今年下半年以來，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管方面加大了執(zhí)法力度。
近日，北京市住建委、發(fā)改委、經(jīng)信委、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市地稅局、國稅局、工商行政管理局、銀監(jiān)局、通信管理局等9部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見〉通知》(以下簡稱《通知》)，旨在對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范管理。
在業(yè)內(nèi)人士看來，《通知》的發(fā)布將使北京的房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨一次新的“大考”，中介市場將會(huì)因?yàn)榈玫秸味咏】怠⒂行虻匕l(fā)展。
獨(dú)家代理房源需當(dāng)天公開
《通知》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時(shí)內(nèi)公開發(fā)布房源、客源信息，同一機(jī)構(gòu)或獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受交易相對人委托。
對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，獨(dú)家代理的核心是獨(dú)家單邊代理。
如果中介捂著房源惜售的話，對于市場有何影響?趙慶祥說，這樣會(huì)降低交易效率，對委托人不利。
房培網(wǎng)創(chuàng)始人梁家豪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，獨(dú)家代理操作是合理的，但獨(dú)家代理房源，必須對外公示，公司之間合作，不能一個(gè)公司獨(dú)吞。要求24小時(shí)發(fā)布信息有利于買賣雙方第一時(shí)間獲得交易信息，尤其是對業(yè)主獨(dú)家房源，發(fā)布及時(shí)，成交效率會(huì)更高。
據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，“9·30新政”實(shí)施后，10月1日，北京市住建委主任徐賤云帶隊(duì)，對7個(gè)中介門店進(jìn)行了執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)二手房交易中存在一些中介獨(dú)家代理等獨(dú)占房源信息的行為，北京市住建委已責(zé)令其立即整改，同時(shí)要求中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房價(jià)，嚴(yán)格落實(shí)資金監(jiān)管制度。
據(jù)了解，在二手房中介市場上，為了獲得更多房源，某二手房中介以高出市場的價(jià)格與房東簽下所謂的“獨(dú)家協(xié)議”。
按照該協(xié)議約定，中介可保證在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)以高出同小區(qū)的市場價(jià)格出售房源，若過期未售出，中介公司則賠付一定數(shù)額補(bǔ)償金;而如果成交價(jià)高出約定價(jià)，則需要給獨(dú)家代理中介一定提成。相應(yīng)的條件是，房主不能將此房源在其他房產(chǎn)中介掛牌。
事實(shí)上，“獨(dú)家協(xié)議”看似迎合了賣方的心理，但在一定程度上容易造成房源壟斷，進(jìn)而有利于價(jià)格壟斷，一旦產(chǎn)生糾紛，中介往往會(huì)利用優(yōu)勢地位，惡意鎖定委托房源。
不得利用格式條款強(qiáng)制交易
《通知》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當(dāng)事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重交易當(dāng)事人責(zé)任等對交易當(dāng)事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。
梁家豪認(rèn)為，上述規(guī)定涉及面內(nèi)容較廣。比如經(jīng)紀(jì)公司騙收客戶定金，然后以各種理由強(qiáng)制成交或拒不退還定金等。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，各級(jí)房屋行政主管部門應(yīng)會(huì)同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商等行政主管部門，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)聯(lián)合抽查機(jī)制，每季度開展不少于一次的隨機(jī)檢查。
因違法違規(guī)被取消網(wǎng)上簽約資格，或限制網(wǎng)上簽約的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員，完成整改且未再出現(xiàn)其他違法違規(guī)問題的，可向做出處理決定的房屋行政主管部門重新申請網(wǎng)上簽約資格，或申請解除網(wǎng)上簽約限制。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，今年下半年以來，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管方面加大了執(zhí)法力度，從規(guī)范行業(yè)服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度上提出了更為明確的要求。北京市房地產(chǎn)交易市場活躍，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展較快。在這樣的背景下，北京多部門發(fā)布了這樣的通知，使國家政策得以進(jìn)一步落地。
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