6月18日，“智慧服務，開放共贏”房地產新聚能峰會在京舉行，活動主辦方58同城、安居客在大會上發(fā)布了《2019百萬房地產經紀人生存報告》。該報告從房地產經紀人擇業(yè)出發(fā)點、業(yè)務內容、獲客渠道、工作時長、工作年限等職業(yè)要素切入，全面展現(xiàn)國內百萬房地產經紀從業(yè)者的生存現(xiàn)狀。

　　數(shù)據(jù)顯示，近六成房地產經紀人因尋求鍛煉機會投身經紀行業(yè)；打電話尋找房、客資源是經紀人的主要工作，占比64.7%的二手房交易則是多數(shù)房地產經紀人的主營業(yè)務，現(xiàn)階段58同城、安居客等網絡端口網是經紀人首選的獲客渠道；在從業(yè)年限方面，半數(shù)以上房地產經紀人保持在1到3年之間。

　　近六成經紀人因尋求鍛煉投身行業(yè) 房地產經紀人從業(yè)年限呈增長趨勢

　　58同城、安居客《2019百萬房地產經紀人生存報告》從多個角度全方位展現(xiàn)了房地產經紀人的人群畫像和職業(yè)狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，在房地產經紀從業(yè)者年齡構成上，90后年輕人占比高達52%，行業(yè)整體呈現(xiàn)年輕化趨勢。談及擇業(yè)出發(fā)點，近六成房地產經紀人投身經紀行業(yè)的初衷是尋求鍛煉機會和通過努力實現(xiàn)自己的夢想。一個合格的房地產經紀人需要具備銷售、溝通、房地產專業(yè)知識、法律法規(guī)政策等多項知識技能，從事這一行業(yè)的確對提升個人綜合能力有較大幫助。

　　58安居客房產研究院、58房產經紀大學聯(lián)合調研顯示：目前半數(shù)以上的房地產經紀人從業(yè)年限在1到3年之間，從業(yè)6年以內的房地產經紀人占比近八成，這與行業(yè)整體呈年輕化有一定關系。房地產經紀行業(yè)普遍存在著從業(yè)時間短、人員流動性大等問題，為了避免優(yōu)秀房地產經紀人的流失，經紀公司應當為從業(yè)人員提供更多專業(yè)指導及發(fā)展空間。

　　但值得一提的是，與2017年調研數(shù)據(jù)相比，房地產經紀人從業(yè)年限呈現(xiàn)出增長的趨勢，工作年限長的房地產經紀人正在逐漸沉淀，選擇將房地產經紀人這個職業(yè)當做終身職業(yè)的人數(shù)在逐步提高。

　　工作時長方面，58同城、安居客《2019百萬房地產經紀人生存報告》數(shù)據(jù)顯示，全國房地產經紀人不含午休的日均工作時長為9.1小時，其中上海房地產經紀人日均工作時長最長，為10.5小時，廣州、北京緊隨其后，日均工作時長均在10小時上下�？梢�，一線大城市工作節(jié)奏更快、用戶找房需求也相對旺盛，房地產經紀人的工作時間也會適當延長。

　　一二手聯(lián)動是行業(yè)必然趨勢，58同城、安居客為經紀人首選獲客渠道

　　從調研結果來看，二手房交易依然是多數(shù)房地產經紀人的主營業(yè)務，占比64.7%，二手房租賃業(yè)務占比12.8%，商業(yè)類業(yè)務占比僅3.1%。與之對應的，全國來看二手房經紀人的從業(yè)人數(shù)大于一手房的從業(yè)人數(shù)，二手房買賣占比相對較高。但是，隨著二手經紀效率的不斷提升，一二手房界限將逐漸模糊，專業(yè)的房地產經紀人將能夠為用戶提供更加多元的房地產配置方案，“多面場景”經紀人數(shù)量將持續(xù)上漲，一二手聯(lián)動是未來必然趨勢。

　　58安居客房產研究院、58房產經紀大學聯(lián)合調研結果顯示，打電話尋找房、客資源占據(jù)了房地產經紀人大部分的時間，此外，發(fā)布和刷新房源信息、電話邀約客戶及帶客看房等也是經紀人的主要工作內容�；ヂ�(lián)網及創(chuàng)新技術的發(fā)展為經紀人的工作提供了極大便利，網絡的“去”地域性和便捷性，愈發(fā)高效地連接著房地產經紀人與找房用戶，58同城、安居客等網絡端口網依然是其首選的獲客渠道。

　　帶客看房是經紀人必不可小的工作內容之一，58同城、安居客《2019百萬房地產經紀人生存報告》數(shù)據(jù)顯示，75.2%的房地產經紀人帶看10次以下就能成功簽約一單，這一比例與去年相比有所上升。不同地域的帶看次數(shù)也略有差異，甘肅、海南、重慶等省市成交一單的帶看次數(shù)均在10次以上，遼寧、吉林、陜西等地區(qū)的平均帶看次數(shù)則相對較少。而對于帶客看房的主要交通工具，六成房地產經紀人選擇了可調配性更高且價格親民的電動車，另外，內蒙古、山東、浙江、河北等地房地產經紀人自有汽車帶看比例相對較高。

　　一二手房買賣及租賃簽單量方面，77.3%的房地產經紀人月均簽單量在3單以下；商業(yè)地產方面，43.6%的房地產經紀人月均簽單量在1-3單。雖然二手經紀行業(yè)非�？简瀼臉I(yè)人員的綜合素質，工作時長也相對較長，但從調研結果來看，各地房地產經紀公司為自己的員工提供了旅游、帶薪假期等各項福利，有七成以上的房地產經紀人對公司的綜合滿意度都較高，對今年的樓市市場整體也滿懷信心。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在《2019百萬房地產經紀人生存報告》中指出，房地產經紀行業(yè)未來發(fā)展將呈現(xiàn)出三點趨勢。

　　房地產經紀人將告別以往野蠻生長的時代，越來越多經紀人將通過考取相關的資格證書、參加門店系統(tǒng)性的培訓及線上專業(yè)平臺的課程等多渠道提升自身能力，且58房產經紀大學等專供房地產經紀人學習的線上平臺可有效提高學習效率，幫助經紀人成功取得房地產經紀人職業(yè)證書，未來將涌現(xiàn)出更多的專業(yè)、高效的金牌經紀人。

　　經紀人、用戶的年輕化趨勢愈發(fā)明顯，對創(chuàng)新技術的接受程度也將提升，58安居客房產研究院線上數(shù)據(jù)顯示，購房用戶更愿意使用微聊、問答等工具，在看房前與房地產經紀人溝通，愿意通過VR看房、視頻看房等方式事先了解房源，大大減少無效帶看次數(shù)，提高買房賣房效率。尤其是5G全面商業(yè)化將進一步弱化交易雙方的信息不對稱問題，未來使用先進技術，優(yōu)先掌握獨家房地產信息的房地產經紀人將在行業(yè)競爭中獲得先機。

　　二手房整體GMV提升，繼北上深等大城市之后，更多城市將逐漸過渡到存量房為主體的市場，而市場成交結構的轉變也會給房地產經紀行業(yè)帶來更多變化，未來更多的商品房交易也會通過經紀人來帶動，一二手房產交易的界限也將越來越弱化。