東莞市擬對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，市發(fā)改局昨日公布了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案，向社會(huì)征求意見(jiàn)。根據(jù)這一調(diào)整方案，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整有兩套方案，每套方案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都分帶電梯住宅物業(yè)和不帶電梯住宅物業(yè)兩種，前者的最高限價(jià)擬從目前的2.4元/平方米·月提高到3元/平方米·月或2.75元/平方米·月（分別為兩套方案的價(jià)格），后者的最高限價(jià)擬從目前的1.8元/平方米·月提高到2.4元/平方米·月或2.15元/平方米·月。

　　為何調(diào)整

　　服務(wù)成本與收費(fèi)倒掛

　　東莞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。別墅（低層住宅，指地面建筑層數(shù)小于或等于3層的住宅）、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　市發(fā)改局稱，東莞市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)從2004年10月1日起實(shí)行，至今已超過(guò)14年。在此期間，物業(yè)服務(wù)模式、要求、成本等都發(fā)生了很大的變化，人工費(fèi)用、清潔衛(wèi)生、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、物料費(fèi)用等服務(wù)成本上漲幅度很大。

　　尤其是占物業(yè)服務(wù)成本比重超過(guò)50%的人工費(fèi)用，其影響更是明顯。單以最低工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行對(duì)比，2004年是450元/月，目前則是1720元/月，已是之前的近4倍。

　　由于此前的政府指導(dǎo)價(jià)未能及時(shí)疏導(dǎo)企業(yè)成本上升的壓力，目前已出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)成本與收費(fèi)倒掛的現(xiàn)象，部分企業(yè)通過(guò)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方法降低成本，不利于行業(yè)發(fā)展和保障業(yè)主利益。對(duì)比周邊的廣州、深圳、佛山、中山等市，東莞市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)屬于低水平。

　　市發(fā)改局還認(rèn)為，現(xiàn)行分服務(wù)等級(jí)制定政府指導(dǎo)價(jià)的操作性不強(qiáng)，突破政府指導(dǎo)價(jià)的定價(jià)規(guī)則也不夠合理，需要建立更加合理、可行的物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)管理方式。

　　據(jù)悉，市發(fā)改局對(duì)東莞市住宅物業(yè)2014年~2016年的成本情況進(jìn)行了核算，無(wú)電梯住宅物業(yè)的平均服務(wù)成本為2.41元/平方米·月，有電梯住宅物業(yè)的平均服務(wù)成本為2.72元/平方米·月。該平均成本未扣除其他業(yè)務(wù)收入。

　　如何調(diào)整

　　兩套方案提高指導(dǎo)價(jià)

　　根據(jù)市發(fā)改局公布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案，全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高指導(dǎo)價(jià)是依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本和普通住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等情況制定的，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)雙方在這個(gè)指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

　　第一套方案是將全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為：帶電梯住宅物業(yè)最高3元/平方米·月，不帶電梯住宅物業(yè)最高2.4元/平方米·月。不允許突破規(guī)定的最高限價(jià)。

　　第二套方案是將全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為：帶電梯住宅物業(yè)最高2.75元/平方米·月，不帶電梯住宅物業(yè)最高2.15元/平方米·月。確需突破這一指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，須報(bào)市價(jià)格主管部門核定。

　　另外，物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，原則上每3年對(duì)物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行監(jiān)審，并綜合考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?jī)?nèi)容、管理范圍等要求，適時(shí)調(diào)整政府指導(dǎo)價(jià)。（全媒體記者 李直建）