陜西省推動房地產(chǎn)去庫存  “手段”層出

近日，陜西省政府出臺《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見》，明確提出提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率、支持農(nóng)民進城購房、落實信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場等多項政策。同時要求各地政府6月底前出臺房地產(chǎn)市場去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)具體措施。

各級政府是去庫存責(zé)任主體

《意見》指出，市、縣、區(qū)政府是維護和促進本地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行和健康發(fā)展的責(zé)任主體。各地要針對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題，在今年6月底前出臺房地產(chǎn)市場去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)的具體政策措施。各地要健全房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測預(yù)警體系，完善風(fēng)險防控機制；強化對預(yù)售許可、預(yù)售資金、二手房交易資金的監(jiān)管；適時對房地產(chǎn)市場運行進行引導(dǎo)和調(diào)節(jié)。

提高棚改貨幣化安置率 

支持農(nóng)民進城購房《意見》要求各地棚改貨幣化安置比例不得低于50%，力爭達到80%。商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶區(qū)改造安置房，全部實行貨幣化安置。對2016年1月1日后的棚戶區(qū)改造征收對象購買存量商品住房的，每套按中省共獎勵0.8萬元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。同時要求各地制定農(nóng)民進城購房的引導(dǎo)鼓勵政策，適度降低農(nóng)民貸款買房利率，簡化貸款程序。

首套房貸最低首付20%

《意見》指出，家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

公租房保障對象擴大到非戶籍人口

《意見》要求建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。將公租房保障對象擴大到非戶籍人口，積極推進公租房貨幣化。鼓勵住房租賃經(jīng)營機構(gòu)長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房向社會出租。

閑置房地產(chǎn)用地可調(diào)整用途

《意見》要求，國土資源部門不再對商品住房存量較大的市、縣供應(yīng)新的商品住房開發(fā)用地。對閑置的房地產(chǎn)用地，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，用于養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)項目。提高商品住房品質(zhì) 減輕企業(yè)負擔(dān)《意見》強調(diào)，各地要指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化住房設(shè)計，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升工程質(zhì)量，加強物業(yè)管理，著力提高住房產(chǎn)品供給品質(zhì)。同時，鼓勵骨干企業(yè)兼并、收購、重組，增強房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力，減輕企業(yè)負擔(dān)，促進房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。