十年后房子最便宜是空談

今年以來(lái)，在樓市持續(xù)調(diào)整引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)“堪憂”的情況下，地產(chǎn)界大佬紛紛給出自己的回應(yīng)。

11月21日，上海市浙江商會(huì)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)第三屆會(huì)員大會(huì)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家、住建部政策研究中心原主任陳淮給出了一個(gè)堅(jiān)定的結(jié)論：無(wú)論從房地產(chǎn)的特性還是房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)城市發(fā)展產(chǎn)生的影響，房地產(chǎn)在未來(lái)20年、30年仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，“10年后最便宜的是房子”絕不會(huì)發(fā)生，要更多更快地蓋房子。

陳淮稱，有一種說(shuō)法至今甚囂塵上，就是中國(guó)的房子蓋多了，中國(guó)的存量住房43億套，光這些房子就夠我們消化到猴年馬月的，我說(shuō)這個(gè)是不可能的數(shù)據(jù)。還說(shuō)中國(guó)北上廣深，省會(huì)城市要結(jié)束長(zhǎng)達(dá)30年的獨(dú)生子女政策，年輕子女結(jié)婚，用不了多久上海市民家庭每戶有7套住房，有媒體還說(shuō)10年之后最便宜的是房子。陳淮指出，希望企業(yè)家千萬(wàn)別被這種趙本山演小品腦筋急轉(zhuǎn)彎的故事迷惑，因?yàn)樗�存在一個(gè)完全虛偽的前提，那就是在一個(gè)不太長(zhǎng)、可以預(yù)期的范圍內(nèi)，假如10年中國(guó)城鎮(zhèn)人口死6/7，這個(gè)是絕不可能發(fā)生的，西非的埃博拉傳到中國(guó)也不可能那么快。我們一定需要在去庫(kù)存化后更多地蓋房子，更快地蓋房子，和蓋更好的房子。

面對(duì)近期高層“去庫(kù)存”的定調(diào)，陳淮在會(huì)上表示，我們的確面對(duì)結(jié)構(gòu)性去庫(kù)存化，包括區(qū)域結(jié)構(gòu)，北上廣深房子將來(lái)不夠賣，三四線城市有相當(dāng)一部分城市可能在比較短的時(shí)間內(nèi)面對(duì)“去庫(kù)存化”的趨勢(shì)。但是我認(rèn)為去庫(kù)存化并不是我們房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)的根本性危機(jī)，可能是一段時(shí)間我們一頓吃多了喝多了，單這個(gè)問(wèn)題并不需要政府出國(guó)幾條來(lái)應(yīng)對(duì)，不要把市場(chǎng)能自我修復(fù)的問(wèn)題說(shuō)成政府和產(chǎn)業(yè)面對(duì)的主要難題。陳淮表示，過(guò)去10余年，房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有逃脫過(guò)“眾說(shuō)紛紜”的境地。但是房地產(chǎn)業(yè)所處的6個(gè)關(guān)鍵位置表明房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)是連接短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與長(zhǎng)期戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的核心關(guān)鍵，是連接工業(yè)化與城市化兩化之間的核心，是連接投資與消費(fèi)的核心，是連接城市與鄉(xiāng)村的核心，連接實(shí)業(yè)與金融的關(guān)鍵點(diǎn)，是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)新的關(guān)鍵點(diǎn)。如果你不能改變房地產(chǎn)業(yè)這些連接地位，那么房地產(chǎn)業(yè)一定是支柱產(chǎn)業(yè)。

陳淮指出，擴(kuò)大消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)最關(guān)鍵的一個(gè)因素，消費(fèi)需求已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。而消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)一定和居住條件普遍改善、持續(xù)改善密切結(jié)合。房地產(chǎn)業(yè)則提供長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。

另外，老百姓訴求已經(jīng)從改革開(kāi)放前20年提高收入為主要的利益訴求，轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲩L(zhǎng)收入與私人財(cái)富累計(jì)并重的利益訴求，房地產(chǎn)是老百姓獲取財(cái)富最重要的手段，培育中產(chǎn)階級(jí)和持有房產(chǎn)這件事從來(lái)是密不可分的。而房地產(chǎn)滿足這個(gè)最重要的社會(huì)利益訴求之一。

除了上述三方面因素，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)也是進(jìn)一步深化市場(chǎng)改革的需要。陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)土地和資金的依賴程度最高，而這兩大基本的經(jīng)濟(jì)要素是市場(chǎng)化最低的要素。房地產(chǎn)業(yè)將倒逼這兩大要素進(jìn)一步走向市場(chǎng)。

對(duì)于短期的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，陳淮也給出了自己的見(jiàn)解。

今年以來(lái)，央行已連續(xù)5次降息。數(shù)據(jù)顯示，1.5%的一年期存款利率和4.35%的一年期貸款利率，刷新了存、貸款利率的最低值。