通州商住房走勢(shì)

北京周邊不建“睡城”“圍城”

《通知》指出，要準(zhǔn)確把握城市定位和功能布局，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城，不建“睡城”和“圍城”。合理劃定城市開(kāi)發(fā)邊界，防止攤大餅式盲目外延。

其中，《通知》對(duì)商品房銷(xiāo)售行為提出要求，未取得商品房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁任何形式的預(yù)售和廣告宣傳。強(qiáng)化商品房預(yù)售方案管理，完善新建商品房預(yù)（銷(xiāo)）售價(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定。

此外，《通知》還要求，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”，對(duì)企業(yè)自身原因造成土地閑置的，依法堅(jiān)決查處。發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用，對(duì)問(wèn)題房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施約談制度，查處房地產(chǎn)企業(yè)惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為。規(guī)范中介行為，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

嚴(yán)控高層住宅和高密度小區(qū)

《通知》還對(duì)建筑高度和容積率管理提出要求，縣城居住用地容積率不超過(guò)2.0，避免高強(qiáng)度、高密度開(kāi)發(fā)建設(shè)。推進(jìn)市政設(shè)施以及小區(qū)綠化、停車(chē)位、幼兒園等配套服務(wù)設(shè)施與住宅同步規(guī)劃建設(shè)。

在城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)下，注重顯山露水，順應(yīng)自然形態(tài)，鐵路沿線主要街道兩側(cè)、濱水地區(qū)和城市邊界地帶要控制好高度、體量、天際線，合理退讓道路紅線，提高綠地率、公園綠地面積等綠化指標(biāo)，縣城人均公園綠地不低于9平方米，建成區(qū)綠地率不低于31%，居住建筑高度以多層為主、小高層為輔，嚴(yán)格控制高層住宅建設(shè)，確保城市的宜人空間尺度。

同時(shí)，還將嚴(yán)格落實(shí)《國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的

通知》要求，加快編制本地區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃。結(jié)合商品住房累積可售面積總量、未開(kāi)工及在建住宅用地總量和土地市場(chǎng)實(shí)際情況，加強(qiáng)分析研判，控制好住宅用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏，穩(wěn)定、均衡供應(yīng)住宅用地。綜合運(yùn)用多種供地方式，進(jìn)一步完善招拍掛手段，減少住宅用地流標(biāo)流拍，避免異常高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

燕郊部分樓盤(pán)漲到1.8萬(wàn)/㎡

早在今年7月，京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動(dòng)會(huì)議上，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理張高麗談及全面落實(shí)好《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》時(shí)曾強(qiáng)調(diào)，要盡快對(duì)工作任務(wù)和政策措施進(jìn)行細(xì)化分解，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)要統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化土地供應(yīng)管控，嚴(yán)格城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界，防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房?jī)r(jià)。

自通州被定位為北京市行政副中心后，通州核心區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走高、外圍項(xiàng)目捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象就開(kāi)始出現(xiàn)。為了打擊哄抬房?jī)r(jià)這一現(xiàn)象，北京市住建委主任

徐賤云，在做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)曾表態(tài)，通州要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

上個(gè)月中旬，為了嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，哄抬房?jī)r(jià)，北京市住建委出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)令，優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問(wèn)題。通州限購(gòu)后，北京周邊燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)走高，目前一些項(xiàng)目每平米已經(jīng)達(dá)到了1.6到1.8萬(wàn)，相比去年漲幅接近100%。

昨天，記者在購(gòu)房網(wǎng)站上看到，位于燕郊京哈公路與迎賓南路交叉口附近的某處樓盤(pán)，價(jià)格已在每平方米1.6萬(wàn)元。而位于燕郊潮白河畔行宮西大街與燕順路交叉口附近的某處樓盤(pán)，價(jià)格在每平方米1.7萬(wàn)元。據(jù)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，目前，該樓盤(pán)的成交價(jià)格已在每平米1.8萬(wàn)到1.9萬(wàn)元。

而記者了解到，今年6月，該樓盤(pán)的價(jià)格還在每平方米8000多元，3個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格已漲了近乎一倍。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，燕郊離通州區(qū)較近，未來(lái)交通配套會(huì)更加完善，自從通州限購(gòu)后，有不少購(gòu)房者來(lái)燕郊看房�！叭绻�要是想買(mǎi)，趕緊排號(hào)，房源有限。”

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