二手樓市按揭購房占絕對主導(dǎo)地位

　　買家平均月供10287元

　　1~11月貸款購房占比高達(dá)73% 王荔玨 攝

　　2018年已接近尾聲，盡管目前房貸市場額度仍然偏緊，但按揭仍是廣州二手住宅市場主流的購房付款方式。據(jù)合富大數(shù)據(jù)的最新統(tǒng)計，2018年1~11月貸款購房個案（含商貸、純公積金貸款、組合貸等）占比仍高達(dá)73%，一次性付款購房個案僅占27%。

　　平均申貸額154萬元

　　受限購限貸等政策影響，市場交投氣氛淡靜，樓價走勢較前幾年平緩，而貸款購房個案的平均申貸額按季變化也不大。數(shù)據(jù)顯示，2018年1~3季度廣州二手住宅市場貸款購房的平均申貸額基本在154萬元這一水平線上下窄幅變動，而剛剛過去的10~11月平均申貸額輕微上升至154.5萬元。

　　以貸款154萬元，貸款期20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，以等額本息還款方式計算，每月供款額大約為10287元左右。

　　三成按揭購房為中小戶型

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅市場2018年1~11月的按揭購房個案當(dāng)中，以兩房和三房的成交最多，兩房、三房單位的成交占比均多達(dá)39%，四房及以上大戶型單位成交占比不到10%。

　　從面積段分析，60~90平方米的房源最受按揭購房者的青睞。2018年1~3季度，成交面積落在60~90平方米區(qū)間段的按揭購房個案占比，均超過三成多。

　　越接近年底，入市門檻不高的小戶型單位，越來越受按揭購房者的青睞。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的10~11月，面積在60平方米以內(nèi)的小戶型單位，在按揭購房個案的占比升至29%，明顯高于三季度24%的占比。