近日，“住宅全裝修”又成為熱議的話題。在不到1個月的時間里，浙江、山東、四川、海南等地接連發(fā)文，推進住宅全裝修和成品住宅交付。特別是浙江省，半年多的時間里連發(fā)3個文件推進住宅全裝修，力度之大可見一斑。

根據(jù)住建部給出的定義，住宅全裝修是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢。其中，給水排水、燃氣供應(yīng)、通風與空調(diào)、照明供電及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位;廚房、衛(wèi)生間等基本配套設(shè)備部品完備，使住宅具備基本使用功能。

因此，對于建筑企業(yè)來講，只要具備相應(yīng)建筑裝修裝飾專業(yè)承包資質(zhì)，推行住宅全裝修實在是一大利好。

各地文件密集出臺

前不久，在住建部召開的全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會上，上海市住建委再次提出，自2017年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修的比例要達到100%，其他地區(qū)達到50%。

據(jù)了解，上海對于全裝修提出政策要求，并非個案，浙江、山東等省(市)也都對住房全裝修提出了要求。帶裝修房趨勢看起來不影響市場價格，實際上全裝修直接影響成本，而開發(fā)商的成本將最終體現(xiàn)在價格上。

12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案的通知》(魯政辦字〔2016〕211號)，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修;2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

12月7日，浙江省住建廳召開新聞發(fā)布會，公開解讀《關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，明確住宅全裝修實施范圍為各市、縣(市、區(qū))中心城區(qū)，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現(xiàn)成品交房。

12月9日，海南省下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫停”政策，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市(縣)商品住宅項目全部實行全裝修。

12月11日，成都市城建委官網(wǎng)發(fā)布《成都市建設(shè)行業(yè)大氣污染防治十條措施》。文件要求，從2017年起，將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，大力發(fā)展成品住宅。2020年底，成都中心城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例要達到80%。

開發(fā)商變相漲價途徑或堵

因為毛坯房的存在，讓開發(fā)商在裝修這個環(huán)節(jié)有很多“技巧”可循。比如，叫價1萬元/平方米，真正交易時以各種名義帶上裝修，每平方米直漲近一倍，而且又不將漲價部分寫入合同。再比如，以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實裝修部分另有條件，或者贈送B級裝修，卻以A級裝修的價格增加在買房款里。據(jù)了解，近年來，還有“裝修團購費”等名目各異的定房收費、營銷收費。

一直以來，通過毛坯房變相漲價逃避房管局監(jiān)管的情況很多，開發(fā)商的手段也層出不窮，但普通購房者則叫苦不迭，不僅實際花的錢更多了，得到的裝修品質(zhì)還不一定好。

但現(xiàn)在，多個城市都在要求住房100%全裝修，相信這也會在更多城市得到普及。此后開發(fā)商變相漲價的途徑會被堵住，房地產(chǎn)價格市場會變得更合理。至少，此舉對房價是會有一定正面影響的。

企業(yè)須提升產(chǎn)品質(zhì)量迎接競爭

買了毛坯房，那就需要裝修，但就因為裝修經(jīng)常引發(fā)各種矛盾，資源浪費、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等問題也備受詬病。毛坯房的存在，已經(jīng)不符合國家對于住房要提升消費品品質(zhì)的要求了。

另一方面，裝修房對于消費者來說也更省時、省事，選擇還很多。在瑞和家品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，瑞和家CEO高亮就認為，未來開發(fā)商會采用三種精裝模式，第一種是開發(fā)商毛坯交付+個性硬裝及個性軟裝，第二種是開發(fā)商統(tǒng)一裝修交付+個性化軟裝，第三種是個性化硬裝交付+個性化軟裝。

高亮認為，住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢，相關(guān)部門應(yīng)積極出臺引導、鼓勵發(fā)展全裝修的配套政策，并引導消費者接受、認可和購買全裝修住房。

不過，也有一些因素是人們無法忽略的，如裝修房的質(zhì)量問題。來自北京市消費者協(xié)會的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前在房地產(chǎn)投訴中，帶裝修投訴案件已超過30%，成為第一大房地產(chǎn)投訴熱點。

伴隨趨勢的形成，相關(guān)部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，消費者的需求和眼光也會更高，機遇則會讓行業(yè)競爭加劇。所以，開發(fā)商和裝修公司也必須提升產(chǎn)品質(zhì)量，應(yīng)對即將到來的競爭白熱期。