摘要：全球豪宅價(jià)格最貴的城市非香港莫屬。2012年，這座由中國(guó)管轄的島嶼城市中，豪宅的平均價(jià)格為每平方英尺7，200英鎊（約合1.1萬美元）。億萬富豪的注意力集中于市中心區(qū)域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閑度假物業(yè)。這反映出全球市場(chǎng)對(duì)于市區(qū)住宅的偏好，因?yàn)檫@些億萬富豪們需要居住在市區(qū)以打理其業(yè)務(wù)。
深水灣道的一處住宅創(chuàng)造每平方英尺1.3萬美元的成交記錄
億萬富豪們掀起了一股購(gòu)買房產(chǎn)的狂潮。在美國(guó)，從伍德賽德、馬里布、阿斯彭、芝加哥、邁阿密到紐約，他們?cè)诟鱾�(gè)主要的住宅市場(chǎng)上打破了一個(gè)又一個(gè)豪宅購(gòu)買紀(jì)錄。國(guó)際上，倫敦、新加坡和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆銷售情況吸引了全球的關(guān)注。
“過去7年來，各國(guó)億萬富豪在全球豪宅市場(chǎng)中的表現(xiàn)如此活躍，致使這一領(lǐng)域的房產(chǎn)價(jià)格翻了一倍�！比蛑姆康禺a(chǎn)公司第一太平戴維斯（Savills）在其發(fā)布的《全球城市回顧》（World Cities Review）年度報(bào)告中表示。該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，主要城市的超級(jí)豪華住宅市場(chǎng)，即“億萬富豪市場(chǎng)”的發(fā)展速度大大超過了同一城市中主流住宅市場(chǎng)的發(fā)展速度。價(jià)格上漲最快的地區(qū)為中國(guó)和亞洲，原因是這些地區(qū)新晉富人階層的興起以及商品價(jià)格的上升。
全球豪宅價(jià)格最貴的城市非香港莫屬。2012年，這座由中國(guó)管轄的島嶼城市中，豪宅的平均價(jià)格為每平方英尺7，200英鎊（約合1.1萬美元）。香港本地“億萬富豪房產(chǎn)”的平均面積為5，200平方英尺，平均每套房產(chǎn)的價(jià)值超過了5，700萬美元。這座城市里最貴的房產(chǎn)交易紀(jì)錄由2011年位于深水灣道的一處住宅創(chuàng)造，成交價(jià)為每平方英尺8，200英鎊（出售時(shí)約合1.3萬美元）。
高檔住宅價(jià)格第二貴的地區(qū)是另一個(gè)亞洲城市：日本首都東京，平均住宅面積達(dá)到了奢侈的1.6萬平方英尺，平均價(jià)格為每平方英尺5，000英鎊（約合7，600美元）。換句話說，東京一套寬敞氣派的豪宅的市場(chǎng)價(jià)格為1.216億美元。
在倫敦，最近一套連棟住宅以1.2億美元成交，是第一太平戴維斯房?jī)r(jià)排行榜上的第三昂貴豪宅，平均價(jià)格為每平方英尺3，500英鎊（約合5，300美元）。億萬富豪住宅的平均面積為7，900平方英尺，平均價(jià)格為4，200萬美元。
2005年以來，雖然全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)低迷，但倫敦超豪華房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲了107%�？偟膩碚f，房?jī)r(jià)上漲最快的是新興市場(chǎng)，例如新加坡和孟買，2005年以來，這兩個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)分別暴漲了232%和176%。如此驚人的漲幅大部分可歸結(jié)為兩個(gè)地區(qū)原來的基礎(chǔ)值較低。
有趣的是，盡管紐約的超豪華房產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)成了幾筆天價(jià)交易——例如葉卡特琳娜·雷波諾列夫娃（Ekaterina Rybolovleva）花8，800萬美元購(gòu)入中央公園西15號(hào)的頂層公寓，以及史蒂夫·韋恩（Steve Wynn）花7，000萬美元購(gòu)入麗思卡爾頓頂層公寓——但它只在第一太平戴維斯的榜單上名列第六，排在巴黎（第4）、莫斯科（第5）之后。2012年，紐約市每平方英尺的豪宅均價(jià)為2，700英鎊（約合4，100）美元。這仍比美國(guó)2005年樓市泡沫高位時(shí)的銷售價(jià)格高出了47%。
“億萬富豪的注意力集中于市中心區(qū)域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閑度假物業(yè)�！钡谝惶酱骶S斯全球市場(chǎng)研究主管約蘭德·巴恩斯（Yolande Barnes）說�！斑@反映出全球市場(chǎng)對(duì)于市區(qū)住宅的偏好，因?yàn)檫@些億萬富豪們需要居住在市區(qū)以打理其業(yè)務(wù)�！�
雖然去年億萬富豪們頻頻出手——或者說，正是因?yàn)槿绱恕谝惶酱骶S斯認(rèn)為全球最昂貴住宅市場(chǎng)今年的銷售情況會(huì)放緩，因?yàn)槌?jí)富有的住宅買家們“幾乎在各主要城市都充分進(jìn)行了投資�！边@意味著席卷了紐約、倫敦和香港等所謂避風(fēng)港城市的銷售浪潮可能會(huì)開始向新的地點(diǎn)轉(zhuǎn)移。
另一個(gè)會(huì)影響億萬富豪房產(chǎn)銷售的因素是：將調(diào)控對(duì)象鎖定為超級(jí)富有階層的政府政策。例如，香港對(duì)外國(guó)購(gòu)房者實(shí)行住房貸款限制，并征收更高的印花稅。在法國(guó)，稅率的飆升已經(jīng)抑制了高檔住房的交易，并打壓了房?jī)r(jià)，第一太平戴維斯的報(bào)告如是顯示。2012年末，巴黎的房?jī)r(jià)下降了8%，而法屬里維埃拉的房?jī)r(jià)則下降了10%。
投資的動(dòng)機(jī)也發(fā)生了變化。更多的富有購(gòu)買者開始搶購(gòu)可用于出租的物業(yè)，將其作為一項(xiàng)可以產(chǎn)生收益的資產(chǎn)，而不僅僅是為了在令人艷羨的地段購(gòu)買一處臨時(shí)住所作為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人自去年開始已在迎合這股潮流，南美洲人成為邁阿密的地主，而亞洲人成為紐約的房東。
該豪華房產(chǎn)服務(wù)公司還指出，外國(guó)購(gòu)房者的情況也在發(fā)生變化，更多的買家來自馬來西亞、印尼和菲律賓而非中國(guó)、印度和新加坡。
