受剛需入市推動(dòng),低價(jià)樓梯樓走俏

自邁入今年,廣州二手房在售房源掛牌量便開始大幅減少。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,今年1月,廣州全市二手房掛牌量環(huán)比下降32%。

掛牌量減少三成

房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,元旦過后,廣州二手房的掛牌量便持續(xù)走低,在售房源的數(shù)量大減:相比去年12月,今年1月廣州全市二手房掛牌量環(huán)比下降32%。從各區(qū)來看,中心區(qū)房源掛牌量減少最多,海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔的二手房掛牌量環(huán)比減少三四成,均高于全市整體平均水平,其中天河幅度最大,環(huán)比下降42.67%。而外圍區(qū)的番禺、增城等區(qū)域,二手房的掛牌量環(huán)比減少兩至三成。

在房源減少的情況下,二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)卻依然堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示,今年1月,除荔灣二手房掛牌均價(jià)為23062元/㎡、環(huán)比下降2.03%外,廣州其余各區(qū)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微增1%-3%。

“春節(jié)前后歷來是二手房掛牌量的低谷期,房源緊張。”房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示,不少業(yè)主在此期間觀望心態(tài)都比較濃,放盤意愿降低。此外,還有業(yè)內(nèi)人士表示,在政府相關(guān)部門嚴(yán)查虛假放源的情況下,掛牌房源需業(yè)主提交身份證、房產(chǎn)證的復(fù)印件,并簽訂相關(guān)代理協(xié)議,一些不急用錢的業(yè)主嫌麻煩而暫時(shí)收回相關(guān)房源。

低價(jià)樓梯樓走俏

有意思的是,此前曾被不少買家“嫌棄”的老的樓梯樓,卻因房源緊缺而意外走俏。一些中介告訴記者,嚴(yán)查虛假房源本已使二手房源大減,再加上春節(jié)前后二手房業(yè)主放盤意愿比較低,尤其是中心區(qū)的房源經(jīng)過去年的消化,一些此前曾不被買家“待見”的樓梯樓也開始受捧。“節(jié)前前來購(gòu)房的買家一半以上為首次置業(yè)的剛需買家,亟需房子入住和購(gòu)房資金有限,更重要的是可售房源減少,購(gòu)房者便轉(zhuǎn)向購(gòu)買低價(jià)的樓梯樓二手房,從而推動(dòng)樓梯樓市場(chǎng)的走俏。”一房產(chǎn)電商的陸姓相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

剛剛買了樓梯樓的林女士就是其中一位。據(jù)林女士介紹,她原本想買一套電梯房,但春節(jié)前市場(chǎng)上的房源太少,且沒有碰到自己看中的,最后接觸了幾套樓梯樓。“發(fā)現(xiàn)其中一套怡樂路靠近濱江路段有一套57平方米的樓梯樓,雖然是西向,但采光不錯(cuò),更重要的是只售118萬元,所以就直接交了訂金簽了合同。”林女士說。

盧佩婷分析,受去年二手樓市成交量的大量消耗,今年二手房的業(yè)主預(yù)期較高,加上天河、海珠等中心區(qū)的房?jī)r(jià)高企,對(duì)于想要在市區(qū)買房安家的購(gòu)房者來說,在房源緊張下,會(huì)推動(dòng)其選擇房?jī)r(jià)相對(duì)較低的樓梯樓,從而造成了春節(jié)前樓梯樓的走俏。