2015年11月1日，第七屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術(shù)與百年住宅分論壇之《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化演進(jìn)中的百年住宅建設(shè)實(shí)踐》在天津梅江會展中心隆重召開。

在“第七屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術(shù)與百年住宅分論壇”上舉行中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟儀式。

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立

圖文實(shí)錄

主持人：謝謝王主任的講話，下面還有四位發(fā)言人，都是我們在第一批試點(diǎn)工程，如何把百年住宅真正推向市場，實(shí)現(xiàn)多贏，在這之前我們舉行一個(gè)儀式。 

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立

賈麗：我是中國房協(xié)，中國百年住宅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人我叫賈麗，非常感謝大家百忙之中參加我們的論壇，以及我們的分論壇，全場虛坐無席。

今天借百年住宅論壇的機(jī)會邀請各位成員參加我們百年住宅的成立大會，我們也是歡迎大家所有關(guān)注百年住宅建設(shè)的同仁們共謀百年住宅發(fā)展大計(jì)，再次對各位領(lǐng)導(dǎo)光臨表示感謝，百年住宅建設(shè)經(jīng)歷了三年的歷程，昨天在大會上聽了介紹，看了簽約，剛才聽了領(lǐng)導(dǎo)介紹了技術(shù)體系，我們也覺得聯(lián)盟的組建勢在必行，因?yàn)榘倌曜≌�的建設(shè)不但需要設(shè)計(jì)院，科研院所在前面研究，特別需要所有試點(diǎn)單位在項(xiàng)目中實(shí)踐，這就需要有科研單位、部品單位、建設(shè)單位等單位在前面摸索，這個(gè)是很多技術(shù)創(chuàng)新的東西。

借這個(gè)機(jī)會，我們也積極響應(yīng)，我們組建了40多家的單位，一回答屏幕馬上切換，所以，今天特別榮幸邀請到了我們的劉部長參加我們的會議，這四個(gè)分論壇第一個(gè)到我們這個(gè)分論壇，我們這個(gè)聯(lián)盟的發(fā)起單位是中國建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，代表中國房協(xié)作為發(fā)起單位，有請中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長曹斌女士給我們宣讀倡議書。 

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長曹斌女士宣讀倡議書

曹斌：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同仁大家上午好，很榮幸今天能夠代表我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟宣讀我們的倡議書，眾所周知中國的住房建設(shè)由數(shù)量型轉(zhuǎn)入質(zhì)量型的嶄新階段，當(dāng)今推進(jìn)以人為核心和可持續(xù)發(fā)展的方針正在深入人心，但是中國住宅建設(shè)至今未能完全擺脫粗放式的開發(fā)模式，住宅產(chǎn)品的平均壽命遠(yuǎn)低于歐美以及日本等國家，住宅部品的制造沒有做到精細(xì)化和品質(zhì)化，百姓追求的水平未能得到改善。

早在2009年劉志峰會長曾經(jīng)提出應(yīng)該提倡建設(shè)百年住宅，應(yīng)該徹底改變先進(jìn)現(xiàn)今的粗放模式，用百年住宅替換，通過標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，工業(yè)化的生產(chǎn)和裝配式的施工以及一體化的管理逐步取代傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，將住宅建設(shè)由建造的粗糙概念為制造的精細(xì)，打造百年住宅。

2012年5月18日中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本國日中建筑產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽署了中國住宅示范項(xiàng)目合作意向書，促進(jìn)中日兩國進(jìn)一步深化交流合作開發(fā)百年住宅示范項(xiàng)目等內(nèi)容達(dá)成一致意見，并委托中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為技術(shù)支撐單位，負(fù)責(zé)示范項(xiàng)目的組織實(shí)施和設(shè)計(jì)研發(fā)工作。   

