春節(jié)頻現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮

而2月2日，“央媽”更是給不少家鄉(xiāng)屬于“不限購”城市的返鄉(xiāng)置業(yè)者發(fā)了“紅包”。根據(jù)最新的規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。返鄉(xiāng)置業(yè)似乎又多了一個理由。

那么，返鄉(xiāng)置業(yè)時應(yīng)該注意哪些問題？我們將從南北方的樓市現(xiàn)狀入手為您帶來詳盡分析。

【北方篇】

調(diào)整期也是窗口期

去年以來，一系列樓市政策相繼出臺。二手房營業(yè)稅5改2、公積金政策改革、央行5次雙降等一系列利好刺激樓市上行。不過在北方地區(qū)，樓市狀況仍舊呈兩極分化局面。

在京津冀區(qū)域，包括北京、天津、石家莊等在內(nèi)的一二線城市樓市成交呈現(xiàn)量價齊增的趨勢。而在庫存量較高的東北和西北地區(qū)，樓市回暖速度并沒有凸顯。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬平方米，下降24.5%，降幅擴大0.2%；銷售額4099億元，下降19.8%。而整個西部地區(qū)，商品房銷售面積33173萬平方米，增長3.4%，增速回落0.4%；銷售額16939億元，增長5.0%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，包括沈陽、長春、大連、青島、西安在內(nèi)的二線北方城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫存壓力。三四線城市更是如此。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調(diào)整期。

不過在業(yè)內(nèi)看來，市場仍具上行潛力，現(xiàn)階段正處于調(diào)整期的城市對于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說也是一個“窗口期”。

“在樓市調(diào)整期，開發(fā)商會相應(yīng)推出一定優(yōu)惠措施，對返鄉(xiāng)置業(yè)者來講，應(yīng)該抓住地方政府出臺去庫存措施的‘窗口期’，在返鄉(xiāng)時段內(nèi)實現(xiàn)自己置業(yè)安家的夢想�！睆埡陚ケ硎�。

【南方篇】

水秀霾輕樓市火爆

山水精致、人物秀雅、吳儂軟語……與北方城市的粗獷線條相比，這些都是南方城市特有的細(xì)膩。如果這些都不夠，還有相對便宜的房價、清新的空氣和更加燦爛的暖陽。春節(jié)長假，除了部分返回南方過年的人群會考慮在家鄉(xiāng)置業(yè)，還有部分到南方旅行的人們也會考慮在秀美、少霾的城市購房。

究竟選擇到哪個城市去置業(yè)，除了個人偏好、故鄉(xiāng)情結(jié)等一系列主觀情感之外，其實還有更具指導(dǎo)性的“技術(shù)指標(biāo)”可以參考。

一個受到廣泛認(rèn)知的指標(biāo)，就是常住人口的城市化率和人口流動率，通常認(rèn)為，這兩項指標(biāo)越高，顯示人們的潛在住房需求越高。

綜合國家統(tǒng)計局及機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在包括南京、惠州、廈門、蘇州、南寧、珠海等22個重點城市中，除南寧以外，城市化率都已經(jīng)超過60%，外來人口超過常住人口的10%，在深圳和東莞，外來人口甚至超過常住人口的75%。

值得一提的是，在上述22個城市中，樓盤熱銷50%以上的南方城市，達(dá)到19個，北方城市僅占三個，可見南方城市的樓市熱度遠(yuǎn)超北方。

尤其是圍繞一線城市周邊的二三線城市，樓市的活躍程度依然可以火爆來形容。在2015年，身處第二梯隊的南京、東莞、蘇州、杭州等城市表現(xiàn)不俗，量價增長率并不遜色于一線城市中的北上廣。

業(yè)內(nèi)人士指出，庫存消化周期是目前擇地買房應(yīng)該關(guān)注的重要指標(biāo)�！耙话阏J(rèn)為，城市的庫存消化周期在12個月左右，則庫存量處于一個良性的位置，新房市場供求基本平衡。”中原地產(chǎn)市場部分析師張大偉如是說。