進(jìn)入2017年，“房價(jià)最溫和”的重慶樓市意外火了，不過當(dāng)?shù)卣畵浠鸬膭幼黠@然也比市場預(yù)想中來得更早、更頻繁。
昨日(1月11日)晚間，重慶市國土資源和房屋管理局針對近期重慶市主城房地產(chǎn)市場相關(guān)問題回答了當(dāng)?shù)孛襟w提問。針對“炒房”，重慶官方表示，我們歡迎各地有識之士來重慶安家置業(yè)，但是堅(jiān)決反對來“炒房”牟利，并采取了三項(xiàng)措施進(jìn)行遏制。
記者注意到，這已經(jīng)是重慶官方自2016年12月31日以來，第五次針對重慶樓市“發(fā)聲”。
此前已在11天內(nèi)4次“喊話”樓市
1月10日晚，《重慶商報(bào)》等發(fā)布了一條關(guān)于“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布舉報(bào)熱線電話”的消息，在該文中，詳細(xì)列出了9條可舉報(bào)的違規(guī)行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。
公開數(shù)據(jù)顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺限購限貸政策，并且個(gè)人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來的歷史最高紀(jì)錄：24.34萬套，同比增長達(dá)39%。
值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來一波強(qiáng)勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價(jià)，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢，商品房成交套數(shù)連續(xù)破萬，環(huán)比上漲率均在40%以上。
重慶房地產(chǎn)商會起草文件建議在全重慶以建面價(jià)格計(jì)價(jià)、外地人“打飛的”來買房等消息持續(xù)發(fā)酵，圍繞“重慶房價(jià)”的討論成為一大熱點(diǎn)。
上述重慶國土房管局公布舉報(bào)熱線電話的動作已經(jīng)是在11天內(nèi)，該部門第四次通過媒體“發(fā)聲”，以維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定。
2016年12月底，該局就曾公布近期工作重點(diǎn)：保持土地有效供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價(jià)和炒房的遏制作用;2017年1月6日，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示下一步將加強(qiáng)市場研判，及時(shí)發(fā)布市場信息，引導(dǎo)群眾理性購房;1月7日，又表示重慶已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，分別從嚴(yán)格預(yù)售方案備案、加強(qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行等四個(gè)方面加強(qiáng)管理。
重慶當(dāng)?shù)匾环科蟾吖芊Q，“2016年12月30日當(dāng)天，重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開會，明確的一個(gè)精神就是穩(wěn)定房價(jià)，特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價(jià)行為。”這名高管還認(rèn)為監(jiān)管部門如此頻繁發(fā)聲，并不奇怪。
成交量、成交均價(jià)雙下滑
值得注意的是，監(jiān)管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經(jīng)在發(fā)揮作用。
據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交5330套，環(huán)比下降63.6%，成交面積46.65萬平方米，環(huán)比下降63.9%。
中國指數(shù)研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統(tǒng)計(jì)區(qū)間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重慶主城區(qū)商品房均價(jià)回落，環(huán)比下跌9.66%至7686元/平方米，住宅均價(jià)環(huán)比下降0.95%至7206元/平方米。
此外，去年12月炙手可熱的重慶土地市場也有所降溫。據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院發(fā)布2016年12月的5份周報(bào)顯示，該月土地成交總計(jì)33宗，最多一周為14宗、最少一周為2宗;而2017年1月1日至1月7日間，土地成交為0宗。
“房地產(chǎn)市場一半是市場經(jīng)濟(jì)，一半是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，地方政府可以通過土地杠桿對市場發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用。”中國指數(shù)研究院西南分院分析人士表示，城市高速擴(kuò)張帶來巨大的土地供應(yīng)，同時(shí)還設(shè)置了土地價(jià)格的硬性指標(biāo)，即土地價(jià)格不得超過房價(jià)的35%，這是一直以來重慶低房價(jià)的原因。
多名業(yè)內(nèi)人士也表示，重慶土地長期超量供應(yīng)，而有效需求不足，供需關(guān)系一時(shí)難以改變，房價(jià)表現(xiàn)更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。
盡管市場統(tǒng)計(jì)價(jià)格已經(jīng)回落，不過每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號：nbdnews)記者注意到網(wǎng)絡(luò)針對重慶房價(jià)上漲的熱情并未消退，近日便有多份協(xié)信、華宇、龍湖等計(jì)劃提價(jià)的內(nèi)部文件在多個(gè)QQ群、微信群等流傳。11日，記者分別聯(lián)系了協(xié)信等房企，對方均回復(fù)稱網(wǎng)絡(luò)流傳文件為杜撰。“公司沒有出臺過任何類似文件。”協(xié)信地產(chǎn)相關(guān)人士表示。
附：1月11日晚間，重慶市國土房管局新聞發(fā)言人就近期房地產(chǎn)市場相關(guān)問題答記者問
華龍網(wǎng)1月11日22時(shí)30分訊 針對近期重慶市主城房地產(chǎn)市場相關(guān)問題，華龍網(wǎng)記者采訪了重慶市國土房管局新聞發(fā)言人。
記者：近期重慶市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常現(xiàn)象，請介紹一下相關(guān)情況。
新聞發(fā)言人：重慶市委市政府一直以來高度重視房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的要求，實(shí)現(xiàn)了我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展。近期我市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異�，F(xiàn)象，主要表現(xiàn)為個(gè)別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動。大多數(shù)樓盤的價(jià)格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。通過監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至10日，實(shí)際上我市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元/平方米，與12月均價(jià)持平，價(jià)格穩(wěn)定。希望廣大市民理性購房。
記者：造成這些樓盤價(jià)格出現(xiàn)異�，F(xiàn)象的原因是什么?
