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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2019年1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1—7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。
1—8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資44857億元，同比增長8.8%，增速比1—7月份回落0.4個百分點；中部地區(qū)投資17809億元，增長9.8%，增速加快0.3個百分點；西部地區(qū)投資18506億元，增長16.0%，增速加快0.9個百分點；東北地區(qū)投資3418億元，增長9.7%，增速回落1.3個百分點。
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比1—7月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開工面積107053萬平方米，增長8.9%。房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面積29336萬平方米，下降9.6%。
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1—8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。
1—8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積40303萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1—7月份收窄0.6個百分點；銷售額50739億元，增長5.5%，增速加快0.3個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積28791萬平方米，增長0.5%，1—7月份為下降0.1%；銷售額20682億元，增長7.4%，增速加快0.7個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積28284萬平方米，增長3.8%，增速加快1.0個百分點；銷售額20363億元，增長9.9%，增速加快0.6個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積4471萬平方米，下降6.6%，降幅收窄1.2個百分點；銷售額3589億元，增長2.3%，增速加快1.8個百分點。
8月末，商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款17322億元，增長9.8%；利用外資81億元，增長1.3倍；自籌資金36036億元，增長3.1%；定金及預(yù)收款38377億元，增長8.3%；個人按揭貸款17449億元，增長11.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.94，比7月份提高0.04點。
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表1 2019年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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84589
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10.5
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其中：住宅
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62187
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14.9
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辦公樓
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3861
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0.6
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商業(yè)營業(yè)用房
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8456
|
-9.4
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房屋施工面積（萬平方米）
|
813156
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8.8
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其中：住宅
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568025
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10.1
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辦公樓
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34882
|
4.2
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
94496
|
-1.7
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房屋新開工面積（萬平方米）
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145133
|
8.9
|
|
其中：住宅
|
107053
|
8.9
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辦公樓
|
4480
|
20.2
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商業(yè)營業(yè)用房
|
12172
|
-4.5
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房屋竣工面積（萬平方米）
|
41610
|
-10.0
|
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其中：住宅
|
29336
|
-9.6
|
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辦公樓
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1544
|
-13.8
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商業(yè)營業(yè)用房
|
4988
|
-15.6
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土地購置面積（萬平方米）
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12236
|
-25.6
|
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土地成交價款（億元）
|
6374
|
-22.0
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
101849
|
-0.6
|
|
其中：住宅
|
89410
|
0.6
|
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辦公樓
|
2275
|
-10.8
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
5971
|
-13.9
|
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商品房銷售額（億元）
|
95373
|
6.7
|
|
其中：住宅
|
83317
|
9.9
|
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辦公樓
|
3227
|
-11.7
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
6660
|
-12.8
|
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商品房待售面積（萬平方米）
|
49784
|
-7.6
|
|
其中：住宅
|
22790
|
-13.8
|
|
辦公樓
|
3665
|
2.6
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
13344
|
-6.0
|
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
113724
|
6.6
|
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其中：國內(nèi)貸款
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17322
|
9.8
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利用外資
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81
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129.3
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自籌資金
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36036
|
3.1
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定金及預(yù)收款
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38377
|
8.3
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個人按揭貸款
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17449
|
11.8
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表2 2019年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
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同比增長
（%）
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住 宅
|
住 宅
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全國總計
|
84589
|
62187
|
10.5
|
14.9
|
|
東部地區(qū)
|
44857
|
32487
|
8.8
|
11.5
|
|
中部地區(qū)
|
17809
|
13729
|
9.8
|
14.4
|
|
西部地區(qū)
|
18506
|
13403
|
16.0
|
25.2
|
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東北地區(qū)
|
3418
|
2567
|
9.7
|
13.2
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表3 2019年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
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商品房銷售額
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絕對數(shù)
（萬平方米）
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同比增長
（%）
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絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
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全國總計
|
101849
|
-0.6
|
95373
|
6.7
|
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東部地區(qū)
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40303
|
-3.6
|
50739
|
5.5
|
|
中部地區(qū)
|
28791
|
0.5
|
20682
|
7.4
|
|
西部地區(qū)
|
28284
|
3.8
|
20363
|
9.9
|
|
東北地區(qū)
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4471
|
-6.6
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3589
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2.3
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附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ�、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。 (責(zé)任編輯：建筑小白) |
