剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，我是在海口有著“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)的澄邁度過(guò)的，借住在親戚家空置的房子，離海邊很近，溫度在20攝氏度上下，空氣沁人心脾。
所住小區(qū)，位于�？诔芜~縣北部老城，處于海口半小時(shí)生活圈，距�？诨疖�(chē)站2公里，距�？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里。
小區(qū)幾乎沒(méi)有本地業(yè)主，2月6日加推的單元，在售戶(hù)型建筑面積有56.12平方米的一房二廳，以及77.69平方米和86.03平方米的二房二廳，折后均價(jià)7500元/平方米。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)，海口市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格從2016年2月份開(kāi)始同比轉(zhuǎn)降為升，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格從5月份開(kāi)始同比轉(zhuǎn)降為升，漲幅都逐月擴(kuò)大，12月同比上漲6.2%，環(huán)比上漲3.5%。
2016年，�？谑蟹课堇塾�(jì)銷(xiāo)售面積432.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%;三亞市房屋累計(jì)銷(xiāo)售面積151.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.7%。
海南調(diào)查總隊(duì)認(rèn)為，受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，同時(shí)隨著內(nèi)地空氣污染的加重，越來(lái)越多的人選擇到海南來(lái)居住。2016年12月份海口和三亞的網(wǎng)簽數(shù)量大幅增長(zhǎng)(5351條和3632條)，達(dá)到全年的最高值，同時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅較為平穩(wěn)。
曾經(jīng)海南房產(chǎn)的泡沫，隨著大量外省來(lái)人的養(yǎng)老置業(yè)、旅游置業(yè)，似乎已隨風(fēng)而散。
公婆來(lái)自河南鄭州。每年進(jìn)入11月后，供暖以及其他因素，整個(gè)城市常常被籠罩在重度污染的空氣中。2015年的整個(gè)冬季，跟著老人住的孩子，一共只出過(guò)七八次門(mén)。
2016年，公婆決定去海南過(guò)冬，住大姨家空置的房子。2016年11月15日-2017年3月31日，是鄭州市供暖的時(shí)間段。在寒流來(lái)襲后，公婆和孩子就加入了南遷的大軍，隨行的還有四姨老兩口和他們的孫子。
根據(jù)海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年11月，旅客吞吐量173.06萬(wàn)人，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)20%。從數(shù)據(jù)看，2017年1月旅客吞吐量為222.30萬(wàn)人;2016年12月為191.92萬(wàn)人，10月為143.53萬(wàn)人，9月為128.21萬(wàn)人，呈現(xiàn)隨著溫度的降低以及春節(jié)假期到來(lái)，而人流增加的情況。
或許是旅客人數(shù)的大比例增加，我在1月25日到達(dá)�？跁r(shí)，等候行李超過(guò)1個(gè)小時(shí)，理由是運(yùn)輸行李的車(chē)輛不夠。而四姨家表哥早兩天到，也遇到長(zhǎng)久等待行李的問(wèn)題，機(jī)場(chǎng)告訴他們的原因是行李車(chē)綁帶斷了。
根據(jù)海南省旅游委數(shù)據(jù)，2017春節(jié)黃金周七天時(shí)間里，海南接待游客515.76萬(wàn)人次，旅游總收入124億元，同比增長(zhǎng)18%。要知道，截至2015年，海南常住人口為911萬(wàn)。
四姨家的房子和大姨家在同一個(gè)小區(qū)，相隔一幢樓，購(gòu)房時(shí)為了彼此有個(gè)照應(yīng)。兩套房子都不大，50多平方米的一室二廳，四姨家位于頂層18樓。
因?yàn)闆](méi)有保暖的需求，房子的墻體比較薄，鄰居家洗衣機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音、炒菜的聲音，甚至喊“開(kāi)飯”都聲聲入耳。
