi)。”郭宏介紹，近年來，隨著中國國內(nèi)生活水平的不斷提高，確實有不少中國購房者出現(xiàn)在新西蘭等海外房產(chǎn)市場。

　　而近來加拿大、新西蘭等國匯率的下跌，更是進一步刺激了中國購房者的購買欲�！斑@是一個合理的投資選擇，不能因此就說是中國買家炒高當?shù)胤績r。事實上，從全球在加拿大的投資構(gòu)成來看，最主要的來源仍是美國和歐洲國家。”中國歐美同學會加拿大分會會長閆長明說。

　　一些加拿大地產(chǎn)商日前也坦承，近期進入加拿大地產(chǎn)市場搶房的買家不只來自中國，還有不少是來自歐美國家。

　　“房價上漲與中國購房者有一定關系，但并不是最主要的原因�！惫�宏認為，導致海外房價居高不下的關鍵因素還在于房地產(chǎn)市場本身的供不應求。

　　“目前，奧克蘭就存在很大的住宅剛性需求�！惫�宏介紹，自2011年新西蘭基督城大地震后，部分基督城居民移居奧克蘭，同時當?shù)匕�括歐美國家移民在內(nèi)的海外移民人數(shù)也在不斷增加。

　　而與此相對應的是，2008年金融危機之后，新西蘭新房建設的節(jié)奏整體放緩，難以滿足當下實際的住房需求。

　　加拿大城市發(fā)展協(xié)會執(zhí)行總裁安妮·麥克馬倫等當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也曾指出溫哥華、多倫多等地存在相似問題，即有限的土地供應量無法滿足日益上漲的獨立屋需求量，這就必然導致房價的逐年升高。

　　此外，不斷上漲的建筑材料成本、較低的房貸利率等因素都是影響加拿大、新西蘭等國房價居高不下的重要因素。

　　購房還需更理性

　　其實，海外有關中國買家推動當?shù)胤績r飆升的論調(diào)早已不是新鮮事。為何中國購房者總是成為海外高房價的眾矢之的？

　　“海外一些國家的房屋買賣大多采用公開的拍賣形式，華人面孔出現(xiàn)頻率高，媒體報道多，就容易讓當?shù)孛癖姰a(chǎn)生中國買家眾多的印象�！惫�宏說。

　　此前也有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少海外華人在當?shù)胤课葜薪闄C構(gòu)工作，也有不少高價甚至是超高價是由中國購房者或當?shù)厝A人報出。

　　“部分中國購房者在海外投資房產(chǎn)時，確實存在一些不是特別理性的扎堆現(xiàn)象，也有一些相互抬價的極端例子。”閆長明指出，另一方面，一些當?shù)孛癖妼χ袊�投資者則抱有傳統(tǒng)偏見，認為他們并不了解當?shù)氐恼�策、法律、商務�?guī)則以及語言文化，進而產(chǎn)生相對負面的看法。

　　“但毫無疑問的是，中國人在海外的投資能夠促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展�！遍Z長明認為，在經(jīng)濟全球化的背景下，雙邊的投資往來是一種大勢所趨。隨著中國購房者逐漸成為海外房產(chǎn)市場一支不可忽視的力量，這些指責聲實際也為他們敲了一記警鐘，提醒他們在之后的投資購房時更加理性地分析實際需求，了解當?shù)卣�策法�?guī)，從而做出更為合理的選擇。