廣州市兩大交登新規(guī)以貼通知形式出現(xiàn)——

老賴不得處置房屋；已網(wǎng)簽房屋不得抵押

　　2017年7月，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)啟用《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》，這個(gè)版本成為廣州市大部分中介在協(xié)助買賣雙方簽約前做知情告知的一個(gè)官方模本。不過今年4月以來，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出臺(tái)了兩大新規(guī)，與不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)簽、過戶有著密切關(guān)系。但這兩項(xiàng)新規(guī)都是以在交登中心現(xiàn)場(chǎng)貼通知的形式出現(xiàn)，記者從行業(yè)人士獲知，由于廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)沒有接到相關(guān)文件，該協(xié)會(huì)現(xiàn)在仍在收集會(huì)員意見，稍后再確定是否把這兩項(xiàng)新規(guī)補(bǔ)充進(jìn)《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》中。

　　兩大新規(guī)，你不可不知

　　據(jù)記者梳理，4月底交登中心貼出通知，從即日起，廣州市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)，如查到該房屋已辦理網(wǎng)簽，就不能辦理抵押登記，需要撤銷網(wǎng)簽后才可以辦理抵押手續(xù)。

　　5月初，交登中心現(xiàn)場(chǎng)再次貼出通知——從5月7日起，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理登記業(yè)務(wù)過程中，如果查核申辦人為法院失信被執(zhí)行人，則不受理該申辦業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)申辦業(yè)務(wù)涉及買賣雙方，這意味著，無論賣方還是買方，如果他們屬于法院失信被執(zhí)行人，“老賴”在未處理好經(jīng)濟(jì)糾紛問題前，不得處置房屋，其中包括買賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)、分割、繼承等操作。

　　記者把兩大交登新規(guī)與《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》做了對(duì)比，在業(yè)主簽署的確認(rèn)書上，只有兩項(xiàng)需要業(yè)主作出清晰說明，一個(gè)是業(yè)主是否單獨(dú)或共同持有放盤的房屋；另一個(gè)則是承諾該房屋不存在查封狀況。至于業(yè)主本人或買家本人是否為“老賴”，在《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》上并沒有說明。

　　地產(chǎn)人士表示，在兩大新規(guī)中，已網(wǎng)簽房屋不得做抵押登記這個(gè)新規(guī)由于已立即執(zhí)行，堵住了網(wǎng)簽與遞件中間“窗口期”可能出現(xiàn)的漏洞。《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》是否就此更新，意義不太大。但是買賣雙方任一方的“老賴”身份，有可能使交易合同付之東流，這的確是在交易前需要向雙方作出說明和確認(rèn)的。不過，由于交登新規(guī)是以立即執(zhí)行的行政通知的形式出現(xiàn)，并沒有出臺(tái)相關(guān)文件，他們建議中介協(xié)會(huì)應(yīng)盡快與時(shí)俱進(jìn)，補(bǔ)充“老賴”禁止處置房屋的新規(guī)到《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》。

　　《確認(rèn)書》只有調(diào)控文件名

　　具體要自己查

　　在2017年4月~7月之間，廣州各大中介以客戶知情書的形式告知買賣雙方有關(guān)廣州市樓市調(diào)控的相關(guān)規(guī)定。2017年7月后，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》，不少中介轉(zhuǎn)用官方版本，不再使用客戶知情書。不過，個(gè)別大中介公司仍然以客戶知情書搭配《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》的形式使用，一家大中介公司在接到記者查詢是否需要補(bǔ)充兩大交登新規(guī)到《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》時(shí)表示，他們正在更新客戶知情書，未來有可能補(bǔ)充有關(guān)內(nèi)容進(jìn)去。

　　記者比較了一下中介公司的“客戶知情書”與《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》，后者的內(nèi)文提到廣州市最新的限購政策等內(nèi)容，但只是以文件名的形式出現(xiàn)。如果中介公司不出示相關(guān)調(diào)控文件的具體內(nèi)容，客戶不會(huì)了解個(gè)中詳情。在中介公司出臺(tái)的“客戶知情書”中，用多頁A4紙把限購、限售、限貸的不同情形打印出來，客戶看了之后更加清晰。

　　不過在房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的確認(rèn)書官方模板，在說明限購政策之外，還對(duì)買賣雙方交易的房屋做出初步的確認(rèn)，如業(yè)主方需說明該房屋是否獨(dú)有或共有；房屋不存在查封狀況等，買家也必須確認(rèn)本人已現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋并了解房屋所有權(quán)的情況。地產(chǎn)人士提醒買賣方，確認(rèn)書環(huán)節(jié)并非“走過場(chǎng)”，他們應(yīng)該仔細(xì)閱讀，有不明白的地方應(yīng)該詳細(xì)詢問。對(duì)于限購政策有疑問的地方，可以要求中介公司具體解釋相關(guān)限購政策。

　　交易提醒：

　　不好好處理經(jīng)濟(jì)糾紛，

　　房屋真的變成“不動(dòng)產(chǎn)”

　　一位地產(chǎn)人士表示，已網(wǎng)簽房屋再去做抵押登記，雖然這個(gè)做法在4月底之前是可行的，但是對(duì)業(yè)主來說沒有多大意義。一來他們既然已經(jīng)簽約賣房，簽約時(shí)收取“大定”，接下來遞件可以收取首期（一次性付款的話，遞件后可收齊全款），一兩個(gè)月后收齊尾款。除非業(yè)主居心不良，否則不會(huì)對(duì)已網(wǎng)簽的房屋進(jìn)行抵押。因此，交登新規(guī)的確可以堵住居心不良的業(yè)主，為買家提供了保護(hù)。

　　至于“老賴”不能處置房屋的禁令，地產(chǎn)人士則提醒買賣雙方在購買或出售房屋前應(yīng)處理好經(jīng)濟(jì)糾紛，尤其是一些人士在外地法院被確定為失信人士，僥幸以為在廣州買賣房屋不受影響，但其實(shí)全國法院執(zhí)行信息已聯(lián)網(wǎng)。在全國法院聯(lián)網(wǎng)的“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（ http://zxgk.court.gov.cn/ ），可以查詢到失信執(zhí)行人的名單，可以支持身份證號(hào)查閱。各位業(yè)主或買家如果擔(dān)心對(duì)方有可能涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，可以先上網(wǎng)查詢一下，以確保交易順利穩(wěn)妥進(jìn)行。(-李鳳荷)