近日，河北張家口懷來(lái)縣也加入了環(huán)北京限購(gòu)城市的隊(duì)伍，這多少讓市場(chǎng)感到意外。懷來(lái)的限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)究竟有多大影響，未來(lái)一段時(shí)間環(huán)北京樓市又該怎么走，或許不是一個(gè)難解的謎題。

懷來(lái)首付比例提升，限制購(gòu)買(mǎi)二套房

在繼廊坊下屬多個(gè)縣市實(shí)行樓市限購(gòu)政策后，懷來(lái)也正式啟動(dòng)了樓市限購(gòu)。最近，懷來(lái)縣人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。該通知規(guī)定：自2016年11月30日起，非本縣戶(hù)籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購(gòu)買(mǎi)一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購(gòu)房首付款比例不得低于30%;非本縣戶(hù)籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康�，暫不得在本縣購(gòu)買(mǎi)住房。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，相比于燕郊、大廠等環(huán)北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域，人們對(duì)懷來(lái)樓市的關(guān)注相對(duì)較低。但在京津冀協(xié)同發(fā)展、冬奧會(huì)等利好下，懷來(lái)的交通和生態(tài)紅利不斷凸顯，因此也吸引了各方資本的關(guān)注。

近年來(lái)，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐懷來(lái)，這也令懷來(lái)樓市更為成熟。今年以來(lái)，在各種利好和北京樓市升溫的助推下，懷來(lái)房?jī)r(jià)也全面突破萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，懷來(lái)加入了樓市限購(gòu)的隊(duì)伍，和北京延慶冬奧概念等有關(guān)。加上近期房地產(chǎn)市場(chǎng)比較“燥熱”，所以部分購(gòu)房者加快了對(duì)此類(lèi)區(qū)域的投資。通過(guò)限購(gòu)能夠快速給此類(lèi)樓市進(jìn)行降溫。從具體政策內(nèi)容來(lái)看，通過(guò)提高首付比例和外地戶(hù)籍的二套購(gòu)房，能夠使得此類(lèi)城市后續(xù)炒房的需求減少，進(jìn)而有利于穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系和預(yù)期。對(duì)于懷來(lái)樓市的健康發(fā)展有積極的作用，如果現(xiàn)在提前透支需求，那么反而會(huì)使得后續(xù)此類(lèi)城市面臨房屋空置率大、價(jià)格疲軟等尷尬。

環(huán)北京樓市面臨調(diào)整，區(qū)域降溫是大趨勢(shì)

實(shí)際上，面對(duì)房?jī)r(jià)的快速上行，不僅是懷來(lái)，今年以來(lái)廊坊及下屬的三河市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。多地政策多圍繞非本地戶(hù)籍家庭限購(gòu)二套和首付比例提升等政策內(nèi)容。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，自今年4月廊坊市出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策后，大廠、固安等區(qū)域的成交均有不同程度下滑，且在監(jiān)管下，區(qū)域的可售貨量均有不同程度減少。

“環(huán)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)降溫是大趨勢(shì)，尤其是近期價(jià)格管控比較多，會(huì)使得此類(lèi)區(qū)域后續(xù)價(jià)格上漲幅度變小。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期部分環(huán)北京城市類(lèi)似燕郊等，出現(xiàn)了違規(guī)收取費(fèi)用等做法，這方面還是需要積極進(jìn)行管控的。當(dāng)然從供求數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)北京市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模其實(shí)是不多的，所以后續(xù)交易量如果下滑，除政策管控外，可售房源不多也是一個(gè)很重要的因素。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示，隨著調(diào)控政策影響的進(jìn)一步發(fā)酵，環(huán)京樓市可能會(huì)出現(xiàn)比較顯著的下調(diào)，在相對(duì)合理的供需平衡的基礎(chǔ)之上，可能會(huì)形成一個(gè)很好的價(jià)格平臺(tái)。

不過(guò)據(jù)媒體報(bào)道，在政策調(diào)控下，環(huán)北京區(qū)域仍有開(kāi)發(fā)商加價(jià)、議價(jià)甚至捆綁車(chē)位銷(xiāo)售以變相提高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象發(fā)生。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)政策下部分房企依然不焦慮，各類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售的做法也比較多。建議購(gòu)房者不要去追各類(lèi)概念，容易被套。但對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要靈活地對(duì)待“捆綁車(chē)位”等做法，注意保留各類(lèi)收據(jù)和證據(jù)，萬(wàn)一后續(xù)涉及維權(quán)等方面會(huì)對(duì)自己更有利。

■ 政策回顧

4月1日晚

廊坊市出臺(tái)“廊九條”，實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策;非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款不得低于30%等。

4月11日下午

三河市出臺(tái)政策，稱(chēng)全面落實(shí)住房限購(gòu)和差別化信貸政策，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。同時(shí)，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，加強(qiáng)價(jià)格管控，銷(xiāo)售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個(gè)月后上漲幅度不超過(guò)10%。

7月

三河市再發(fā)通知，稱(chēng)自7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

11月

張家口懷來(lái)縣發(fā)布通知，稱(chēng)2016年11月30日起，非本縣戶(hù)籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購(gòu)買(mǎi)一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購(gòu)房首付款比例不得低于30%;非本縣戶(hù)籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康�，暫不得在本縣購(gòu)買(mǎi)住房。