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中興和園銷(xiāo)售人員表示，外地人購(gòu)房需要滿(mǎn)足在北京企事業(yè)單位上班、繳納社保，而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司。新京報(bào)記者 張建 攝
據(jù)御華郡銷(xiāo)售人員介紹：“目前外地人可以購(gòu)買(mǎi)御華郡項(xiàng)目�！毙戮﹫�(bào)記者 張建 攝
香河部分項(xiàng)目先與購(gòu)房者簽購(gòu)房合同，繳納社�；騻�(gè)稅三年后再進(jìn)行網(wǎng)簽。 新京報(bào)記者 段文平 攝
燕郊
兩個(gè)樓盤(pán)“有條件”不限購(gòu)
“我們沒(méi)有接到任何關(guān)于網(wǎng)傳放松限購(gòu)政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購(gòu)政策。”近日，網(wǎng)絡(luò)傳言燕郊限購(gòu)放松消息，稱(chēng)燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無(wú)住房的可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套新建商品住房，遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實(shí)施“一定三限”，新京報(bào)記者針對(duì)這一傳言在燕郊進(jìn)行走訪(fǎng)調(diào)查時(shí)，三河市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳相關(guān)工作人員這樣表示。
燕郊限價(jià)商品房“有條件”不限購(gòu)
10月17日，網(wǎng)傳“三河住建局組織了一次商品房銷(xiāo)售會(huì)議，通知稱(chēng)凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無(wú)住房的可以在燕郊購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實(shí)施‘一定三限’，即嚴(yán)格限制特定人員，限購(gòu)一套住房，限售三年，限定價(jià)格。執(zhí)行時(shí)間為10月18日�！�
10月17日，新京報(bào)記者以購(gòu)房者身份與三河市不動(dòng)產(chǎn)交易大廳方面取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員介紹稱(chēng)：“目前，我們尚未接到上述關(guān)于‘向通州副中心購(gòu)房群體放松限購(gòu)政策’的通知，但是現(xiàn)在政府有一部分福利房可以向外地人出售，不只針對(duì)通州區(qū)域的購(gòu)房者。這兩個(gè)項(xiàng)目為星月灣和華城公寓，但是對(duì)上市交易時(shí)間有規(guī)定。”
10月21日，記者在星月灣項(xiàng)目處看到，該項(xiàng)目?jī)?nèi)的樓棟已經(jīng)基本建成，可以看到院內(nèi)的施工人員。一位工作人員告訴記者，“我們項(xiàng)目為三河市華隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，目前項(xiàng)目住宅商品房源都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，尚有房源在售，如果需要購(gòu)買(mǎi)可以直接聯(lián)系我們公司，外地人也可以買(mǎi)�！�
上述工作人員進(jìn)一步介紹：“只要你在我們當(dāng)?shù)貨](méi)有房就可以購(gòu)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的房子，不要求本地戶(hù)口，但是要查個(gè)人征信，如果沒(méi)有貸款什么的，就沒(méi)問(wèn)題，我們已經(jīng)賣(mài)出了其中一部分房源。項(xiàng)目房源屬于限價(jià)商品房，不限制購(gòu)買(mǎi)人群的戶(hù)口。限價(jià)1.85萬(wàn)元/平方米，限定最大戶(hù)型78平方米，毛坯交房，必須綁定購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或地下室�！�
另?yè)?jù)華城公寓銷(xiāo)售人員介紹：“目前項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，限價(jià)1.47萬(wàn)元/平方米，毛坯交房，外地人購(gòu)買(mǎi)需要購(gòu)房資質(zhì)，要求提供在三河市無(wú)房產(chǎn)、勞動(dòng)和租房合同等證明材料，不需要社保和納稅證明�！�
個(gè)別項(xiàng)目操作“有條件放松”，看房人略多
10月21日，新京報(bào)記者在燕郊實(shí)地走訪(fǎng)中遇到一位中介人員，該中介人員向記者出示了內(nèi)部傳閱的《關(guān)于北三縣商品住房銷(xiāo)售政策的意見(jiàn)建議》，主要內(nèi)容是沒(méi)有住房且近三年在北京市、北三縣連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北三縣戶(hù)籍居民家庭，可以在廊坊香河縣、大廠(chǎng)縣、三河市購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。
另有傳言稱(chēng)，“目前，燕郊港中旅海泉灣、中興和園等項(xiàng)目全部已經(jīng)實(shí)施了上述限購(gòu)放松政策�！睂�(duì)此，記者對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查。
