2015年5月中國(guó)上市房企市值

       隨著樓市利好政策的持續(xù)升級(jí)，5月全國(guó)樓市全面回暖，上市房企的市值也隨之大漲。 中房MVM（Market Value Management，市值管理）研究中心的5月市值百?gòu)?qiáng)榜顯示，本月百?gòu)?qiáng)門(mén)檻已漲至94.26億元。千億房企仍為5家，前三甲差距在進(jìn)一步加大，本月平均漲幅達(dá)到288億元，而恒大地產(chǎn)則正以近917億元的市值向千億房企發(fā)起沖擊。

      在領(lǐng)漲前10名的榜單上，千億房企出現(xiàn)了三家，除一家排在60名的房企，其余都是30強(qiáng)以?xún)?nèi)的房企。 樓市的兩極分化進(jìn)一步加劇，房企的品牌價(jià)值正在本輪調(diào)整中逐步凸顯。

      百?gòu)?qiáng)門(mén)檻再漲14%

      隨著樓市進(jìn)入“紅五月”，本月百?gòu)?qiáng)門(mén)檻比上月大漲14%至94.26億元，逼近百億大關(guān)。與一年前相比，基本實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。百?gòu)?qiáng)的總市值同比再漲14%。其中百?gòu)?qiáng)房企八成出現(xiàn)不同幅度上漲，平均漲幅高達(dá)60.86億元，環(huán)比上漲16%。

      根據(jù)中房MVM研究中心的統(tǒng)計(jì)，本期獲取樣本的215家房企總市值為3.93萬(wàn)億元，平均每家市值達(dá)到182.93億元，環(huán)比上漲14%。其中百?gòu)?qiáng)的總市值為3.33萬(wàn)億元，環(huán)比上漲14%，約占上市房企總市值的85%，每家房企平均市值為332.94億元。 百?gòu)?qiáng)榜以外的115家房企平均市值約為52.48億元，環(huán)比上漲14.6%。雖然有所上漲，但漲幅不及百?gòu)?qiáng)房企平均市值的六分之一。 本月，前10強(qiáng)總規(guī)模達(dá)到1.29萬(wàn)億元，市值規(guī)模仍占全部樣本三分之一，占市值百?gòu)?qiáng)房企總規(guī)模的40%左右。

      從整個(gè)榜單來(lái)看，市值百億以上的房企數(shù)量為96家，比上月再增加10家。其中本月新進(jìn)百億元規(guī)模的房企有海航投資、中茵股份、旭輝控股集團(tuán)、龍光地產(chǎn)、人和商業(yè)、天業(yè)股份、萊茵置業(yè)、綠地香港、S前鋒、南國(guó)置業(yè)。 此次在領(lǐng)跌前10名榜單上的房企，全部集中在市值100強(qiáng)以?xún)?nèi)，跨度從12名到90名。市值排在前10名的房企均未上榜。 百?gòu)?qiáng)之內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，最接近百?gòu)?qiáng)的10家房企平均市值已達(dá)到93億元，這進(jìn)一步說(shuō)明“跑得慢”的房企隨時(shí)可能出局。

      萬(wàn)達(dá)商業(yè)勇奪“雙料冠軍”

      值得關(guān)注的是，本月市值領(lǐng)漲前10名主要為品牌房企。市值總排名第一的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)也拿下了領(lǐng)漲冠軍。

      5月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)市值比上個(gè)月暴漲655億元，這一漲幅額度比本月市值排在14名的龍湖地產(chǎn)總市值還高出10億元。 恒大地產(chǎn)本月漲幅高達(dá)468億元，市值漲至917億元，直接沖擊千億元規(guī)模，位居領(lǐng)漲榜單第二名。而領(lǐng)漲榜單第三名、第四名，則分別由中國(guó)海外發(fā)展和華潤(rùn)置地拿下，兩家房企市值規(guī)模均過(guò)千億元。第五名碧桂園和第六保利地產(chǎn)5月市值漲幅均超過(guò)200億元。另外，龍湖地產(chǎn)、海航投資、中體產(chǎn)業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)也均出現(xiàn)在領(lǐng)漲前10的榜單。

      5月5日，融創(chuàng)中國(guó)宣布4月實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額44.6億元，截至2015年4月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額184.2億元，與去年同期基本持平。至此，融創(chuàng)完成其660億元全年目標(biāo)的27.9%。 在同一天上午，融創(chuàng)和綠城終于就上海融綠歸屬問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。公告表明上海融綠將歸屬于融創(chuàng)，而上海融綠之前在上海的旗艦項(xiàng)目之一“上海黃浦灣”將歸屬綠城。 紛爭(zhēng)畫(huà)下句號(hào)也成了資本市場(chǎng)給融創(chuàng)的加分項(xiàng)，就在上月， 融創(chuàng)還出現(xiàn)在領(lǐng)跌前10榜單。 除此，本月市值出現(xiàn)明顯增幅的還包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，市值上漲90億元；中糧置地控股，市值上漲86億元；世茂房地產(chǎn)，市值上漲85億元。 合生創(chuàng)展、方興地產(chǎn)、綠城中國(guó)、合景泰富、雅居樂(lè)地產(chǎn)、華夏幸福、蘇寧環(huán)球等也在本月成為環(huán)比漲幅超過(guò)50億元的房企。

      雖然上市房企整體市值“牛奔”，但有仍近20%的房企市值環(huán)比下滑。在本月領(lǐng)跌前10名的榜單上，全部來(lái)自百?gòu)?qiáng)以?xún)?nèi)的房企，平均跌幅為36.66億元。

      恒大沖刺千億元房企

      5月，市值千億以上的房企仍然為5家，排名均未發(fā)生變化。 但值得注意的是，恒大地產(chǎn)在本月上升11名至第6名，市值上漲至近917億元。直接挺進(jìn)市值前10強(qiáng)，逼近千億元規(guī)模。

       本月市值前10的房企除了招商地產(chǎn)繼續(xù)停牌，其余集體上漲，平均漲幅達(dá)到248億元，幾乎是上個(gè)月的兩倍。 從所有觀(guān)察的樣本企業(yè)來(lái)看，本期市值500億元以上的房企為17家，比上月增加2家。400億到500億元之間的房企為2家，比上月減少3家。世茂房地產(chǎn)從4月的400億元跨進(jìn)本月的500億元陣營(yíng)。 此外，300億至400億元規(guī)模房企共11家，比上個(gè)月增加7家。這說(shuō)明中間陣營(yíng)的房企在迅速增強(qiáng)。 200億至300億元規(guī)模房企共18家，比上個(gè)月增加4家，100億至200億元規(guī)模房企共48家，與上個(gè)月持平，50億至100億元規(guī)模房企共67家，比上個(gè)月增加3家。 中房MVM研究中心認(rèn)為，對(duì)于中間層的房企來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)在進(jìn)一步加劇。而要實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的變化，還是要通過(guò)并購(gòu)、重組等方式來(lái)加強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，上市房企必須積極轉(zhuǎn)型求變，告別“野蠻生長(zhǎng)”，強(qiáng)化品牌價(jià)值。