為何樓市一直限購(gòu)從來(lái)不限價(jià)

上海市自從“325”新政出臺(tái)后樓市已經(jīng)被逐漸的穩(wěn)定下來(lái)了，自此年初瘋漲的樓市情況已經(jīng)一去不復(fù)返了，而且年初虛高的房?jī)r(jià)部分直線下降，直觀的讓我們看見(jiàn)了新政帶來(lái)的效果。但是新政背后的問(wèn)題有時(shí)候卻更值得我們深思。中國(guó)樓市自從發(fā)展以來(lái)經(jīng)歷過(guò)的大風(fēng)大浪數(shù)不勝數(shù)，但是我們仔細(xì)剖析就會(huì)發(fā)現(xiàn)每一次的政策都是驚人的相似，那就是政策永遠(yuǎn)都是針對(duì)人。上一次大型限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)候就直接限定了各大一線城市的購(gòu)房者的購(gòu)房條件，從而造成很多人在購(gòu)房的路上又要掙扎一段時(shí)間。

而此次由上海市牽頭引發(fā)的全國(guó)大范圍房產(chǎn)市場(chǎng)整改又是針對(duì)一線城市的大洗牌。

從年初的房?jī)r(jià)暴漲看來(lái)，當(dāng)時(shí)全國(guó)政府對(duì)此并沒(méi)有做出多少態(tài)度，尤其是以中央更未要求各地政府做出明令調(diào)控的通知，但是上海政府卻以要維護(hù)市場(chǎng)健康進(jìn)行全國(guó)首家整理過(guò)熱樓市的城市。從此拉開(kāi)了全國(guó)第二次限購(gòu)狂潮的序幕，但當(dāng)“滬九條”出臺(tái)的時(shí)候，對(duì)于此次政策大呼失望的不僅僅是我這種社會(huì)底層購(gòu)房無(wú)望的人，更多的是那些辛苦半輩子準(zhǔn)備在滬安家的外來(lái)人口，他們?cè)谛量嗟淖汾s高漲的房?jī)r(jià)同時(shí)一邊希望政策能夠幫助他們降低過(guò)熱樓市的價(jià)格好讓他們完成在大城市的落腳夢(mèng)，可惜現(xiàn)實(shí)是殘酷的。不僅他們離買(mǎi)房越來(lái)越遠(yuǎn)，也有許多上海本地朋友經(jīng)常發(fā)信息問(wèn)我，關(guān)于與父母共同持有的物業(yè)在此次政策中是否處于不利條件，包括夫妻之前共有準(zhǔn)備購(gòu)得二套房進(jìn)行改善的滬籍朋友一樣為此苦惱。

通過(guò)這種種條件我們會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)政策限制樓市的大部分條件都是和上次全國(guó)限購(gòu)一樣那么相似，而且事實(shí)證明，這樣的做法確實(shí)得到了證實(shí)。這次政策我們可以看見(jiàn)除限購(gòu)、限貸以外針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)方面，其他的就是整改在交易過(guò)程中進(jìn)行不當(dāng)操作的部分中介行業(yè)及房企開(kāi)發(fā)商，剩余的就是人才公寓及城市改造項(xiàng)目與控制樓市基本無(wú)太大關(guān)系。

那么為什么國(guó)家在控制樓市的時(shí)候總是喜歡從老百姓入手，從之前的全國(guó)性限購(gòu)就是這樣，一直延續(xù)到今年仿佛變得更加嚴(yán)厲。國(guó)家每次在樓市非理性過(guò)熱的時(shí)候第一件事永遠(yuǎn)不是控制操控房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)及中介行業(yè)，這從側(cè)面反映了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù)，因?yàn)樗麄冎�道短期控制�?gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)并不會(huì)造成多大惡性影響，但是如果對(duì)于整體市場(chǎng)進(jìn)行打壓，可能會(huì)造成大規(guī)模的市場(chǎng)惡化，而且房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是國(guó)家的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，如果市場(chǎng)惡化的化，那種結(jié)果肯定是國(guó)家最不想看見(jiàn)的，其次就是永遠(yuǎn)都只有累死的牛卻沒(méi)有耕壞的地，這就是為什么緩解市場(chǎng)先動(dòng)人。

如果我們換位思考，房?jī)r(jià)市場(chǎng)能一直健康穩(wěn)定上漲，國(guó)家根本不用管誰(shuí)買(mǎi)房，買(mǎi)幾套房，只管收稅就好了，就像現(xiàn)在的二三線城市，可結(jié)果卻是一線及部分二線城市市場(chǎng)永遠(yuǎn)火熱，其他地區(qū)卻不斷寒冷。政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于真正管理房企的政策到現(xiàn)在都沒(méi)有具體出臺(tái)，仿佛這是一篇政策空白，曾經(jīng)我就親身經(jīng)歷過(guò)，一家開(kāi)發(fā)商同一套房產(chǎn)可以在銷(xiāo)售的同一天內(nèi)進(jìn)行大幅的調(diào)價(jià)，每一天都在上漲，這時(shí)候我們就會(huì)問(wèn)“預(yù)售證”呢？“預(yù)售證”審批的時(shí)候就有規(guī)定新房的售價(jià)為何形同虛設(shè)？這就是因?yàn)檎�策的缺失造成的市�?chǎng)監(jiān)管不力，總有辦法進(jìn)行逃避。

新房尚且這樣，更不要說(shuō)毫無(wú)規(guī)則的二手房市場(chǎng)，所謂的市場(chǎng)價(jià)，永遠(yuǎn)都是在房東和中介的嘴里，他們說(shuō)是多少你就要認(rèn)，這就造成了新政后一套千萬(wàn)豪宅直降數(shù)百萬(wàn)出售的例子，他們報(bào)價(jià)多少你就掏多少，沒(méi)有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管，從根本上就無(wú)法控制市場(chǎng)，所以市場(chǎng)真正想要健康的生長(zhǎng)靠管制購(gòu)房者根本不是長(zhǎng)久之策，真正要做到的是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行更加完善的監(jiān)管政策出臺(tái)，這樣才能更有效地控制市場(chǎng)，不至于造成過(guò)大范圍的非理性過(guò)熱市場(chǎng)出現(xiàn)。