萬科萬達(dá)試水REITs

      萬科、萬達(dá)兩家公司的REITs試驗(yàn)意味著，房地產(chǎn)作為大類資產(chǎn)，在經(jīng)過證券化之后，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，而在這兩次試水的背后，均有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的支持，比如上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海管委會(huì)。
      6月8日，由萬科聯(lián)手鵬華基金發(fā)起的國(guó)內(nèi)首只公募REITs獲批。
      證監(jiān)會(huì)公示信息顯示，鵬華基金管理公司在4月份申報(bào)的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金”，已正式完成注冊(cè)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，該款產(chǎn)品以萬科前海企業(yè)公館租金收益權(quán)作為標(biāo)的，發(fā)行規(guī)模為30億，未來可在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。
     無獨(dú)有偶，此前一天，萬達(dá)金融聯(lián)手快錢公司公布一款眾籌理財(cái)產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號(hào)”，這是一款類REITs的產(chǎn)品，以萬達(dá)廣場(chǎng)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，募集資金全部投資于只租不售的萬達(dá)城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
      萬科與萬達(dá)的上述舉動(dòng)意味著，房地產(chǎn)作為大類資產(chǎn)，在經(jīng)過證券化之后，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，也意味著更多的人可以成為萬科、萬達(dá)項(xiàng)目的“股東”。
      自去年“央四條”提出開展房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）試點(diǎn)后，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的進(jìn)程明顯加快。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，萬科、萬達(dá)兩家公司的REITs試驗(yàn)，背后均有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的支持，比如上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海管委會(huì)。
      公募REITs的破冰意義
      萬科董秘譚華杰告訴記者，鵬華前海萬科REITs發(fā)行規(guī)模30億，一半用于購買前海萬科公館的資金收益權(quán)，另一半用于購買固定收益類的債券產(chǎn)品。
      接近鵬華基金的人士透露，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)首只公募REITs表現(xiàn)出濃厚的興趣；投資者亦可以在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，交易門檻為10000元。
記者獲悉，鵬華前海萬科REITs的背后有前海管委會(huì)的大力支持。2014年，前海管委會(huì)向鵬華基金推薦了萬科前海公館項(xiàng)目作為REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)，且前海公館本身是BOT項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)仍屬于前海管委會(huì)，因此雙方自去年下半年接觸后很快設(shè)計(jì)了產(chǎn)品并向證監(jiān)會(huì)報(bào)批。
      譚華杰說，這款產(chǎn)品的意義在于，一是突破了傳統(tǒng)的私募REITs產(chǎn)品，公募的形式讓更多投資者參與進(jìn)來；二是這只REITs針對(duì)的是不動(dòng)產(chǎn)，此前很多與此類似的ABS項(xiàng)目并未投資房地產(chǎn)。
      萬科動(dòng)作快，另一家巨頭萬達(dá)亦不甘落后。6月7日，萬達(dá)和快錢推出的眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號(hào)”，投資門檻為1000元，期限為七年，預(yù)期租金年化收益率為6%，物業(yè)增值收益預(yù)期年化收益率為6%。由于認(rèn)購起步價(jià)只有1000元，而發(fā)行規(guī)模數(shù)十億計(jì)，這個(gè)眾籌產(chǎn)品將大幅度突破私募200個(gè)份額的限制。

• 共 2 頁