據(jù)位于燕順路與燕潮大橋交會(huì)處的中興和園售樓處銷(xiāo)售人員介紹，如果外地人購(gòu)買(mǎi)我們項(xiàng)目需要滿(mǎn)足在北京企事業(yè)單位上班、繳納社保，而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司，目前需要提供分公司或辦事處證明。上述銷(xiāo)售人員還表示：“傳言‘燕郊放松限購(gòu)政策’的消息不是假的，只是理解片面�！�
“燕郊房地產(chǎn)行情已經(jīng)進(jìn)入低谷，部分項(xiàng)目售價(jià)跌幅超過(guò)一半，成交量低迷，如果再不放松調(diào)控政策，很難再有發(fā)展空間�！毖嘟籍�(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人員表示：“目前，誰(shuí)也不敢大張旗鼓地開(kāi)限購(gòu)政策的口子，一旦開(kāi)了口子，會(huì)迅速再次帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)，所以一些項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員只是暗地里操作�！�
隨后，記者來(lái)到港中旅海泉灣項(xiàng)目。當(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)?cè)擁?xiàng)目是否已經(jīng)執(zhí)行了限購(gòu)放松政策時(shí)，相關(guān)工作人員則一口否認(rèn)稱(chēng)：“我們并未接到什么文件或通知執(zhí)行上述相關(guān)類(lèi)放松政策，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前限購(gòu)政策�！�
燕郊是否放松限購(gòu)政策？相關(guān)主管部門(mén)的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)到底如何？10月21日，記者來(lái)到位于夏威夷藍(lán)灣小區(qū)西門(mén)附近的三河市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳詢(xún)問(wèn)，相關(guān)工作人員十分肯定地告訴新京報(bào)記者稱(chēng)：“我們沒(méi)有接到任何關(guān)于上述網(wǎng)傳放松政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購(gòu)政策�！�
記者在10月20日到22日對(duì)燕郊實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，燕郊并未顯現(xiàn)網(wǎng)傳的購(gòu)房高潮。多位出租車(chē)司機(jī)表示：“目前，只是個(gè)別對(duì)外宣傳放松政策的項(xiàng)目銷(xiāo)售處看房者較之前增多，但沒(méi)人敢輕易買(mǎi)房。”新京報(bào)記者 張建
大廠(chǎng)
有樓盤(pán)宣稱(chēng)“限購(gòu)放松”
近日，新京報(bào)記者通過(guò)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大廠(chǎng)的個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售處正在嘗試用各種辦法突破限購(gòu)。
此前，據(jù)多位讀者爆料稱(chēng)：“大廠(chǎng)的御華郡等項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員對(duì)外宣傳，外地人可以購(gòu)買(mǎi)住宅，之前的限購(gòu)政策已經(jīng)放松�！睂�(duì)此，大廠(chǎng)縣人民政府辦公室相關(guān)工作人員表示，“目前，我縣尚未發(fā)布相關(guān)放松限購(gòu)類(lèi)文件，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購(gòu)政策�！�
有項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)外地人可以買(mǎi)房
10月22日，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到某項(xiàng)目售樓處，還未等靠近該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，就遇到一波又一波的銷(xiāo)售人員的推薦項(xiàng)目。據(jù)該銷(xiāo)售中心多名銷(xiāo)售人員介紹稱(chēng)，“目前，外地人可以購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的住宅了，只是暫時(shí)不能辦貸款。”
但當(dāng)記者進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)有關(guān)外地人購(gòu)房資質(zhì)的問(wèn)題時(shí)，也有銷(xiāo)售人員表示，目前尚未放松限購(gòu)政策，外地人在此購(gòu)住宅還是需要購(gòu)房資質(zhì)的。
據(jù)銷(xiāo)售中心一名工作人員告訴記者：“目前，我們都很小心，不敢對(duì)外張揚(yáng)此事。外地人現(xiàn)在可以買(mǎi)我們項(xiàng)目住宅，以全款或者全款分期方式操作購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在不支持貸款，得等明年1月份以后再辦貸款。”
