摘要：1.功能業(yè)態(tài)布局合理，和周邊城市環(huán)境有機(jī)結(jié)合；2.交通比較便捷，交通流線布局合理，有利于人流進(jìn)出；3.關(guān)注市場新需求，城市綜合體要對電商影響下的新的市場需求拿出有針對性的解決方案。4.智能化，智慧化，提升科技含量為項目提供高品質(zhì)；5.建筑的美觀性，有些城市綜合體往往就是一個地標(biāo)性建筑，美觀性同樣重要。

世博發(fā)展集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理 唐士芳

曾任：上海國際航運(yùn)中心上海地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室港口規(guī)劃處副處長，上海市深水港工程建設(shè)指揮部工程協(xié)調(diào)部副部長，上海世博土地控股有限公司規(guī)劃研究部總經(jīng)理、總師室主任兼科技應(yīng)用部總經(jīng)理，上海世博會浦江鎮(zhèn)定向安置基地建設(shè)指揮部副總指揮，上海世博會工程建設(shè)指揮部辦公室科技應(yīng)用處主任，上海世博局技術(shù)辦公室副主任。

世博園區(qū)作為上海六大重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一，整個園區(qū)打造目標(biāo)為世界級的標(biāo)志性公共活動中心。上海世博發(fā)展集團(tuán)以高水平、高速度推進(jìn)著世博園區(qū)開發(fā)建設(shè)。集團(tuán)充分利用上海世博會的優(yōu)勢資源，傳承和發(fā)展世博精神、理念和文化，成為引領(lǐng)世博后上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的旗艦企業(yè)。

記者:近幾年城市綜合體發(fā)展較快，談?wù)勀鷮Τ鞘芯C合體發(fā)展現(xiàn)狀的看法？

唐士芳：總體來說，城市綜合體發(fā)展還是比較健康的。就目前發(fā)展現(xiàn)狀來看，我們需要總結(jié)前一階段增長中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)：要真正把握好項目發(fā)展與市場需求的關(guān)系，要充分關(guān)注新科技發(fā)展對城市綜合體的影響，同時要在形式上做一些創(chuàng)新性的調(diào)整。

記者:您覺得什么樣才能算得上是好的綜合體，需要具備哪些要素？

唐士芳：1.首先來說功能上要完善合理，要根據(jù)項目選址來確定城市綜合體自身的定位，城市綜合體實(shí)際上是區(qū)域城市功能的重要補(bǔ)充和完善。一個比較完整而全面的城市綜合體，應(yīng)該做到辦公、商業(yè)和居住相互融合。 比如：世博園區(qū)高能級城市綜合體，就是集會議、展覽、居住、演藝、辦公、商業(yè)、旅游、休閑、文化、創(chuàng)意為一體的城市綜合體。

2.其次交通的便捷性也是很重要的因素。人們進(jìn)出城市綜合體，在綜合體里面行走活動，對外交通和內(nèi)部交通都要便捷，包括停車也要很方便。

3.第三要注重體驗(yàn)性。受到電商影響，很多人購物都在家里網(wǎng)上購物。如果項目業(yè)態(tài)定位大量零售，生意就不會好。應(yīng)多增加一些體驗(yàn)性強(qiáng)的、在家里是做不了的活動，比如餐飲、看演出、看電影、各類休閑娛樂活動，還有線上線下相結(jié)合的零售 ，親子游玩等。

4.第四應(yīng)注重低碳綠色生態(tài)環(huán)保。因?yàn)槌鞘芯C合體耗能很厲害，要有好的經(jīng)濟(jì)效益，需要在低碳綠色生態(tài)環(huán)保上面下功夫。比如：綠色建筑、集中功能、生態(tài)綠化、低碳環(huán)保等。

5.第五是智能化和智慧化。我們已逐步進(jìn)入智慧城市階段，新的城市綜合體應(yīng)該在智能化智慧化方面要有很高的水準(zhǔn)，否則就沒有辦法支撐高品質(zhì)地運(yùn)營。比如：智慧辦公、智慧交通，智慧家居、智慧商城等等。

記者:世博園區(qū)在業(yè)態(tài)定位方面都做了怎樣的規(guī)劃？

唐士芳：世博園區(qū)業(yè)態(tài)是比較綜合的。它的定位是總部商務(wù)、高端會展、文化博覽創(chuàng)意、旅游休閑、生態(tài)人居為一體的上海21世紀(jì)標(biāo)志性公共活動中心，目標(biāo)是建成商務(wù)與綠色生態(tài)

融合的世界級工作社區(qū)、國際知名企業(yè)總部集聚區(qū)、具有國際影響力的低碳示范區(qū)。因此，在浦東會展商務(wù)區(qū)和后灘拓展區(qū)規(guī)劃了約210萬平方米的商辦樓，用于建設(shè)央企和國際企業(yè)總部集聚區(qū)；商業(yè)方面規(guī)劃建設(shè)了33萬平方米的世博源商業(yè)中心；會展方面規(guī)劃建設(shè)了14萬平方米的世博會議中心和12.9萬平方米的世博展覽館；酒店方面規(guī)劃建設(shè)31萬平方米、約1300套客房的世博酒店群；還有大規(guī)模的文化設(shè)施，包括有中華藝術(shù)宮、世博會博物館、當(dāng)代藝術(shù)館、奔馳演藝中心、少兒藝術(shù)劇場，規(guī)劃還將建設(shè)大歌劇院、國際乒乓球聯(lián)合會博物館、世博大舞臺等文化博覽設(shè)施。

記者:世博園區(qū)作為城市生活發(fā)展方式的引領(lǐng)地，其中低碳綠色生態(tài)環(huán)保的開發(fā)理念實(shí)施都有哪些成效？

唐士芳：世博會期間，很多低碳綠色生態(tài)理念已經(jīng)開始應(yīng)用。當(dāng)時有四個建筑是三星級綠色建筑，包括世博會議中心、世博演藝中心、城市未來館和滬上生態(tài)家。世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)繼續(xù)傳承低碳綠色生態(tài)理念，編制了園區(qū)低碳生態(tài)規(guī)劃用來指導(dǎo)整個園區(qū)的開發(fā)建設(shè)；建設(shè)了天然氣冷熱電三聯(lián)供清潔能源中心；央企總部集聚區(qū)和國際企業(yè)總部集聚區(qū)三星級綠色建筑比例達(dá)到六成以上；城市最佳實(shí)踐區(qū)取得LEED ND鉑金級第二階段預(yù)認(rèn)證證書，并獲得全球城市和區(qū)域規(guī)劃師協(xié)會年度卓越貢獻(xiàn)獎，成為低碳生態(tài)示范園區(qū)。未來目標(biāo)是將世博園區(qū)建成全球城市生活發(fā)展方式的引領(lǐng)之地，在開發(fā)理念、城市規(guī)劃、建設(shè)模式以及城市運(yùn)營等方面起到引領(lǐng)作用。

記者:談?wù)勀銓Ρ緦媒痃姫劦钠诖�，您認(rèn)為這個獎的含金量應(yīng)該體現(xiàn)在哪些方面？

唐士芳：1.功能業(yè)態(tài)布局合理，和周邊城市環(huán)境有機(jī)結(jié)合；2.交通比較便捷，交通流線布局合理，有利于人流進(jìn)出；3.關(guān)注市場新需求，城市綜合體要對電商影響下的新的市場需求拿出有針對性的解決方案。4.智能化，智慧化，提升科技含量為項目提供高品質(zhì)；5.建筑的美觀性，有些城市綜合體往往就是一個地標(biāo)性建筑，美觀性同樣重要。