中國房地產(chǎn)行業(yè)向綠色智慧時代轉(zhuǎn)型

“綠色建筑是發(fā)展的潮流”，中國建筑科學(xué)研究院副院長王清勤介紹，截至2015年底，中國綠色建筑項目已增至3799個，面積達4.9億平方米，“2009年才20個項目，這是幾何式的增長”。

目前，伴隨人口、政策等傳統(tǒng)支持地產(chǎn)開發(fā)的紅利因素逐漸減弱，地產(chǎn)行業(yè)步入白銀時代，而借產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、新型城鎮(zhèn)化與舊城改造等國家戰(zhàn)略推進，中國的城市建設(shè)和地產(chǎn)企業(yè)進入轉(zhuǎn)型新階段。

“綠色服務(wù)是中國金茂業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的重要部分”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中國金茂的產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理權(quán)東星介紹說，金茂已啟動綠色戰(zhàn)略，以節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境，構(gòu)筑健康、高效的使用空間。截至2014年，中國金茂綠色建筑項目達到310萬平方米。當(dāng)天，中國金茂的綠色戰(zhàn)略升級新方向北京金茂綠建科技有限公司也正式掛牌運行。權(quán)東星認為，隨著“十三五”期間進一步降低碳排放和能源轉(zhuǎn)型的要求，以建筑節(jié)能為核心的綠建行業(yè)，正迎來井噴式增長。

在綠色化之上，隨著信息化與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)快速融合發(fā)展，住宅建筑“智慧化”時代也在到來。

“智慧化和簡單的智能化不同”，中國建筑科學(xué)研究院環(huán)能院主任曹勇認為，智能化只是設(shè)備、辦公、通訊、消防、安保自動化等以樓宇自動化為基礎(chǔ)的建筑控制反饋系統(tǒng)集成，而智慧化包括信息熔煉數(shù)據(jù)庫、辨識分析、自我學(xué)習(xí)、指揮管理，是以數(shù)據(jù)挖掘為基礎(chǔ)的建筑控制前饋系統(tǒng)，“未來的科技型住宅需要智慧型的運行維護系統(tǒng)”。