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　　華潤落子順義 新城殺入北京 　　

　　繼上周單日成交12宗土地掀起熱潮之后，北京土地市場12月熱度不減。今年12月4日，兩宗位于順義的住宅用地出讓，分別被華潤和新城拿下，總成交金額為32.15億元。截至12月4日，12月北京土地市場還有9宗土地掛牌出讓。

　　兩宗土地低溢價成交

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會的公開信息顯示，今年12月5日，北京出讓的兩宗土地，一塊是順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積為42028平方米，起始價7.6億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價不超過43467元/平方米，且最高銷售單價不得超過45640元/平方米，執(zhí)行“70/90”政策。

　　另一塊土地是順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6022等地塊R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老用地、A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積為104180平方米，起始價19億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價不超過43467元/平方米，且最高銷售單價不得超過45640元/平方米，執(zhí)行“70/90”政策。

　　最終，這兩宗土地均是低溢價成交。其中，順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，經(jīng)過20多輪房企廝殺，被北京華潤置商業(yè)運營管理有限公司以8.85億元拿下。

　　而順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6022等地塊R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老用地、A33基礎(chǔ)教育用地，經(jīng)過40多輪房企廝殺，被北京新城金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.3億元摘得。

　　新城殺入北京

　　值得一提的是，此次新城在北京拿地，尚屬首次。

　　“新城進(jìn)入北京拿地，其品牌戰(zhàn)略意義重大。這意味著新城成為全國性房企了�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，新城此次拿下的土地屬于限競房，執(zhí)行“70/90”政策。未來北京新房市場上90平方米的項目比較多，此類項目之間的競爭越來越激烈，新城面臨較大的挑戰(zhàn)。

　　張大偉認(rèn)為，近兩年來，北京土地大量供應(yīng)，逐漸形成了新房房源，增加了新房的供應(yīng)量，特別是限競房的供應(yīng)量。在當(dāng)下北京市場處于調(diào)整中，不論是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下調(diào)。部分購房者開始陷入觀望。后期大量限競房扎堆入市的區(qū)域，將會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，此類區(qū)域的限競房去化難度將會逐漸加大。（記者 武新）