2015年9月24日在房協(xié)的推動下，標(biāo)準(zhǔn)院與綠地集團(tuán)聯(lián)合多家設(shè)計(jì)施工部品企業(yè)共同打造的首個(gè)百年住宅示范項(xiàng)目綠地威廉公關(guān)成功通過驗(yàn)收并手語中國百年住宅示范項(xiàng)目的稱號，該項(xiàng)目的成功實(shí)踐，不僅對全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級起到了重要的示范作用。

同時(shí)，對裝配式內(nèi)裝的實(shí)施路徑，產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同模式，研發(fā)技術(shù)路線進(jìn)行了初步的探索，在三年的百年住宅研發(fā)與建設(shè)中，房協(xié)與標(biāo)準(zhǔn)院得到了產(chǎn)業(yè)鏈上多家企業(yè)的支持，形成了百年住宅的出行，團(tuán)隊(duì)成員對于行業(yè)轉(zhuǎn)型升級充滿熱情，對提高百姓住宅品質(zhì)有高度的責(zé)任感及對技術(shù)理念和技術(shù)創(chuàng)新非常認(rèn)同，同時(shí)，對項(xiàng)目的推動投入了大量的精力和財(cái)力，形成了很好的合作基礎(chǔ)，在吸納更多的機(jī)構(gòu)和個(gè)人參與到技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目實(shí)踐中來，搭建交流與合作的平臺。   

今天房協(xié)與中國建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重性在這里共同發(fā)出倡議，建立一個(gè)以企業(yè)為主體，市場為導(dǎo)向，政、產(chǎn)、學(xué)、研商，開發(fā)建設(shè)、部品生產(chǎn)等國內(nèi)外機(jī)構(gòu)，通過發(fā)揮成員單位的優(yōu)勢，共同開展項(xiàng)目實(shí)踐，標(biāo)準(zhǔn)制定，技術(shù)研發(fā)，對外合作等工作，實(shí)現(xiàn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的無縫對接，促進(jìn)百年住宅健康發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品向長壽化好的性能，綠色低碳方向轉(zhuǎn)型升級，利用技術(shù)進(jìn)步，技術(shù)創(chuàng)新凝聚行業(yè)力量與智慧，共同建設(shè)我們的美麗家園，實(shí)現(xiàn)建筑夢，實(shí)現(xiàn)中國夢，謝謝大家。  

賈麗：下面有請聯(lián)盟的幾家代表，因?yàn)?0多家人比較多，我們當(dāng)時(shí)選了幾家代表，代表產(chǎn)業(yè)鏈上的幾個(gè)環(huán)節(jié)，下面以熱烈的掌聲有請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉志峰會長，有請中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院孫英院長站在儀式中間的位置，有請?zhí)旖蚍康禺a(chǎn)集團(tuán)有限公司毛鐵總經(jīng)理，綠地集團(tuán)事業(yè)一部技術(shù)總監(jiān)總經(jīng)理助理謝雨女士，聯(lián)盟里離不開部品企業(yè)的參與，我們還離不開專家團(tuán)隊(duì)的支持，我們有請竇司長，主持的很辛苦，我們竇司長是專家組的組長，三年來為我們提供了特別指導(dǎo)，江蘇新地地產(chǎn)股份有限公司總建筑師邵磊等。   

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立

劉志峰：首先祝賀中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立，我還要代表房協(xié)在昨天上午簽約的綠地，天航，海爾等五家企業(yè)表示祝賀，中國的百年住宅當(dāng)時(shí)在4月24日在杭州召開了中日百年住宅研討會，第二屆論壇專門研究了怎么推廣低碳寓所，建造百年住宅作為論壇的主題，論壇的主題展開了討論，2012年5月18日中國房地產(chǎn)協(xié)會在北京專門召開會議確定了合作協(xié)議，同時(shí)選擇了四個(gè)單位，當(dāng)時(shí)有綠地、新城等，經(jīng)過幾年的努力，無論從研發(fā)單位，施工單位，部品單位都為這個(gè)項(xiàng)目做出很大的貢獻(xiàn)，我們也鍛煉了一支隊(duì)伍，取得了好的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)施以后也受到了一致的好評，受到了社會的好評，無論從經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都獲得了雙豐收，在目前形勢下，我們還是要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)大力推進(jìn)百年住宅試點(diǎn)示范項(xiàng)目。 