對(duì)此，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)“銷(xiāo)售處宣傳放松限購(gòu)的那個(gè)人并不是公司的工作人員�！�
10月22日，記者在大廠(chǎng)街頭遇到多位中介人士皆向記者表示，“目前，御華郡等項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)政策相對(duì)寬松，外地人都可以買(mǎi)。”
按照相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的指引，記者來(lái)到位于燕靈路口附近的御華郡銷(xiāo)售處。該銷(xiāo)售處樓頂位置標(biāo)有“眾誠(chéng)易達(dá)地產(chǎn)”字樣。據(jù)該銷(xiāo)售處銷(xiāo)售人員介紹：“我們就是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員，目前外地人可以購(gòu)買(mǎi)御華郡項(xiàng)目，貸款和全款都能購(gòu)買(mǎi)，貸款最晚一個(gè)多月就能批下來(lái)�！�
公開(kāi)信息顯示，大廠(chǎng)御華郡的開(kāi)發(fā)商為榮華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（大廠(chǎng)）有限公司。天眼查信息顯示，三河市眾誠(chéng)易達(dá)房地產(chǎn)有限公司100%持股榮華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（大廠(chǎng)）有限公司。
御華郡的銷(xiāo)售人員還向記者坦言，“近期，我們已經(jīng)賣(mài)出了很多房源，已經(jīng)給部分外地人辦成了貸款和網(wǎng)簽等手續(xù)�，F(xiàn)在政策也是部分放開(kāi)，房管局也會(huì)嚴(yán)查，我們擔(dān)心會(huì)有相關(guān)部門(mén)人員來(lái)暗訪(fǎng)調(diào)查，所以我們不能大肆進(jìn)行宣傳放開(kāi)限購(gòu)政策�！�
房管局否認(rèn)限購(gòu)政策放松
據(jù)悉，2016年開(kāi)始，環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)了一波“跳漲”。2017年，廊坊市出臺(tái)限購(gòu)政策規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域包括大廠(chǎng)。至此，大廠(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸遇冷，一手房?jī)r(jià)格從最高的3萬(wàn)元/平方米回落至現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元/平方米。
為了進(jìn)一步核實(shí)上述銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，10月23日，記者與大廠(chǎng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)記者稱(chēng)，“只要房管局不卡限購(gòu)政策，我們就不會(huì)卡，就會(huì)做相關(guān)登記，最后出房本�！�
隨后，記者又與大廠(chǎng)縣房管局取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員稱(chēng)，“我們目前尚未接到上述相關(guān)放松限購(gòu)的任何通知，現(xiàn)在還是執(zhí)行之前的限購(gòu)政策�！�
同時(shí)，大廠(chǎng)縣人民政府辦公室相關(guān)工作人員對(duì)此回應(yīng)表示：“針對(duì)住宅商品房限購(gòu)政策，目前沒(méi)有任何松動(dòng)，還是嚴(yán)格執(zhí)行先前的限購(gòu)政策。接下來(lái)，只能說(shuō)應(yīng)該會(huì)有與北京市對(duì)接配套的措施，但不太可能發(fā)文放開(kāi)限購(gòu)政策。”
記者注意到，天津?qū)⒃囆邢嚓P(guān)承接北京非首都功能的舉措。10月15日，天津發(fā)布征求意見(jiàn)的公告提到，對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，對(duì)戶(hù)籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可購(gòu)買(mǎi)住房1套，不再需要提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。新京報(bào)記者 張建
香河
“先購(gòu)房上車(chē) 三年后網(wǎng)簽”仍存
燕郊以及大廠(chǎng)定向放寬人才購(gòu)房限制的傳聞甚囂塵上，引得北三縣房地產(chǎn)市場(chǎng)一片震動(dòng)。作為北三縣之一的香河，其房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)是否有微妙變化？近日，新京報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香河購(gòu)房政策并無(wú)變化，非本地戶(hù)籍仍需要交納三年社�；騻�(gè)稅，但是先購(gòu)房上車(chē)、三年后再網(wǎng)簽的現(xiàn)象仍然存在。
兩年多調(diào)整后，交易量復(fù)蘇
香河北部新城是香河新房集中供應(yīng)的板塊，多家品牌房企均在此落子，個(gè)別項(xiàng)目已形成千畝以上的超大盤(pán)。
