重慶最近進入多雨天氣，打算買房子的朋友估計也因為糟糕的天氣，沒法看清房子的采光和日照，準備取消看房的計劃。有經驗的人都知道:“買房不看晴天看雨天”。陰雨天看房，可以發(fā)現(xiàn)房子的很多潛在問題。

1.看車位及周邊

看小區(qū)是否設置上坡、下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏；觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑；每個集水坑至少要有一個抽水泵；負責任的物管能讓地下車庫在遇到暴雨時正常排水，再不濟也能及時通知業(yè)主將車移出。

2.看小區(qū)整體排水情況

小區(qū)排水不暢，雖然不會直接影響到居住，但是對整個小區(qū)的品質則有著不小的影響。試想，一遇到大雨，小區(qū)內因為雨水無法及時排出而一片汪洋，小區(qū)品質顯然難以讓人感到滿意。

可以在雨天走訪一下小區(qū)及周邊，查看下水設施是否完好，以及道路是否有嚴重的積水。尤其是購買一些老小區(qū)一樓房屋的購房者尤其要仔細。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日后通行。

3、看通風及空氣新鮮度悶熱的盛夏暴雨來臨，如果室內通風狀況不佳，勢必會讓人感到濕熱難當。

室內通風順暢，不僅能夠起到排濕的作用，還能夠帶走室內濁氣，保持室內空氣新鮮度，因此，選擇室內通風狀況較好的的房屋，其居住舒適程度顯然會大大提高。        哪種類型的房屋通風狀況較好呢?一般情況下，南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流。當然，室內通風狀況還跟整個小區(qū)建筑布局有著不小關系，如果小區(qū)布局并未考慮空氣流動，使得氣流無法自由穿行，其空氣流動性是比較差的，自然也會影響到室內空氣的流動。

4、重點看房屋是否存在漏水現(xiàn)象

一般的住宅不會出現(xiàn)漏水等嚴重質量問題，除非是房齡超過30年甚至更長的二手房。因此，購房者主要是查驗房屋是否存在滲水情況。

據介紹，對于新裝修的房屋，查驗過程要更加仔細認真一些。對部分裝修已經超過一定年限的二手房來說，查驗起來比較簡單一些，因為這類房屋如果存在滲水問題，很容易顯露出來，如發(fā)現(xiàn)存在霉斑、水澤、油漆部分霉變和脫落等現(xiàn)象，基本都與滲水有關。但新裝修的房屋，有些問題可能會被掩蓋，比如以油漆來遮蓋滲水的痕跡等等。

查看是否存在滲水問題，主要查看窗戶、外立面、天花板、陽臺等位置，每個地方又有獨特的查驗方法，比如窗戶，就主要查看四個角，因為這四個角往往會因為密封不嚴而導致出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。