新聞發(fā)言人：此次我市主城少量樓盤價(jià)格出現(xiàn)異�，F(xiàn)象，并沒有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責(zé)任感的企業(yè)和個(gè)人，企圖通過編造和傳播虛假信息進(jìn)行輿論炒作，實(shí)現(xiàn)房價(jià)快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購房者的擔(dān)憂。我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段和居民收入水平是相適應(yīng)的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關(guān)系和市場長期走勢。
記者：針對“炒房”，請問有何相關(guān)措施?
新聞發(fā)言人：近年來，隨著重慶經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和國家中心城市建設(shè)，城市吸引力逐步增強(qiáng)，我們歡迎各地有識之士來重慶安家置業(yè)，但是堅(jiān)決反對來“炒房”牟利，因?yàn)?ldquo;炒房”增加了自住購房的成本，擾亂了市場環(huán)境，制造了房地產(chǎn)泡沫。對此，我們將堅(jiān)決按照中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，多措并舉，堅(jiān)決遏制“炒房”，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)銷售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。
一是嚴(yán)禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓。
二是嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，市外在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”人員在我市購第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦計(jì)征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉(zhuǎn)讓后每年也要征稅。對此，我們將與市級相關(guān)部門聯(lián)動，從嚴(yán)審核身份，防止通過虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞“三無”人員身份規(guī)避征收房產(chǎn)稅的，一經(jīng)查實(shí)，其所購房屋嚴(yán)格納入應(yīng)稅范圍。
三是與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。
記者：針對房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介在銷售中的違法違規(guī)行為，采取哪些措施?
新聞發(fā)言人：針對當(dāng)前主城房地產(chǎn)市場異�，F(xiàn)象，我們已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。我局加強(qiáng)了市場巡查和暗訪，已在主城區(qū)組成110組、320余人次的專項(xiàng)檢查組，對530余個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了全面檢查，及時(shí)糾正了20余個(gè)項(xiàng)目的不規(guī)范銷售行為。
一是將對巡查中發(fā)現(xiàn)的南岸區(qū)澤科彈子石項(xiàng)目(重慶正凡地產(chǎn)有限公司開發(fā))涉嫌捂盤惜售和兩江春城項(xiàng)目(重慶中華置業(yè)有限公司開發(fā))涉嫌未公示價(jià)格的行為進(jìn)行依法依規(guī)處罰，并將兩個(gè)開發(fā)企業(yè)記入房地產(chǎn)“黑名單”。
二是在全面實(shí)施主城區(qū)房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)管的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對江北區(qū)保利觀瀾、紫御江山、融景城、御龍?zhí)旆�，兩江新區(qū)國博城、首地江山賦，渝北區(qū)魯能中央公館、金茂國際生態(tài)新城等8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，加強(qiáng)執(zhí)法巡查。
三是加強(qiáng)市場監(jiān)管，從嚴(yán)從速查處違法違規(guī)的銷售行為。我局已公布了3部舉報(bào)電話，對群眾的舉報(bào)，我們將迅速核查，一經(jīng)查實(shí)，從重處罰，及時(shí)公布。
四是加大每日執(zhí)法巡查，及時(shí)糾正和處置房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)銷售中的違法違規(guī)行為。
五是我們還儲備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，將根據(jù)市場情況適時(shí)推出，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)情況。
房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)廣大群眾的切身利益，需要政府、企業(yè)和消費(fèi)者共同維護(hù)，我們衷心希望各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房群眾珍惜我市房地產(chǎn)發(fā)展的良好局面，共同維護(hù)好健康有序的市場環(huán)境。
(責(zé)任編輯：建筑小白) |