2015年-2016年，是環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高點(diǎn)，投資客涌入，房?jī)r(jià)水漲船高，香河的新盤(pán)價(jià)格一度超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。記者印象中，2016年的香河樓市堪稱(chēng)瘋狂，售樓處被擠爆，購(gòu)房者上演搶房大戰(zhàn)。
而2017年6月份廊坊市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策為高熱樓市徹底降溫，其中，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房，這對(duì)于來(lái)自北京的購(gòu)房人群占比較高的環(huán)北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可謂致命打擊，包括香河在內(nèi)的各大區(qū)縣量?jī)r(jià)成交急轉(zhuǎn)直下，進(jìn)入冰點(diǎn)。經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)整，香河樓市有所復(fù)蘇。
據(jù)知情人士分析，交易量復(fù)蘇背后，是不少開(kāi)發(fā)商突破限購(gòu)政策紅線(xiàn)，將房子出售給無(wú)資質(zhì)的非本地購(gòu)房人。這種現(xiàn)象，在香河房地產(chǎn)市場(chǎng)，近一年多來(lái)一直都存在。
香河北口附近的某樓盤(pán)，目前有高層產(chǎn)品在售。記者在以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)時(shí)，售樓處的銷(xiāo)售人員表示，可以先簽訂購(gòu)房合同，但是現(xiàn)在需要開(kāi)始繳納社�；蛘邆�(gè)稅，購(gòu)房資質(zhì)什么時(shí)候下來(lái)，什么時(shí)候做網(wǎng)簽。
這并非個(gè)案，香河有不少項(xiàng)目均可以出手給無(wú)資質(zhì)的非本地人群，先購(gòu)房上車(chē)，繳納社�；騻�(gè)稅三年后再網(wǎng)簽的現(xiàn)象大有人在。在香河北部新城的另一個(gè)項(xiàng)目，售樓人員積極向記者推銷(xiāo)房源，表示可以購(gòu)房，先交錢(qián)認(rèn)籌，鎖住房號(hào)。
不過(guò)，也有項(xiàng)目表示目前不可認(rèn)購(gòu)，在富力新城售樓處，有工作人員表示，從上周開(kāi)始，就只允許有香河戶(hù)口，或者是有當(dāng)?shù)乩U納社保或個(gè)稅的人認(rèn)購(gòu)。沒(méi)有購(gòu)房資格的話(huà)，不能買(mǎi)房。
市場(chǎng)仍處低點(diǎn)，特價(jià)房頻出
如今的香河房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)歷了兩年多的政策調(diào)整后，雖然交易量有所上升，但是價(jià)格仍處于低點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，香河商品住宅銷(xiāo)售面積為2.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.71%，同比增長(zhǎng)46.93%。商品住宅成交價(jià)格為9846元/平方米，環(huán)比下跌3.68%，同比上漲6.98%。
另外據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年第3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面積9.31萬(wàn)平方米，成交套數(shù)與去年同期相比上漲176%，而成交均價(jià)為9978元/平方米，同比上漲6%。其中，新房成交市場(chǎng)中60-90平方米面積段產(chǎn)品占比仍為成交主力，占總成交量38%；其次為90-120平方米面積段產(chǎn)品，占總成交量29%。
市場(chǎng)仍處于下行周期，購(gòu)房者觀(guān)望，來(lái)自開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力，再加上“金九銀十”的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，香河不少項(xiàng)目推出優(yōu)惠政策。
據(jù)鴻坤原鄉(xiāng)溪谷售樓處的銷(xiāo)售人員表示，近日項(xiàng)目推出特價(jià)房源，低樓層是9800元/平方米，高樓層在1萬(wàn)元之上，必須是全款。特價(jià)房之外的房源，單價(jià)在12500元/平方米左右，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年內(nèi)分兩次交清。
富力新城的工作人員表示，目前項(xiàng)目在售房源如果全款購(gòu)買(mǎi)，單價(jià)在12500元/平方米左右，70多平米的兩居室，由于朝向不太好，價(jià)格優(yōu)惠，折后在1.1萬(wàn)元/平方米左右，但是需要全款。榮盛花語(yǔ)城銷(xiāo)售人員也表示有優(yōu)惠政策，如果是全款、按時(shí)簽約再加上優(yōu)惠政策，單價(jià)在10500元/平方米左右，還有機(jī)會(huì)獲得免費(fèi)車(chē)位，而該項(xiàng)目現(xiàn)在單價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。（記者 段文平） (責(zé)任編輯：建筑小白) |