�？诘挠晁^之三亞充沛許多，冬季往往是返潮的季節(jié)，18樓屋內(nèi)墻體“流汗”的情況時(shí)有發(fā)生，外立面欄桿銹壞剛剛進(jìn)行了更換。
但這些并不是特例。在我環(huán)海南島旅游的過(guò)程中，所住的酒店或民宿，大都如此，房間內(nèi)充滿(mǎn)了潮濕的海水味，只是高檔酒店因?yàn)樽⒁夥薅荒敲疵黠@。
澄邁新建的小區(qū)大都集休閑、度假、養(yǎng)生、居住于一體。綠化面積達(dá)百分之五六十是常見(jiàn)的，附近有一個(gè)樓盤(pán)緊挨著 “50公頃國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林濕地公園”。由于海南的地下泉水資源非常豐富，小區(qū)基本都設(shè)有溫泉和泳池。
在溫泉池，我聽(tīng)到了來(lái)自上海、東北、河南、四川、貴州等不同地方來(lái)海南置業(yè)的理由：溫度適宜，空氣干凈，食品天然，孩子體弱容易過(guò)敏，老人心血管不太好等等。
進(jìn)進(jìn)出出間，我常在電梯里碰到一位大叔，走路極慢，臉色暗淡，聽(tīng)公公說(shuō)，這位大叔身上有三處不同的腫瘤。而我們的鄰居來(lái)自北京，男主人年前剛在�？谡伊朔莨ぷ�，于是帶著父母和孩子舉家南遷，為好空氣而來(lái)。和我們短住的需求不同，他們購(gòu)入的是一套大兩房。
人在異鄉(xiāng)的陌生感讓遠(yuǎn)來(lái)購(gòu)房的人群更愿意選擇家鄉(xiāng)房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)或是老鄉(xiāng)多的小區(qū)。公婆所住的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商就來(lái)自河南，小區(qū)內(nèi)停放的私家車(chē)，10輛中有7輛豫A，其他的則有四川、上海等地的，而對(duì)面小區(qū)，來(lái)自東北三省的住戶(hù)則較多。
從周邊配套來(lái)看，小區(qū)旁的商店、旅行社、飯館，也都是河南人開(kāi)的。而街對(duì)面的超市、旅行社等，口音多來(lái)自東北。除了本地品牌，街上只零星開(kāi)著一兩家“川系”店面。
出乎我意料的是，公婆在海南的同學(xué)聚會(huì)，頻率幾乎與在家鄉(xiāng)一致，規(guī)模最大的一次有近30人。他們有的住瓊州，有的住興隆，有的住萬(wàn)寧，有的住陵水，有的住東方市，擇一地相聚，順帶著把當(dāng)?shù)睾镁爸乱部戳恕?/p>
而眾多外省來(lái)客正在悄然改變著本地人的生活業(yè)態(tài)。
除夕當(dāng)日，我去超市想買(mǎi)一袋黑芝麻餡的湯圓，已經(jīng)售罄。雖然有點(diǎn)遺憾，幸好還有花生餡的應(yīng)景�；丶腋袊@“生活因有超市而便利”，得到每年都來(lái)海南過(guò)冬的四姨“指點(diǎn)”，“是現(xiàn)在才方便的”，早幾年，這條街上一到過(guò)年就靜悄悄的，“本地人過(guò)年期間是不怎么出工的。”
四姨告訴我，“這次過(guò)年海南物價(jià)局監(jiān)管非常有力”，前幾年由于菜場(chǎng)等配套還不完善，春節(jié)長(zhǎng)假期間的物資供應(yīng)不穩(wěn)定，人們常常在年前搶菜囤貨，大蔥都能賣(mài)到80元一斤，“我們只能挑幾根買(mǎi)買(mǎi)。”我鐘愛(ài)的椰子，平素7元一個(gè)，春節(jié)期間也就小漲1元，非常合理。
除夕夜，闔家歡樂(lè)，窗外的煙花爆竹此起彼伏。一夜侵襲， 大年初一，小區(qū)電子屏顯示PM2.5值為“2”。
小區(qū)外的主干道全長(zhǎng)約3公里，一頭臨海。去海邊的路上，在售的在建的小區(qū)別墅酒店式公寓比比皆是。
完善的小區(qū)配套和便捷的交通也是外省來(lái)客購(gòu)房的關(guān)注點(diǎn)之一�？亢Ｒ活^的房子，因?yàn)殡x菜場(chǎng)、超市較遠(yuǎn)，去�？诘墓卉�(chē)需要等30分鐘以上才有，鮮少有人問(wèn)津。此外，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有溫泉的房子，雖然單價(jià)便宜了一兩千，卻也讓看房者不那么滿(mǎn)意。
而“看房”在我眼里也能算作海南旅游業(yè)中的一道風(fēng)景呢。
美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)的到達(dá)大廳環(huán)繞著各個(gè)房企的接待中心，網(wǎng)上“海南看房團(tuán)”的廣告鋪天蓋地。即使是到海南旅游臨時(shí)起意想去看房，約定時(shí)間，樓盤(pán)銷(xiāo)售中心就可以上門(mén)接送，同時(shí)負(fù)責(zé)午飯。四姨介紹，如果去看那個(gè)以紅樹(shù)林命名的樓盤(pán)，售樓處還可“以濕地公園門(mén)票相贈(zèng)”。
