佛山樓市因人才新政而出現(xiàn)“翹尾”行情。

　　去年11月29日，佛山市住建局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于進一步完善人才住房政策的補充通知》，隨后還發(fā)布了補充通知的操作指南。內(nèi)文詳細闡述了各類無佛山戶籍、無個稅和社保繳存記錄的人才，在佛山購房（限購區(qū)）的必備條件和所需材料。據(jù)記者了解，佛山人才新政適用于購買一、二手房，至今新政實施已屆“滿月”。佛山市住建局于去年12月中旬發(fā)布11月一手房和存量房的成交數(shù)據(jù)，對比去年11月和10月的數(shù)據(jù)，二手房行情較為亮麗。順德區(qū)一、二手成交有所下降，但禪城、南海區(qū)和三水區(qū)去年11月底的確有可能因人才新政而出現(xiàn)“翹尾”的行情�！　　　�

　　數(shù)據(jù)分析： 三區(qū)上升 新政立竿見影

　　佛山市住建局于去年12月11日發(fā)布11月一手房和存量房的成交數(shù)據(jù)，記者對比了去年11月和10月一、二手房佛山五區(qū)的成交數(shù)據(jù)。此前，佛山多個靠近廣州的鎮(zhèn)街對外地人購房實施限制，需要連續(xù)一年以上的個稅或社保繳交記錄。去年11月29日，佛山人才新政實施，本科以上學(xué)歷的購房者無須個稅或社保記錄即可享受首套房購房待遇。

　　從總量來看，佛山去年11月一手房成交套數(shù)8904套，成交面積100.67萬平方米；二手房成交套數(shù)3991套，成交面積49.92萬平方米。去年10月一手房成交套數(shù)為8745套，成交面積為98.37萬平方米；二手房成交套數(shù)為3547套，成交面積為43.5萬平方米。從總體的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，佛山一手房成交套數(shù)去年11月環(huán)比10月增長1.8%，二手房成交套數(shù)增長12.5%。

　　從各區(qū)的成交來看，佛山市一手房去年11月環(huán)比10月只是微漲，這個數(shù)字來之不易，禪城區(qū)和順德區(qū)錄得雙位數(shù)字的下跌，而南海和三水區(qū)則獲得雙位數(shù)字的上漲，其中三水區(qū)增長幅度接近30%。

　　從佛山市二手房成交來看，人才新政的確顯現(xiàn)立竿見影的效果。去年11月二手房成交環(huán)比增長接近15%，除了順德環(huán)比下跌外，禪城、南海、三水和高明區(qū)二手房成交漲幅都在兩位數(shù)，禪城、南海和三水區(qū)漲幅更在20%以上。

　　廣佛限購區(qū)域：看房量明顯上升，“剛需”盤源受歡迎

　　記者向合富置業(yè)相關(guān)人士了解廣佛同城置業(yè)的熱門區(qū)域——金沙洲、黃岐和千燈湖板塊在人才新政出臺后的市況。合富置業(yè)人士表示，金沙洲佛山區(qū)域在新政出臺后這一個月，看房量和意向買家數(shù)量均有所增長，尤其是未來有新地鐵線路途經(jīng)的區(qū)域，房源關(guān)注度明顯上升，放盤價格較之前上漲約1000~2000元/平方米，但仍比較受買家青睞。該區(qū)域內(nèi)的熱盤恒大御景半島以97~140平方米的三房戶型為主，因為景觀較好，所以好的房源消化得亦比較快，目前單價在2萬~2.6萬元/平方米，價格較平穩(wěn)。

　　黃岐片區(qū)同樣在新政出臺這一個月以來出現(xiàn)較明顯的變化。人才新政細則出臺后，能夠出手的“剛需”買家以及之前觀望的買家都重新出來找房，所以看房量與意向買家數(shù)量都有了明顯的增加，增幅大概在10%~20%左右。不過，該區(qū)域可選的房源較充足，所以業(yè)主的心態(tài)相對平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)反價的現(xiàn)象�，F(xiàn)時該區(qū)域依然以70~90平方米的“剛需”戶型較為熱銷，總價基本在100萬~200萬元左右比較受買家歡迎。

　　廣佛地鐵線千燈湖板塊近兩周市場反應(yīng)較為明顯，看房量出現(xiàn)明顯上升，而且買家的指向性較強，往往都是已經(jīng)物色有心儀的樓盤，直接要求看目標(biāo)樓盤的房源，購買意愿也比較強。二手房業(yè)主看到市場熱度有所上升，心態(tài)變得有所強硬。目前該區(qū)域二手房以中海寰宇天下120平方米以下中小面積房源較受歡迎，而一手房市場方面，則是價錢較實惠的樓盤更受買家歡迎。

　　買賣雙方仍在等待

　　廣州市民張女士多年前在中海金沙灣購入一套住房，隨著孩子出生和就讀幼兒園，她又在荔灣區(qū)大坦沙島購入一套一手房。由于供樓負擔(dān)較重，張女士從2018年開始就把中海金沙灣的房屋放盤。她告訴記者，2017年樓市向好，當(dāng)時樓盤的二手房成交價已到“3字頭”，她2018年放盤時參照2017年的價格，但是放盤后至今仍未有成交，周邊的二手房價從“3字頭”逐漸滑落。中介們認(rèn)為她放盤價格較高，一直沒有帶多少客人前來看樓。即使是佛山出臺人才新政后，她的房屋還是乏人問津。張女士告訴記者，她的房源后來因為價高而被中介晾在一邊，但是新政出臺后也沒見有中介詢盤，她猜測前期放盤積壓未成交的二手房源尚未消化完畢。

　　佛山市民林先生在千燈湖上班，目前住在里水鎮(zhèn)，每天開車30分鐘通勤兩地。他一直想在千燈湖周邊購買一個房子，就近居住，也可以給孩子一個優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。他從2017年底開始觀望，每一次有政策的“風(fēng)吹草動”都非常緊張，生怕樓價又漲起來。這兩年來他陸續(xù)看過佛山南海區(qū)域的一、二手房，后來甚至連法拍房都去看了。他告訴記者，作為佛山本地人，他具有購房資格，人才新政措施實施后，有可能給他買房帶來競爭者，但他目前還是“心大心細”，還沒有購房的沖動。一個多月前，他得知大瀝一個新樓盤推出尾貨，“萬六、萬七”的單價非常吸引人，因為前期都賣到“2字頭”。他把家族的親戚輪番帶去看房，猶豫了兩個星期后終于下定決心想入手，結(jié)果樓盤銷售通知他，房屋已售。林先生表示，這次佛山人才新政公布以后，最興奮的還是朋友圈的那些中介們，周邊沒買房的人還是沒出手，因此他打算慢慢看樓，直到找到心水的房屋為止。(李鳳荷)