劉志峰會長發(fā)表致辭

為什么提出百年住宅，第一個(gè)咱們過去住宅的開發(fā)，就是粗放式浪費(fèi)了大量的能源和資源，老百姓也不滿意，為了節(jié)能減排，節(jié)約資源和能源，延長住宅壽命，住宅蓋了之后一百年，像日本開始研究二百年住宅，80年代時(shí)研究一百年住宅，我們現(xiàn)在研究百年住宅，按照以前我們的情況講，我們目前的標(biāo)準(zhǔn)是50年，實(shí)際有一個(gè)規(guī)劃變更，原材料問題，施工問題等等原則，往往住宅壽命，按照過去的調(diào)查也就是30多年，人家是一百多年，咱們是30多年，這樣大量浪費(fèi)了能源和資源，這個(gè)方面我們也經(jīng)過測算，目前來講全國能源消耗從住宅使用能耗，住宅使用的材料包括生產(chǎn)的材料消耗能耗大致18%—20%，這樣總的住宅，大量消耗能耗，加起來28+1.5，就是29.5，再加一個(gè)18就是多少？48，49左右，在國家來講，這個(gè)是不可思議的，為什么有這樣的狀況，關(guān)鍵是建造體系有問題。  

 第二個(gè)原因，目前來講，老百姓對住宅的要求，性能要求，個(gè)性化要求越來越高，需求城市越來越高，個(gè)性化、多元化要求越來越高，同樣滿足市場的要求，目前構(gòu)建關(guān)系也出現(xiàn)問題，在相當(dāng)一部分城市供大于求，這樣的情況下開發(fā)企業(yè)怎么生產(chǎn)出老百姓歡迎的住宅，來取得市場份額是一個(gè)很大的問題，一個(gè)是我們提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要轉(zhuǎn)型發(fā)展，咱們把長壽命，好性能，綠色低碳，受老百姓歡迎的好房子作為我們轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)，把百年住宅產(chǎn)業(yè)化作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的途徑，把百年住宅作為發(fā)展的手段，我們來推進(jìn)百年住宅，盡管目前有一個(gè)南翔項(xiàng)目留住了老百姓，這個(gè)會有人講的。咱們還是要大力推廣百年住宅的工作，包括日本、歐洲一些國家，我們也有我們一定的實(shí)踐，經(jīng)過考察，經(jīng)過總結(jié)有一些實(shí)踐，但是還需要進(jìn)一步加強(qiáng)研究，把整個(gè)體系更完善，因此我們要擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，目前來講，經(jīng)過南翔項(xiàng)目，老百姓入住以后，老百姓反映很好，因此在全國綠地、南翔公館項(xiàng)目在全國影響越來越大，這次有五家企業(yè)確定了百年項(xiàng)目的合作意向書。大前天有一個(gè)新羅灣表示要參加試點(diǎn)項(xiàng)目，第二皮做六家也行，八家十家也行，咱們百年住宅不能徒有虛名，要實(shí)際做到百年住宅。   

