昌平區(qū)宏福苑小區(qū)外景

      事發(fā)昌平區(qū)宏福苑小區(qū)，中介承租后以“內(nèi)部房源”為名售賣；昌平警方已介入調(diào)查

　　通過中介的“內(nèi)部房源”，胡女士花了140萬在昌平宏福苑小區(qū)全款買了套房，裝修好住了一年半，直到最近另一位房主找上門，她才知道這套小產(chǎn)權(quán)房早有主人。她的房子，是中介承租下來后，做假合同再出售給了她。

　　據(jù)新京報(bào)記者調(diào)查，胡女士的遭遇并非孤例，在該小區(qū)有一套房甚至被中介賣給了4名購房者。據(jù)購房者自行統(tǒng)計(jì)，類似胡女士的被騙購房者已達(dá)60戶。小區(qū)物業(yè)表示，中介承租后的售房行為屬于合同詐騙，與物業(yè)和開發(fā)商沒有關(guān)系。目前，昌平警方已介入調(diào)查。

　　中介手中買來“內(nèi)部房源”

　　年過六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月，夫妻倆來到宏福集團(tuán)開發(fā)的宏福苑小區(qū)閑轉(zhuǎn)，這里優(yōu)美的居住環(huán)境和較完善的配套設(shè)施讓她印象深刻。

　　一次偶然的機(jī)會(huì)，胡女士聽說有中介可以搞到宏福集團(tuán)的“內(nèi)部購房指標(biāo)”，于是動(dòng)了心，和一名劉姓代理人取得聯(lián)系。

　　劉某告訴胡女士，這些能搞到的房源都是“一些領(lǐng)導(dǎo)剩下的”毛坯房，樓層和戶型都不錯(cuò)，但因?yàn)槭恰皟?nèi)部指標(biāo)”，讓胡女士不要去宏福集團(tuán)過問，對外就說是“自己租的”，一年后即可過戶。

　　因是小產(chǎn)權(quán)房，住建部門也查不到房屋信息，所以胡女士對中介說法深信不疑，很快與對方簽訂了購房合同。

　　購房合同顯示，2013年10月，她買下了宏福苑南二區(qū)1號(hào)樓2單元一套108平米的房子，付了購房款140萬元。胡女士很快便開始裝修，對于裝修時(shí)砸承重墻這類需物業(yè)許可的事，自己只要找到中介劉某，劉某都幫她協(xié)調(diào)好。

　　一紙《告知書》透露購房真相

　　和胡女士的情況類似，宏福苑北區(qū)、南區(qū)多名業(yè)主告訴新京報(bào)記者，由于看中了小區(qū)的環(huán)境、樓層和戶型，2013年至今，大家都是從兩名劉姓和曲姓的房屋代理商手中，拿到的“內(nèi)部房源”，有的一大家子親戚里外甚至購買了七八套。

　　多名業(yè)主透露，近兩年來，對房子來源，大家都不敢聲張，大多由中老年人居住。平時(shí)遇到需要物業(yè)許可的事，通常就找當(dāng)初的代理人，兩人都能幫忙搞定。他們還聽說，兩個(gè)代理商也在小區(qū)購置了多套小產(chǎn)權(quán)房，這讓他們更加相信“內(nèi)部房源”的說法。

　　然而在4月17日，多位購買“內(nèi)部房源”的住戶家門上，貼上了一張署名為王某的《告知書》。其內(nèi)容是2013年底，王某將這些房屋租給了段某，并簽了租賃合同，可今年4月6日起，段某電話始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)�！陡嬷獣�》稱，如果該房屋被段某轉(zhuǎn)租和出售，房屋住戶和段某的之間行為屬于非法，不受法律保護(hù)，并要求所有住戶立即搬離房屋，將房屋恢復(fù)原狀，否則會(huì)強(qiáng)制收回。

　　看到告知書，胡女士等購房者才知道，這些房子原來是別人租來再賣給了他們。

　　房主及購房人已報(bào)案

　　告知書發(fā)出后，一些住戶發(fā)現(xiàn)自己的房子被置換鎖芯，一些自稱是“房主”的人也陸續(xù)找上門來要求搬出，這時(shí)大家才意識(shí)到房子出了問題，也才搞清楚當(dāng)初王某從房主手中租房，再轉(zhuǎn)租給段某，再由段某找人出售的騙人鏈條。

　　事后，宏福苑多名房主及購房者向昌平警方報(bào)案，懷疑遭到中介詐騙。新京報(bào)記者了解到，昨日，數(shù)十名購房者和房主均在昌平區(qū)刑偵支隊(duì)做了筆錄，但包括王某、段某、劉某等人都已無音訊。

　　據(jù)知情人士透露，該片住宅區(qū)的戶主多為北京航天城員工。但由于和單位距離較遠(yuǎn)，航天城不少員工便將房子托給自稱是中介的王某長期出租，自稱“看中場地”要開影視公司的段某便將這些房子租了下來，然后托給自己的下線劉某和曲某，對外打著“內(nèi)部房源”的幌子出售。

　　昨晚，一些房子的“原房主”也來到這些住戶家中商討溝通，據(jù)這些原房主稱，自己通過中介王某長期出租，一次出租長達(dá)五六年。

　　■ 回應(yīng)

　　物業(yè)公司：中介提供的購房合同系偽造

　　宏福苑小區(qū)為鄭各莊村村辦企業(yè)宏福集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，小區(qū)土地屬村集體所有。2013年6月，北京市國土局曾公布了兩批小產(chǎn)權(quán)房曝光名單。昌平（33個(gè)）、房山（23個(gè)）、懷柔（13個(gè)）最為集中，成為3大重災(zāi)區(qū)。昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)鄭各莊村宏福苑小區(qū)，是其中最知名的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)之一。

　　昨晚，宏福集團(tuán)全資附屬子公司——宏福苑物業(yè)管理有限公司客服經(jīng)理姚先生稱，2013年小產(chǎn)權(quán)房名單被相關(guān)部門曝光后，集團(tuán)也曾打擊過倒賣小產(chǎn)權(quán)房的“黑中介”，曾取得一定成效。但對于數(shù)十戶業(yè)主反映的購房欺詐一事，自己最近才聽說。

　　姚經(jīng)理介紹，宏福苑小區(qū)很多房主都是航天城員工，由于小區(qū)離航天城較遠(yuǎn)，航天城有不少員工將房子通過中介長期出租，收取租金，平時(shí)幾乎不會(huì)來看。

　　“這些中介公司都沒有門面，都是私人來小區(qū)做代理的�！币�經(jīng)理表示，中介承租后的售房行為屬于合同詐騙，但和宏福集團(tuán)沒有關(guān)系。他說，這些中介提供的購房合同及上面的蓋章完全是偽造，房子仍屬于原房主所有。目前，集團(tuán)及物業(yè)會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查。