摘要：深圳南山區(qū)的經濟適用房小區(qū)桃源村三期有130多套 “神秘”的住宅，建成后控制四年，一邊是申請者的苦苦等候，另一邊卻是大量經濟適用房空置，究竟是什么原因，讓桃源村分配如此之難？政府在保障房的供應量和地理配置等問題上，仍存在很多不足。
過百套經適房空置4年 市民質疑太浪費
作為深圳首個經濟適用住宅小區(qū)，桃源村三期2008年1月資格考核的消息一經公布，申請者便擠破了頭。如今，4年多時間過去了，小區(qū)朝向最好的130多套房屋大多卻無人入住，而周圍樓盤均價也由不足1萬元飆升至2萬多元。一邊是申請者的苦苦等候，另一邊卻是大量經濟適用房空置，究竟是什么原因，讓桃源村分配如此之難？為何屢屢出現(xiàn)保障房空置？
對此，深圳市住建局相關負責人向《每日經濟新聞(微博)》記者回應稱,空置房原本是為深圳市某機關退休干部而建，但由于各方無法達成共識，一直沒有出臺分配方案，市住建局已決定將其列入今年的公租房計劃中。
經適房“神秘”空置4年
位于深圳南山區(qū)的經濟適用房小區(qū)桃源村三期有130多套 “神秘”的住宅，在2008年申請者選房時，小區(qū)D座和E座的A、B、C戶被告知已預留。近日，《每日經濟新聞》記者實地考察發(fā)現(xiàn)，這些“預留”的住宅大多沒有入住的痕跡，住宅保安的入住名冊中，這些房屋的戶主名一欄也是空空如也。
公開資料顯示，桃源村三期是深圳市國土資源和房產管理局為解決深圳市中低收入家庭住房問題而建設的首個經濟適用房住宅小區(qū)，由12棟35層高層建筑組成，共2832戶住宅，每套住房面積在70到90平方米。2008年年初開始申請，同年底便陸續(xù)入住。
據小區(qū)居民介紹，上述100多套空置的住房屬于小區(qū)內朝向較好的，在當初選房時便被告知已被預留，無法預定。
不過，大家沒想到的是，這些房子被“預留”之后，一空就是4年。“這里房子租都要租3000元一套，空著實在太浪費了�！碧以创迦谟芯用裣蛴浾吒袊@。
深圳市房地產研究中心主任王峰認為，如果都是給保障對象的，戶型也沒有超面積，按照相關住房分配制度，有房都要拿出來分的，預留4年明顯不合理。
對于居民的猜測，深圳市住建局回應稱，2006年以來，深圳市某機關干部通過各種渠道，向原市國土房產局和民政局反映要求解決其住房問題，最終深圳市政府決定，在桃源村三期項目預留一批房源，用以解決深圳市上述住房困難問題。但因該問題涉及國家安置政策，涉及面廣，且有關當事人也持不同意見，難以形成共識，故未最終形成分配方案。
那么，這批空置房還要空多久，未來如何處理？深圳市住建局稱,在今年初，已決定將該批房源列入今年的公租房分配計劃，按照“公開、透明”原則，盡快向符合條件的人及其他住房困難群體進行配租。
保障房空置現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)
事實上，經濟適用房、保障房空置的現(xiàn)象不僅在桃源村三期存在，深圳坪洲新村一期776套住宅竣工超過四年仍一套未分，福保桂花苑也有146套保障房空了兩年。
深圳市住建局對記者回復，坪洲新村一期主要用于解決2002年12月31日前符合條件的干部職工住房歷史遺留問題和符合條件的人才住房問題，存在少部分住房超面積問題。目前，房價已評估完畢，但仍未給出分配時間表。而福保桂花苑則是因拆遷戶購房資金未到位、合同未簽訂等原因，暫未辦理入住手續(xù)。
為何屢屢出現(xiàn)保障房空置？專家表示，相關分配政策的變化讓政府處在兩難的境地，是空房出現(xiàn)的重要原因之一。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，很多保障房原本是按照深圳政策，以“人才房”的名義分給醫(yī)院、學校的職工。但當申請人完成排號、抽簽后，卻遇到國家針對保障性住房的強制性政策出臺，將住房人群界定在低收入階層，如此一來，分配對象就與之前相互矛盾。
王峰則認為，政府在保障房的供應量和地理配置等問題上，仍存在很多不足。深圳保障性住房保障對象涵蓋類型很多，從低收入家庭到高層次人才，房源從30多平方米到200平方米都有相應的對象，肯定是供不應求的，空置太過浪費。他建議，對于目前空置的保障房房源，在政策變化后，要及時做一些實實在在的調研，看哪些人需要，哪些人有資格，重新制定分配、定價規(guī)則，盡快把它分出去。
宋丁建議政府可以用 “老房老辦法、新房新辦法”的原則，在較老的保障房，按修改前的政策迅速分配，近兩年大量新建的保障房則按新政策分配。
另外，近期亦有專家提出保障房全部設定為只租不售，既保證了解決中低收入的居住問題，又能通過合理的“騰退機制”讓不符合資格的人群退出保障房，避免重復建設。
