據(jù)《金融時報》中文網(wǎng)報道，在人們擔憂澳大利亞出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫之際，該國對外國購房者收緊貸款，中國買家開始將眼光投向其他海外市場。

報道稱，32歲的中國企業(yè)家張標(音譯)已經(jīng)考慮了自己8歲大的兒子要去哪兒念大學。他說：“我們認為在國外買套公寓將是一個很好的投資，而且等我們兒子在澳大利亞或英國念預科(sixth form)或大學時也能用得上。”

去年10月，張標夫婦對墨爾本一套價值60萬澳元(合46萬美元)的公寓給出報價，但被告知他們不再有資格獲得此前申請的按揭成數(shù)為60%的貸款。于是他們決定提前支付了英國利物浦的一套12萬英鎊的公寓。

越來越多的中國房地產(chǎn)投資者將目光從澳大利亞轉(zhuǎn)向其他市場，張標就是其中一員。在人們擔憂澳大利亞出現(xiàn)樓市泡沫之際，急于緩和快速上漲的房價的澳大利亞監(jiān)管機構(gòu)加大了對銀行的施壓，要求銀行抑制對外國人放貸。

本月，澳大利亞央行警告說，住宅建筑活動已持續(xù)兩年比長期平均水平高出50%，且存在“新建住宅無人入住”的風險。

分析師們警告稱，房地產(chǎn)市場的大幅調(diào)整可能會使澳大利亞陷入25年來首次衰退。澳大利亞去年第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)出現(xiàn)0.6%的負增長，不過大多數(shù)經(jīng)濟學家預計去年第四季度的經(jīng)濟增長應該會恢復為正值。

香港券商里昂證券(CLSA)在近期一份報告中表示：“我們認為澳洲房地產(chǎn)市場的調(diào)整將從低檔公寓入住問題開始。最糟情況下，這將導致所有地區(qū)住宅價格下跌，最終導致經(jīng)濟衰退。”

外國人對澳大利亞房地產(chǎn)投資的激增，一直幫助這個國家在礦業(yè)投資急劇下降的情況下經(jīng)濟繼續(xù)增長。2014-15年度，中國投資者獲得批準的對澳房地產(chǎn)支出額達到243億澳元，是第二大外國投資者美國購買額的三倍以上。

過去四年半時間里，外國資本的流入推動澳大利亞兩個最大城市悉尼和墨爾本的房價分別上漲了67%和47%。外國買家占了住宅銷售的五分之一。

現(xiàn)在海外需求開始減弱。過去兩年中，外國買家在澳大利亞新房銷售中所占比例已從16.8%下降到10.9%。

這一下降在公寓市場尤其明顯。截至去年12月底的一年里，公寓的興建批準數(shù)量下降了五分之一。墨爾本和布里斯班的單價開始平緩，去年分別僅增長了1.7%和2.3%。

中文房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“澳洲家園網(wǎng)”的聯(lián)合創(chuàng)始人Esther Yong表示：“由于近期監(jiān)管、稅收和銀行貸款規(guī)則方面的不穩(wěn)定，中國買家對投資澳大利亞越來越緊張。隨著澳大利亞銀行阻止對外國買家放貸，許多在三年前買了期房的中國人發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在很難找到貸款。”

澳大利亞四大銀行——澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行、澳新銀行和西太平洋銀行，均已停止向沒有澳大利亞國內(nèi)收入的非居民借款者發(fā)放貸款。澳新銀行首席執(zhí)行官謝恩 埃利奧特向英國《金融時報》表示：“我們基本已停止向非居民買家發(fā)放抵押貸款。”

他說墨爾本的公寓市場“有點令人擔心”，因為墨爾本市中心小公寓激增，其中部分公寓面積不足50平方米，臥室沒有窗戶。

銀行停止放貸迫使一些房地產(chǎn)開發(fā)商加大賣方融資，如果房價之后下跌，這可能讓買家面臨風險。

澳大利亞最大公寓建筑商Meriton為購房者提供兩年期貸款，為買家們尋找別的融資提供了一些喘息空間。

Meriton銷售總監(jiān)詹姆斯 西亞萊皮什說：“我們的放貸規(guī)模在過去12個月翻了一番，達到1.2億澳元左右——由于規(guī)則改變，一些外國買家陷入困境。”其他開發(fā)商已開始對部分房產(chǎn)提供折扣或租賃擔保。

越來越多的中國買家開始將目光轉(zhuǎn)向其他市場。澳洲家園網(wǎng)最近與提供房地產(chǎn)掛牌出售服務的Listglobally合作，推出專注于其他海外市場的中文房產(chǎn)網(wǎng)站“搜地產(chǎn)”。

Esther Yong說：“我們在中國的代理人一直要求我們向他們提供其他國家的房地產(chǎn)。”她說英國在脫歐公投后開始變火，因為英鎊貶值降低了中國買家的購房成本。

但北京方面新的嚴格資本管制，加大了大量現(xiàn)金流出中國的難度。根據(jù)中國商務部數(shù)據(jù)，中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資在上個月同比暴跌84%。

Esther Yong說：“有些中國買家在澳大利亞有親戚，他們會繼續(xù)在那兒買房。但對于沒有這些特殊理由的其他人來說，他們會物色其他機會。”