都說，"上帝欲使之滅亡,必先使之瘋狂"。今年以來一二線城市輪番上漲，這邊北京上海深圳剛漲完，那邊南京、蘇州、杭州、合肥等二線城市接棒領(lǐng)漲。大漲了數(shù)十年的中國的房地產(chǎn)還能笑多久?泡沫破裂之后又會發(fā)生怎樣的故事呢?

樓市泡沫論持續(xù)10年了

中國房地產(chǎn)市場化走過了18個春秋，至少從10多年前，關(guān)于樓市是否存在泡沫的爭論就沒有停歇過。大部分人都堅(jiān)信樓市泡沫論的擁躉們傷心懊惱——總是等著房價下跌，卻發(fā)現(xiàn)越來越買不起了。

那么問題來了，隨著人民幣匯率回顧預(yù)期以及去庫存政策生效，喊了十年的房產(chǎn)泡沫啥時候能破裂呢?假設(shè)是泡沫，一定會有破滅的那一天，是馬上就破還是很多年以后?堅(jiān)持不買房，等著泡沫破滅后遍地白菜價的好房?

地產(chǎn)泡沫破滅，老百姓最受傷?

房價泡沫若破裂哪些人損失慘重呢?首當(dāng)其沖的是在最高點(diǎn)購入房產(chǎn)的老百姓。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房價再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價按揭，而房子會成了負(fù)資產(chǎn)。據(jù)計(jì)算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬"富翁"一夜之間變成了百萬"負(fù)翁"。

房價大跌，銀行業(yè)不能幸免

“泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)�引發(fā)金融危機(jī)。世界上沒有只漲不跌的物品，泡沫吹過了總是要破裂的，當(dāng)最基礎(chǔ)的標(biāo)的物出現(xiàn)下跌，在這基礎(chǔ)上建立起來的大廈就會轟然倒塌。違約的人多了，銀行不能缺乏流動性，手里拿著大量的房子必須盡快變現(xiàn)。地產(chǎn)開發(fā)貸、住房按揭貸、政府平臺公司貸款，以及各類企業(yè)貸款的抵押物有多少是跟房產(chǎn)、土地有關(guān)，這個比例非常驚人。

在這個世界上，凡是靠房地產(chǎn)拉動的國家，結(jié)果沒有不崩盤的，世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)結(jié)局是崩盤。這個地球上凡是靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的國家結(jié)局大都是崩盤，尤其當(dāng)房地產(chǎn)和金融緊密結(jié)合成為一種金融衍生工具時，當(dāng)前應(yīng)該嚴(yán)查通過杠桿炒房者再繼續(xù)催生泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)信貸過度膨脹，應(yīng)該警惕可能釀成較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。