無(wú)論是銷(xiāo)售還是導(dǎo)游，言談間，常會(huì)搭上海南政策以引經(jīng)據(jù)典。
2016年初，在一二線(xiàn)城市房屋銷(xiāo)售一片火爆的背景下，2月23日，海南省政府下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，規(guī)定了“兩個(gè)暫停”，即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批;暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。
《通知》還鼓勵(lì)將尚未動(dòng)工的商品住宅用地，調(diào)整為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開(kāi)發(fā)。對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期未超過(guò)全省平均水平的市縣，要控制好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模、時(shí)序和產(chǎn)品種類(lèi)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及以商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心等以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的商業(yè)地產(chǎn)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)比例不得超過(guò)本市縣上一年商品房銷(xiāo)售總面積的20%。
有分析認(rèn)為，海南整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)度過(guò)高，商品房面臨較大的去庫(kù)存壓力。此次調(diào)控要求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵(lì)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，將推動(dòng)房地產(chǎn)向高端方向發(fā)展。
根據(jù)海南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的《2016年海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行情況簡(jiǎn)析》，澄邁縣2016年房屋待售面積為154.45萬(wàn)平方米，增數(shù)為-19.3%。整個(gè)海南省待售面積1271.84萬(wàn)平方米，增數(shù)為-3.4%。此外，增數(shù)為負(fù)的城市還有三亞市、萬(wàn)寧市、五指山市、陵水縣、文昌市等。
可以看到，其中的三亞、萬(wàn)寧、五指山等都是以旅游業(yè)為主。三亞就不用多介紹了，亞龍灣、天涯海角、南海觀(guān)音都是必去的景點(diǎn);萬(wàn)寧的奧特萊斯雖然總是冬裝打折，缺點(diǎn)誠(chéng)意，可畢竟是熟悉的品牌買(mǎi)著放心。
萬(wàn)寧附近的萬(wàn)泉河畔，住有我來(lái)自湖南的朋友。母親早幾年做了幾場(chǎng)手術(shù)，只有在溫暖的地方才能緩解疼痛。她在帶我參觀(guān)小區(qū)的時(shí)候，也是以生活便捷而滿(mǎn)意，有菜場(chǎng)、老年大學(xué)等等，“小區(qū)的晚會(huì)，還有國(guó)家一級(jí)演員呢!好多人去了別的地方，還想買(mǎi)回來(lái)。”
《簡(jiǎn)析》介紹，2016年，海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金2379.45億元，比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資多591.85億元，增長(zhǎng)11.2%，增速比上年同期提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。由于全年房屋銷(xiāo)售較好，定金及預(yù)付款為752.08億元，增長(zhǎng)58.6%，占今年到位資金總額的31.6%，比上年提升24.9個(gè)百分點(diǎn)，為企業(yè)加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提供強(qiáng)有力的資金保障。
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