碧桂園有望接手雨潤地產(chǎn)董事長祝義財(cái)去年3月被監(jiān)視居住

公司將及時(shí)披露進(jìn)展情況。最新的消息是，這一洽談對(duì)象為碧桂園�！氨坦饒@對(duì)雨潤的地產(chǎn)業(yè)務(wù)感興趣不是一年兩年的事了，之前就有談，但是因?yàn)閮r(jià)格低，一直沒談攏。”雨潤內(nèi)部人士告訴記者。

上述知情人士回憶稱，大概在前年的時(shí)候就有碧桂園的人進(jìn)來了，現(xiàn)在雨潤地產(chǎn)的中高層中，有一半都是碧桂園的人，因此雨潤和碧桂園的內(nèi)部關(guān)系本身就比較復(fù)雜�！疤貏e是去年3月底祝義財(cái)出事后�！�

早在2014年，就有傳出碧桂園某高管加入雨潤以及碧桂園某高管與雨潤合作等消息，當(dāng)時(shí)也傳出碧桂園有意收購雨潤的意向，但當(dāng)時(shí)碧桂園給出否認(rèn)的答復(fù)。對(duì)于此次有意接手雨潤一事，碧桂園方面三緘其口，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對(duì)該事情不予置評(píng)。

據(jù)了解，去年9月孫宏斌與雨潤開始洽談戰(zhàn)略合作，4個(gè)月后，這一并購宣告流產(chǎn)。事實(shí)上，這也是融創(chuàng)繼收購2014年收購綠城、2015年佳兆業(yè)后的第三次收購失敗。雨潤集團(tuán)官網(wǎng)顯示，其創(chuàng)建于1993年，是一家集食品、地產(chǎn)、商業(yè)、物流、旅游、金融和建筑等七大產(chǎn)業(yè)于一體的中國500強(qiáng)企業(yè)。

雨潤集團(tuán)實(shí)際控制人為祝義財(cái)，其名下有2家上市公司，一個(gè)是在香港上市的雨潤食品，一個(gè)是在A股上市的中央商場(chǎng)。按照公告上披露的信息，祝義財(cái)合計(jì)持有中央商場(chǎng)56.74%的股權(quán)。

按照孫宏斌此前在電話會(huì)議中的說法，對(duì)于雨潤集團(tuán)，整體并購才有價(jià)值，因?yàn)楦鱾�(gè)板塊可能會(huì)產(chǎn)生正向的協(xié)同作用，通過改善經(jīng)營拯救這家企業(yè)，而單獨(dú)收購某一個(gè)板塊則意義不大。

對(duì)于上述協(xié)議的終止，雨潤內(nèi)部人士則向記者表示，當(dāng)時(shí)孫宏斌是帶著合作伙伴一起去談的，合作伙伴是做食品的，但是因?yàn)楹献骰锇榈氖称凡糠譀]談下來，所以雨潤和孫宏斌這邊就終止協(xié)議了。

“對(duì)雨潤來說，相較于地產(chǎn)板塊來說，目前最想出手的是食品資產(chǎn)部分，因?yàn)槭称凡糠值馁Y產(chǎn)更大�！鄙鲜鋈耸空f。

值得關(guān)注的是，2015年3月，祝義財(cái)突然被檢察機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的強(qiáng)制措施，各大銀行和非銀行機(jī)構(gòu)紛紛收緊其融資貸款，造成雨潤的資金鏈幾近斷裂。截至目前，祝義財(cái)仍未安全著陸。

雨潤地產(chǎn)成立于2002年，發(fā)展始于祝義財(cái)?shù)蛢r(jià)大量收購倒閉的國企。據(jù)《報(bào)道，在他所收購的50多家破產(chǎn)或者瀕臨破產(chǎn)的國有屠宰廠和食品廠里，一般都擁有大面積和低廉的國有土地，除了這些物業(yè)廠房和土地使用權(quán)抵押給銀行貸款被充作運(yùn)營資金外，祝義財(cái)還通過城市改造等各種辦法將這些工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地開發(fā)，通過這一開端將地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展起來。

到2013年末，雨潤地產(chǎn)在2013年的土地儲(chǔ)備可開發(fā)建筑面積就已經(jīng)達(dá)到6000萬平方米以上。

據(jù)上述知情人士透露，目前碧桂園還沒有一個(gè)明確的價(jià)格，對(duì)于一些土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目雨潤自己開發(fā)是不太可能了�！坝隄櫟牡禺a(chǎn)板塊和碧桂園的‘農(nóng)村包圍城市’的戰(zhàn)略相吻合，兩者的土地儲(chǔ)備主要都集中在三四線城市，如果這次談成了，對(duì)碧桂園來說無疑是一次很好的買賣”。