保利在商業(yè)地產(chǎn)上居然有此野心

與在住宅領(lǐng)域的龍頭地位相比，央企保利地產(chǎn)（600048.SH）過去在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域并不為外界熟知，但這并不表明他們沒有商業(yè)擴張的野心。

保利商業(yè)在近期舉辦的2016年度品牌產(chǎn)品發(fā)布會上，集中發(fā)布了旗下購物中心、酒店、社區(qū)商業(yè)三大板塊共七個自主品牌，透露了他們在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展藍圖。這些品牌包括了購物中心類的保利MALL、保利廣場及時光里，酒店品牌則包括精品酒店ARTEL雅途以及經(jīng)濟型酒店N+，同時還有若比鄰超市及比鄰洗衣兩個社區(qū)商業(yè)品牌。

面對商業(yè)地產(chǎn)熱潮逐漸退卻，受電商沖擊、同質(zhì)化因素影響嚴重的背景，保利如今才發(fā)布完整的商業(yè)發(fā)展思路看上去為時已晚，但他們依然希望通過細分購物中心和酒店的定位，以及社區(qū)商業(yè)方面有針對性的客群來完成他們的擴張。

保利商業(yè)確定的購物中心業(yè)務板塊中，保利MALL體量約在10萬-20萬平方米，將以城市新城中心為原點打造體驗式購物中心，保利廣場的體量約為5萬-8萬平方米，定位區(qū)域商業(yè)中心，而時光里的定位則是都市中心的休閑生活方式。

目前保利MALL的代表性項目是位于佛山的保利水城購物中心，這個總建筑面積逾40萬平方米的項目是保利的首個大型綜合性購物中心，如今在開業(yè)七周年之際已于今年4月份正式更名為保利MALL。

盡管在大型購物中心領(lǐng)域面臨早已完成區(qū)域和數(shù)量上布局的萬達，萬象城的競爭，保利還是希望將這個項目上積累多年的運營管理經(jīng)驗進行復制。

與在住宅板塊的收購擴張相似，保利商業(yè)今后也會通過并購、收購、長期租賃和委托管理等多種方式向外獲取項目。目前他們已經(jīng)在長沙、南充、煙臺等城市簽訂了保利MALL的合作協(xié)議，同時依托自有大型住宅小區(qū)建設(shè)的武漢保利廣場、中山保利廣場也將在今年面世。

作為主打都市休閑生活方式的保利時光里，則以獨特的業(yè)態(tài)組合挺進CBD商圈，除了滿足白領(lǐng)群體消費的特色餐飲、休閑娛樂外，還與醫(yī)療機構(gòu)互動，形成差異化優(yōu)勢。目前第一家時光里已在廣州珠江新城保利克洛維項目落地。

酒店品牌在此次發(fā)布會上也被保利重點提及，首次對外披露了自主藝術(shù)生活精品酒店ARTEL雅途，經(jīng)濟型酒店N+。今后他們也將加入鉑濤、如家在自主品牌酒店領(lǐng)域的競爭。

在這次保利商業(yè)的自主品牌中，圍繞社區(qū)商打造的比鄰超市及比鄰洗衣兩個品牌雖小，但卻是繼去年通過“保利是個P”揭開5P正經(jīng)戰(zhàn)略后，保利在社區(qū)商業(yè)O2O業(yè)務方面的落腳點，他們期望通過線上“若比鄰App”，線下實體店“若比鄰”社區(qū)商業(yè)，來完成O2O線上線下相結(jié)合的運營模式。

去年9月26日，保利首個O2O社區(qū)商業(yè)商業(yè)“若比鄰”正式落地，這個占地2000平方米的首個體驗實體店“比鄰超市”進駐廣州保利天悅，與此相伴隨的比鄰洗衣也隨后落子。這兩個品牌主要定位成社區(qū)服務。

在如今房地產(chǎn)行業(yè)去庫存為主題的背景下，保利目前通過在自有小區(qū)推出以社區(qū)超市為主的社區(qū)服務產(chǎn)品，一定程度上而言也是盤活旗下存量商業(yè)資產(chǎn)的措施。保利相關(guān)人士曾告訴界面新聞，在去庫存過程中，除了住宅外，大量住宅小區(qū)的底商也是一大難題。

目前保利的若比鄰落地項目已有12個，今后若比鄰還將并不限于保利地產(chǎn)自有社區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)在向外開拓。而拓展方式，會形成以2000平方米、5000平方米以及輻射范圍更大的3萬平方米的門店進行不同類型的擴張。

保利已經(jīng)在今年初定下了社區(qū)商業(yè)的擴張目標，他們要以超市和洗衣為重點，增加廣佛地區(qū)的門店數(shù)量，并逐步向珠三角其他地區(qū)延伸，到2017年要實現(xiàn)華南地區(qū)全面覆蓋。

按照保利商業(yè)的設(shè)想，“若比鄰”今后將是保利社區(qū)商業(yè)的線上重要平臺，會依托如今已落地的線下比鄰超市和洗衣店，在選配十數(shù)項其他社區(qū)商業(yè)的基本功能，如面包店、咖啡店、藥店、銀行、美容美發(fā)、兒童培訓等業(yè)態(tài)，組成一個全面的若比鄰社區(qū)中心。

截至目前，保利商業(yè)旗下已開業(yè)運營13個商業(yè)項目，包括4個購物中心、8家國際品牌酒店、1個國際會議中心及多個若比鄰社區(qū)商業(yè)中心，總開業(yè)面積百萬平方米。         在完成對商業(yè)品牌和發(fā)展思路的梳理后，保利商業(yè)未來五年的計劃是要在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)運營管理50家購物中心、50家酒店、千余家若比鄰社區(qū)商業(yè)中心的目標，經(jīng)營管理商業(yè)物業(yè)面積逾1000萬平方米，同時保利地產(chǎn)旗下的保利資本將為今后的發(fā)展提供資金支持。