房地產(chǎn)廣告新規(guī)

昨天公布的8個(gè)部門(mén)規(guī)章包括《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》、《農(nóng)藥廣告審查標(biāo)準(zhǔn)》、《食品廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《獸藥廣告審查標(biāo)準(zhǔn)》、《藥品廣告審查發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)》、《醫(yī)療廣告管理辦法》、《醫(yī)療器械廣告審查發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)》、《廣告語(yǔ)言文字管理暫行規(guī)定》。國(guó)家工商總局表示，由于新修訂的《廣告法》將于9月1日起施行，國(guó)家工商總局按照新版《廣告法》，對(duì)這8個(gè)部門(mén)規(guī)章進(jìn)行了修訂，從即日向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

房產(chǎn)廣告禁含有投資回報(bào)承諾

新修訂的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》與之前相比，有兩處明顯的變化。按照以前規(guī)定要求，“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”，而修訂后的版本增加了4種不得含有的內(nèi)容。按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定等。

據(jù)了解，目前，位于河北香河、燕郊等地的房產(chǎn)廣告中，很多都含有“XX項(xiàng)目離天安門(mén)XX分鐘”的內(nèi)容。對(duì)此，修訂版的規(guī)定中，擬要求廣告中不得含有“以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”的表述。

修訂版還規(guī)定，比如對(duì)“規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”，房產(chǎn)廣告今后在宣傳一些“臨近地鐵”等內(nèi)容時(shí)，需要注意。而在房地產(chǎn)廣告所需要提供的證明文件中，也增加了一條，要求提供能確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

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中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)教授劉俊海表示，這些新規(guī)定，正是全面總結(jié)了目前我國(guó)一些房地產(chǎn)廣告中的亂象，也深刻剖析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告中誤導(dǎo)性宣傳的策略，直指這些問(wèn)題廣告的軟肋，體現(xiàn)了治亂的精神。劉俊海表示，還有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者關(guān)注教育、交通等設(shè)施的心理，聲稱某某項(xiàng)目有學(xué)校合作，等到入住之后，發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商就借合同里沒(méi)寫(xiě)來(lái)搪塞，消費(fèi)者打官司也很難打贏，“這些新規(guī)定都是消費(fèi)者用血的教訓(xùn)換來(lái)的”。