北京“317”新政拉開了全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的大閘。在過去的這5日，又有6個城市發(fā)布了樓市新政，杭州還調(diào)整土地出讓競價方式，溢價率70%時鎖定限價。在兩會“遏制熱點城市房價過快上漲”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控全面升級，遇漲即調(diào)。

從北京“認房認貸”的房產(chǎn)新政出臺以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在全國10多個城市鋪開。昨日，中山市又宣布實行住房限購及差別化信貸政策。最近5日，中山已經(jīng)是第6個出臺房產(chǎn)新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個城市都相繼出臺了調(diào)控政策，其中還包括一個國家級貧困縣——安徽阜陽市臨泉縣。

從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調(diào)控之后，“317”無疑又開啟了一輪調(diào)控風(fēng)暴。截至目前，全國已經(jīng)有大約40個城市先后出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。

綜合樓市調(diào)控的特征，市場出現(xiàn)分化，調(diào)控政策也因城施策。北京、上海、廣州、深圳已經(jīng)全面升級為認房又認貸，同時限購政策十分嚴格;合肥、成都、廈門等為代表的熱點二線城市，則在限購、限貸政策上升級加碼;環(huán)北京、環(huán)上海等熱點一二線城市的周邊區(qū)域，也出現(xiàn)限購限貸政策。

“從全國趨勢看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控相比‘930’執(zhí)行力度更嚴。特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續(xù)打補丁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，預(yù)期在改善需求被抑制后，北京、成都、廈門等城市有望進入低迷調(diào)整期，“成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，很可能在2季度出現(xiàn)價格調(diào)整。”

■鏈接

兩周十二城調(diào)控陸續(xù)升級

3月17日

北京：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高貸款期限降至25年;企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。

石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個稅證明或社保證明限購1套。

鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。

3月18日

長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日

保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低于60%。

3月22日

安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。

3月23日

成都：限購由商品住房擴大到二手房。在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個月以上。

滄州：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止發(fā)放)。

3月24日

廈門：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補繳不予認定。

杭州：調(diào)整土地出讓競價方式，當(dāng)溢價率達50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價率達70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例;當(dāng)有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序。

3月26日

中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房;對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。