房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速回暖

樓市銷(xiāo)售回暖，開(kāi)發(fā)投資超預(yù)期
   國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)超出市場(chǎng)預(yù)期。其原因主要有二：一是2015年前4月的基值較低；二是與樓市銷(xiāo)售回暖、房企資金回籠較快、投資力度加大有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，商品房銷(xiāo)售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)尤快，達(dá)38.8%。商品房銷(xiāo)售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，比去年全年水平提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

由于當(dāng)前二三線(xiàn)城市市場(chǎng)交易活躍、住宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)可觀，全國(guó)住宅庫(kù)存量持續(xù)下降，去庫(kù)存速度繼續(xù)加快。4月末，住宅待售面積比3月末減少894萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)4.5%，相比前3月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

但一線(xiàn)樓市由于收緊調(diào)控出現(xiàn)成交整體下滑態(tài)勢(shì)，如在上海和深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)滿(mǎn)月后，滬深樓市交易量和成交均價(jià)均出現(xiàn)回落。上海住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“滬九條”實(shí)施滿(mǎn)月后，上海一、二手住房成交面積環(huán)比分別減少43%和58%；成交均價(jià)環(huán)比分別下降4.8%和0.4%。另?yè)?jù)易居智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)，“深六條”出臺(tái)滿(mǎn)月后，深圳新建商品住宅成交套數(shù)下滑57%，新房?jī)r(jià)格下跌1%。

土地市場(chǎng)升溫，地王紀(jì)錄頻刷新

土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降6.5%，降幅繼續(xù)收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款則“轉(zhuǎn)負(fù)”，由1月至3月的增長(zhǎng)3.7%，轉(zhuǎn)為下降0.2%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，由于地價(jià)高企的一線(xiàn)城市在4月份并未推地，因此土地成交總價(jià)相比3月份略有下降。然而，在一線(xiàn)城市門(mén)檻漸高以及“滬九條”、“深六條”等政策壓力之下，資金出現(xiàn)溢出效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始爭(zhēng)先布局一線(xiàn)城市周邊城市，以及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。如4月上旬，蘇州土拍引發(fā)40余家房企角逐，13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率，刷新了3個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄；合肥4月28日出讓6宗地塊，單日攬金達(dá)113.07億元。

二線(xiàn)城市逆襲，調(diào)控政策恐出臺(tái)

對(duì)于二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)將開(kāi)始調(diào)整。其中，一線(xiàn)城市由于政策收緊，成交量將持續(xù)下跌；二線(xiàn)城市熱點(diǎn)城市市場(chǎng)可能過(guò)于“火熱”，陸續(xù)將出臺(tái)調(diào)控政策，但總體銷(xiāo)售量?jī)r(jià)回落幅度將小于一線(xiàn)城市；三四線(xiàn)城市則由于供大于求的局面并未改變，因此銷(xiāo)量變化總體趨穩(wěn)。