任志強

10月14日，任志強為華遠(yuǎn)進(jìn)軍天津再次站臺。自此，天津成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼北京、青島、西安、長沙之后進(jìn)駐的第5座城市。華遠(yuǎn)董事長孫譽晏指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)未來土地儲備布局仍以一線城市為主，在天津的項目還會有所增加，廣州、上海等核心城市也將會跟進(jìn)一些開發(fā)項目。

實際上，任志強在任期間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)雖然保持著較高的凈資產(chǎn)收益率，但其自身規(guī)模卻難以突破。如今，新的管理團隊接任后，華遠(yuǎn)選擇多面出擊嘗試轉(zhuǎn)型，但這能否為華遠(yuǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)的白銀時代尋得出路仍需拭目以待。

擴張“急行軍”

在此次華遠(yuǎn)進(jìn)駐天津的戰(zhàn)役中，尤為值得注意的是，從項目收購到售樓處面市，華遠(yuǎn)僅用了22天，其中還包括國慶7天假期。

9月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)與陽光新業(yè)地產(chǎn)全資子公司北京瑞菱陽光商業(yè)管理有限公司簽訂協(xié)議，收購兩個項目公司51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款分別為1.85億元和3.17億元，合計轉(zhuǎn)讓總價款為5.02億元。收購?fù)瓿珊�，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將持有兩個項目公司：天津陽菱光輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和天津菱華陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

這份公告還顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事唐軍正是陽光新業(yè)地產(chǎn)董事長。

收購?fù)瓿珊�，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將已開發(fā)的部分項目迅速包裝成“華遠(yuǎn)波士頓”開始銷售，該項目主要以高層住宅和花園洋房為主，其中，高層住宅的銷售均價為9000元/平方米，洋房銷售均價為15000元/平方米。

“這次收購還是十分實惠的，一方面項目總建筑面積70萬平方米，體量較大且業(yè)態(tài)完整，另一方面項目部分已建成，收購之后馬上就可以入市銷售�！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)一位內(nèi)部人士對記者表示，該項目可售貨值超過40億元，預(yù)計開發(fā)周期4年-5年。

“華遠(yuǎn)進(jìn)軍天津的用意在于布局雙城，撬動北京與天津的地產(chǎn)版圖�！睂O譽晏指出，這意味著華遠(yuǎn)拉開了立足首都經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略序幕，北京作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)大本營，未來將不斷優(yōu)化其首都核心功能，同時，北京又與天津形成“雙城”，成為推出京津冀協(xié)同發(fā)展的主要引擎。

而對于華遠(yuǎn)的新任管理團隊來說，布局天津則意味著更多�！靶氯喂芾韺邮且�做點事的，華遠(yuǎn)的目標(biāo)仍是做一個全國性的房地產(chǎn)運營商�！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰曾表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的不斷提高，華遠(yuǎn)地產(chǎn)固守北京等原有幾個城市的策略需要改變。為實現(xiàn)規(guī)模擴大，華遠(yuǎn)就需要進(jìn)入新的城市去開發(fā)新項目。除了規(guī)模上的擴張之外，華遠(yuǎn)今年在轉(zhuǎn)型方面也動作頻頻。

今年5月份，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360結(jié)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，宣布推進(jìn)智能家居、智慧社區(qū)。目前，智能家居業(yè)務(wù)在北京已有展示。7月份，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與諾亞財富簽署相關(guān)戰(zhàn)略協(xié)議，跳出項目融資方面合作，轉(zhuǎn)而從眾籌、首付貸等方面入手。

孫譽晏透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前正在洽談教育、醫(yī)療、保險等方面的合作，且計劃用互聯(lián)網(wǎng)平臺嫁接起相關(guān)資源，正在搭建移動終端系統(tǒng)。此外也會加強樓盤配套服務(wù)建設(shè)，在未來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)主還可以享受公共服務(wù)空間和交流平臺。

抵御業(yè)績下滑

“華遠(yuǎn)地產(chǎn)規(guī)模迅速擴大是個難題，這有我比較保守的原因，所以得換年輕人�！比沃緩娫诮衲�5月份曾表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以后會擴張，但凈資產(chǎn)收益率是硬指標(biāo)，需要得到保證。但現(xiàn)實是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)換帥后，無論是擴張還是轉(zhuǎn)型，盡管動作不斷，但仍然難以在短時間內(nèi)交出滿意答卷。

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