1月7日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)(“上海住建委”)發(fā)布消息稱，為集中清理商業(yè)辦公項(xiàng)目，1月6日起核查清理期間暫停這類項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。

住建委解釋，近期關(guān)于商業(yè)辦公項(xiàng)目違規(guī)銷售、擅自改建的投訴大量增加。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市部分商業(yè)辦公項(xiàng)目存在較為嚴(yán)重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等存在安全隱患。同時(shí)，一些項(xiàng)目還在銷售中進(jìn)行虛假宣傳，嚴(yán)重誤導(dǎo)購(gòu)房人。為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，規(guī)范市場(chǎng)秩序，自1月6日起，市住建委會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

通過查詢上海官方住房交易信息網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可以看到，在“辦公”性質(zhì)的一手房中，有大量項(xiàng)目“暫停銷售”。以嘉定區(qū)為例，該區(qū)在售的121個(gè)辦公樓盤中，有27個(gè)處于暫停銷售狀態(tài)。

而這類樓盤大部分對(duì)外宣傳屬于“酒店式公寓”性質(zhì)，即所謂的商住樓盤。

目前按照上海土地出讓分類，包括住宅，商業(yè)，辦公等類型，并不存在獨(dú)立的“商住"用地供應(yīng)。所謂商住房，是將商業(yè)、辦公用地改為居住屬性的一種“擦邊球”產(chǎn)品。即把辦公或者商業(yè)物業(yè)進(jìn)行小面積分割，設(shè)計(jì)和宣傳時(shí)都按照住宅或者酒店式公寓性質(zhì)進(jìn)行包裝。

與真正的住宅產(chǎn)品不同的是，購(gòu)房者在購(gòu)買商住類產(chǎn)品時(shí)不受限購(gòu)和限貸政策的影響。按照目前商業(yè)用房的貸款政策，商住類產(chǎn)品首付最低為房?jī)r(jià)的50%，但貸款期限最長(zhǎng)為10年，貸款利率則上浮10%。

2016年下半年，住宅供應(yīng)量收緊情況下，多個(gè)一線城市不受限購(gòu)等限制的商住類產(chǎn)品成交量出現(xiàn)明顯提升。這也引發(fā)官方的注意，上海之前，北京也曾于今年8月對(duì)商住類產(chǎn)品進(jìn)行清查，并且在此后的土地供應(yīng)時(shí)在出讓條件中明確：掛牌商辦類土地，特別明確規(guī)定該地塊不得設(shè)計(jì)成為類居住類產(chǎn)品。