因此，有幾個(gè)要求，結(jié)構(gòu)必須要保證一百年，第二，為了保證一百年要采取SR體系，原來老百姓買了房子自己裝修，老百姓自己裝修，經(jīng)過09年咱們住宅中心調(diào)查，兩萬戶調(diào)查，41%—42%都對管線設(shè)備進(jìn)行更改，42%在廚房衛(wèi)生間進(jìn)行更改，28%用戶在墻體進(jìn)行更改，這樣就造成了結(jié)構(gòu)受到影響，浪費(fèi)了大量的原材料，造成了大量的垃圾，90%的垃圾都是建材，一個(gè)是通過百年住宅試點(diǎn)，咱們一定保證結(jié)構(gòu)一百年，也就是今后你裝修改管線和住宅結(jié)構(gòu)，一般來講20年，25年管線可能要更換，更換管線，更換設(shè)備不用動結(jié)構(gòu)，這樣保證結(jié)構(gòu)的一百年。隨著家庭人員結(jié)構(gòu)的變化，你的屋結(jié)構(gòu)可以調(diào)整，空間性，他不影響整個(gè)機(jī)構(gòu)，咱們百年住宅一定保證做到結(jié)構(gòu)一百年。   

另外，性能一定要達(dá)到，一定達(dá)到兩星或者兩星以上，我講百年住宅目前來講試點(diǎn)項(xiàng)目必須要由標(biāo)準(zhǔn)院設(shè)計(jì)，另外，根據(jù)以往的實(shí)踐，原來搞設(shè)計(jì)自己搞，搞了以后經(jīng)過專家一檢查不行，還得重新設(shè)計(jì)，這就浪費(fèi)時(shí)間，一拖延財(cái)務(wù)成本也增加了，因此設(shè)計(jì)一定要通過標(biāo)準(zhǔn)院設(shè)計(jì)全流程進(jìn)行跟蹤，專家要參與，每一個(gè)重要起點(diǎn)的工作檢查。

質(zhì)量工作我覺得在國家也好，在行業(yè)也好，在開放企業(yè)也好，在部品部件供應(yīng)商來說都有好處，要真正樹立一個(gè)品牌，百年住宅品牌形象樹立起來加以推廣，通過試點(diǎn)不管將來再十個(gè)還是五個(gè)，成果就體現(xiàn)在我們體系的標(biāo)準(zhǔn)化，通過標(biāo)準(zhǔn)的制定，專家的認(rèn)證，通過國家標(biāo)準(zhǔn)，傳媒推廣，按照標(biāo)準(zhǔn)來辦理，這里我們也要借鑒日本方面好的經(jīng)驗(yàn)，和日本方面與綠地合作，不管是設(shè)計(jì)也好，不管是部品部件也好，因此我希望產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立之后，凡是專家聯(lián)盟單位都要為百年住宅試點(diǎn)示范項(xiàng)目共同研究交流探討，為百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目做出我們的貢獻(xiàn)，獻(xiàn)出我們的思維和才能。   

聯(lián)盟成立了，聯(lián)盟的活動還是要召開，咱們搞聯(lián)盟的也不少，有的聯(lián)盟搞得有聲有色，我希望我們的聯(lián)盟所有參與單位都能為聯(lián)盟的發(fā)展，為百年住宅事業(yè)項(xiàng)目的工作作出貢獻(xiàn)。   

再一個(gè)，凡是參與試點(diǎn)的單位，在試點(diǎn)的現(xiàn)場，開工開始，挖地基開始，就可以在現(xiàn)場樹立一塊中國房地產(chǎn)協(xié)會百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目這塊牌子，不要看這塊牌子，含金量還是比較高的，在你今后的建設(shè)，建設(shè)之后銷售肯定會提高，建設(shè)之后經(jīng)過專家驗(yàn)收，合格之后我們再發(fā)一個(gè)百年住宅示范項(xiàng)目的牌子，使我們百年住宅項(xiàng)目扎扎實(shí)實(shí)，名副其實(shí)的百年住宅項(xiàng)目。   

我們希望我們的聯(lián)盟，希望每一個(gè)試點(diǎn)單位參與的開發(fā)單位，設(shè)計(jì)單位和部品供應(yīng)單位都來關(guān)心這個(gè)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，積極參加百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的活動，共同把試點(diǎn)工作，示范工作搞好，預(yù)祝聯(lián)盟成立之后發(fā)揮很好的作用，謝謝大家。