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新冠肺炎肆虐，對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊逐漸顯現(xiàn)。衣食住行，在哪里都是最基本的需求。最先感受到疫情影響經(jīng)濟(jì)的，除了旅游業(yè)、零售業(yè)，就是房屋租賃市場(chǎng)了。
疫情期間，英國(guó)預(yù)計(jì)將有數(shù)百萬人的工作受到影響，雖有政府補(bǔ)貼，收入仍然堪憂。對(duì)于租房一族來說，付房租就成了問題。但這人力不可抗拒因素能否成為減免房租的理由？英國(guó)人正在為此展開討論。
英國(guó)年輕人的租房率很高。全球金融危機(jī)以來，中產(chǎn)階級(jí)收入增長(zhǎng)陷入停滯，房?jī)r(jià)卻不斷攀升，這讓英國(guó)年輕人的買房夢(mèng)越來越難以實(shí)現(xiàn)。
按照英國(guó)政府給出的數(shù)據(jù)，25至34歲的英國(guó)年輕人中，已買房的只有約9%，35至44歲的英國(guó)人中，也只有不到15%的人買了房，即使是45至54歲的英國(guó)人中，買房的比例也只有20%。而將2007至2008年的數(shù)據(jù)與2017至2018年的數(shù)據(jù)比較，就可以發(fā)現(xiàn)在所有年齡段，租房都變得更流行。
絕大部分年輕人、特別是在倫敦、曼徹斯特等地工作的年輕人不得不租房。因?yàn)槿藛T流動(dòng)性大、租房市場(chǎng)活躍，英國(guó)的住房租金是按周收繳。在倫敦，地理位置稍好、交通相對(duì)便利的一居室周租金就達(dá)到三四百英鎊，大學(xué)、地鐵口附近的房子更貴。我認(rèn)識(shí)的幾個(gè)英國(guó)年輕人，工資收入的一半以上都用來交房租了。
如今疫情來襲，年輕人沒了工資收入，房租壓力可想而知。減免房租的討論就開始了。
一些銀行已經(jīng)行動(dòng)起來，為每月還貸款的房奴們減壓，有條件地允許他們推遲還款，這樣的政策可以惠及租客。英國(guó)的房東協(xié)會(huì)也呼吁盡量不要向租客催租，應(yīng)該允許那些沒有惡意欠款記錄的房客們?cè)谶@段特殊的時(shí)間里推遲還款。
倫敦城市大學(xué)的一位教授則呼吁英國(guó)房東們應(yīng)該為租客們免除三個(gè)月的租金，理由是畢竟他們今后仍然需要這些租客，不能殺雞取卵，把他們逼上絕路，也斷了自己的后路。
英國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)和商業(yè)保險(xiǎn)也在發(fā)揮作用。一些因?yàn)橐咔槭スぷ鞯淖饪涂梢陨暾?qǐng)統(tǒng)一福利救濟(jì)金，一些因?yàn)橘I了相應(yīng)險(xiǎn)種的房東可以在房客無力支付房租的情況下獲得賠償。
當(dāng)英國(guó)廣播公司將“疫情期間是否應(yīng)為租客們減免房租”這個(gè)議題拋出時(shí)，參與討論的人你一言我一語，讓這個(gè)問題一下子現(xiàn)實(shí)、復(fù)雜了起來。
有的房東說，房租是自己唯一的收入來源，如果為租客們免除幾個(gè)月的房租，自己就不得不賣房以求生存，這對(duì)租客和自己都不利。還有房東說，自己平時(shí)縮衣節(jié)食，不敢度假，好不容易買了房出租，憑什么租客們平時(shí)“月光”享受，不想到“天晴防下雨”，現(xiàn)在又可以免租？
但也有租客說，疫情導(dǎo)致英國(guó)央行降息50個(gè)基點(diǎn)，那些“以租養(yǎng)房”的房東們已從中受益，每月房貸少還不少，他們應(yīng)該把財(cái)政政策帶來的好處轉(zhuǎn)讓給租客，減免房租。
市場(chǎng)原則與道德律例的沖突，這個(gè)難題從亞當(dāng)·斯密那時(shí)起就開始讓人撓頭，如今當(dāng)房租遭遇疫情，它依舊難解。(桂濤)
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