去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進行房產(chǎn)交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產(chǎn)登記過程中或將被標注記載。

北京市住建委在此次發(fā)布的《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標注信息，在不動產(chǎn)權證附記欄中予以記載。

《通知》還提出，住宅平房應當辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權登記證明記載的房屋平面布局進行審核;因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀業(yè)務，不能以學區(qū)住房為賣點發(fā)布房源信息。

同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務重新現(xiàn)場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。

中央財經(jīng)大學教授尹飛認為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動產(chǎn)權登記證明記載的房屋平面布局，進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標注，以提醒購房人謹慎購買，維護其合法權益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并為政府相關部門嚴控人口提供依據(jù)。