房地產去庫存逐層增長

據了解，儋州的旅游地產規(guī)劃報建面積較前幾年有大幅提高，占總報建面積將近一半的比重，成為房地產轉型、結構調整的重要標志。有數(shù)據為證：2015年儋州房地產規(guī)劃報建面積為191.53萬平方米，同比增長151.94%。

近3年來，儋州房地產銷售均價呈平穩(wěn)上升趨勢。2013年銷售均價為4561元/平方米，銷售額6.91億；2014年銷售均價為4648元/平方米，銷售額22.97億；2015年銷售均價為8253元/平方米，銷售額125.05億元，同比增長474.68%。

為何出現(xiàn)井噴式增長？儋州市委常委、常務副市長周廉芬認為有多重推力：從住房用途來看，儋州的商品房庫存量主要集中于普通住宅，由于儋州的房地產企業(yè)近3年陸續(xù)進駐，取得預售證的時間也較接近，致使目前可售房源相對較多。從市場來看，2015年儋州升格為地級市，“一市雙城三區(qū)四地”的戰(zhàn)略發(fā)展格局基本形成，洋浦大橋建成通車，西部高鐵開通運營，夏日、鼎尚城市商貿綜合體開張營業(yè)，恒大�；◢u旅游綜合體成功預售，為該市房地產銷售提供了強力支撐。

針對這種勢頭，將采取哪些調整措施？根據儋州市委、市政府規(guī)劃和布局，可從4個層面來加以認知和推行。

在供給層面，實施品牌戰(zhàn)略，促進企業(yè)規(guī)模化經營。儋州引進更多的大項目、大企業(yè)，實施品牌戰(zhàn)略，促進房地產業(yè)做強、做精，努力培育精品樓盤，帶動全市房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

在需求層面，提高有效需求，增強房地產市場活力。完善交通配套設施和公共服務設施，以及推進“一創(chuàng)五建”，打造宜業(yè)宜居宜游的環(huán)境，不斷提高儋州的對外吸引力。

在結構層面，房地產用地出讓應向商業(yè)地產、旅游地產，溫泉養(yǎng)生地產、垂釣休閑地產等項目傾斜，使之更加貼近、契合客戶的需求。

在規(guī)劃層面，高效利用海岸線土地資源。儋州岸線土地不用于普通商品住宅開發(fā)，而應用于高端酒店、商業(yè)等可帶來持續(xù)就業(yè)和稅源的項目建設。

據儋州市住建局有關負責人介紹，該市注重在規(guī)劃上下功夫。根據市政府安排，完成了儋州市國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點方案，包括中和歷史文化古鎮(zhèn)及蘭洋溫泉風情小鎮(zhèn)的立面改造及市政配套設施工程規(guī)劃。在儋州濱海新區(qū)第四組團（�；◢u項目），形成了分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃。而儋州城市總體規(guī)劃，正在完善�；◢u填海新增建設用地、王五物流園區(qū)新增建設用地等。